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房产税实行后 房价至少会下降30%?

原标题:房产税实行后 房价至少会下降30%?

近期关于房产税的讨论一直在进行中,由于去年不动产已经完成全国联网,今年两会也频频发布房产税正在逐步推进的消息,似乎房产税离我们已经不再遥远,估计明年或后年,将会开征房产税。于是,很多学者认为,房产税一旦实施后,中国房价至少会下降30%。

实际上,房产税推出对于高房价来说,未必会真的下降,以上海、重庆开征房产税试点来看,对于高房价根本起不到遏制作用。因为,上海版的房产税只对增量房的超出部分增税,而且税率也非常低,算下来一年顶多几千元。

同样,重庆版的房产税,对居住在高档别墅的富人征税,富人根本不在乎这点房产税。而多数投机炒房者主要囤积的是商品房,这些囤积房产的人的税却没有征到。显然,重庆版的房产税也没对房价起到遏制作用。

所以,未来全国版的房产税应该在重庆、上海这两个版本上进行改进,必须对拥有二套以上房产实行累进制征税,做到囤积房产越多,所应缴纳的税负越高。只有对囤积多套以上房产的人开征重税,不断提高其在房产持有环节的成本。这样才能对高房价起到威慑作用。我国的房地产供需失衡情况才会得到逆转。

现在一些西方国家的学者都对中国的房地产感到好奇怪。中国人的房价与收入比是世界上最高的,通常1比30左右。而且即使是一线城市的商品房空置率也达到了20-30%,远高于警戒线。同时,各城市的房地产过剩现象也是最为明显。但是,中国的房地产泡沫却没有破裂,就这样维持了二十年之久。

对此,我们认为,中国的房地产泡沫长期未破主要有二个原因:一是,自从房地产市场化之后,本来居民被压抑了很久的购房需求被彻底迸发出来,于是大量居民入市买房。房地产市场经过了二十年的市场化后,现在很多城市家庭的居住条件得到了根本性的改善。而且这些年来,中国每年也新产生许多刚需家庭,这对购房的热情始终是挥之不去。

二是,很多城市的居民已经不满足于有块地方居住了,他们发现国内投资渠道狭窄,囤积房产也是一项稳赚不赔的买卖。于是,大家都在买房和囤房,再加上银行有近四成的资金都流向了居民房贷,普通家庭有了十套或者八套房产也不稀奇。而炒房者拥有的房产却有上百套之多。

所以,这就导致了我国三分一的房产不是用来居住的,而是用来投机炒作的。也就是说,如果中国的房产如果回归居住属性,各城市的商品房就不再稀缺,而且商品房产还严重过剩。之所以国内各城市的商品房源稀缺,主要是房地产金融化,导致了少数人囤积大量房产,而低收入群体却因高房价而买不起房。

如果房产税开征,对多套房产的家庭实行一定比例的增税,就会迫使大量长期囤积的房源流向房产市场,要么出租,要么干脆出售。房地产马上出现供大于求的现象。届时,房价恐怕不止下降30%,而是要回归居住属性,就是房价涨跌由刚需购房者收入来决定。只有做到“房住不炒”,城市中的房产资源才能得到合理分配,房产税对于调节高房价就起到了应有的作用。返回搜狐,查看更多

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