农村户籍人口城镇化 对房价有何影响?

原标题:农村户籍人口城镇化 对房价有何影响?

4月8日上午,国家发改委官网上挂出了一个重要通知。在这份名为《2019年新型城镇化建设重点任务》的重要通知中,释放出了一系列重大信号:非户籍人口在城市落户加大推进力度;教育医疗养老等公共服务覆盖面将进一步扩大;房地产调控将实现城城协同。

通知提出:城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市,全面取消落户限制。城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市:调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

国家发改委的这项重要通知,无疑是要进一步推动中国城镇化进程。这则通知实际上就是对中小城镇落户限制完全取消。同时,对稍大一点的省会城市,是放宽落户条件。而是对特大型的一线城市,则采取积分制,降低落户门槛,增加落户家庭的规模。目前,我国的城镇化率是56%,这与发达国家至少80%以上的城镇化水平相比,似乎还有进一步推升的空间。

实际上,国家发改委的这份推进新型城镇化建设的通知,希望达到两大目的:一是,农村人口进入中小城市成为市民,可以带动当地消费和就业市场的发展,可以对中小城市的经济稳定起到积极作用。二是大量农村人口进入城市,可以买房置业,去化商品房高库存,防止中小城市房价大起大落。

对此,很多人认为,国内的房价又要上涨了,赶快到三四线城市去布局,否则将会错过中国城镇化推进步伐的最后一杯羹。但是,我们认为,城镇化的推进是有一个循序渐进的过程,现在你即使放开落户政策,广大农村人口也未必愿意到中小城镇来落户,可能中国的城镇化率也不及预期这么高。

首先,近期,因经济形势不佳,工作难找,就出现了农民工返乡潮。很多农民工返乡找工作或者自己创业,觉得在自己家乡呆着也不错,既可以照顾老小,又可以在当地找一份稳定工作,又何苦挤到小城市,再去找工作。所以,现在的中小城市的吸引力远不如过去。

再者,农民工进城,成为了市民后,也并不是有了房子就可以了,还要当地的教育、就业、医疗、养老、交通等配套设施的跟上,如果将来有几亿农民工要成为市民,恐怕一些基础的社会福利都要由当地政府来为此买单。实际上,每安置一户新市民家庭,当地政府都要有巨额投入的。从目前情况看,城镇化并非一夜间,农民工都进城,有了其梦寐以求的社会保障和福利,这要有一个循序渐进的过程。

最后,中小城市的高房价也限制了农民进城,现在一些小县城房价也有8000至9000元/平方米,有些三四线房价甚至超过万元/平方米。而对于农民来说,呆在家乡有宅基地,可以自建房产,造别墅也只有二十几万。而到了中小城市,一套房子价格70至80万以上,而且在城市里生活的成本也比农村高,不如家乡有地种、有家禽可养,蔬菜和鱼肉基本不要花钱买。所以,广大农民现在不见得愿意进城做市民。

发改委推出的新型的城镇化改革措施,就是要让更多的农民人口成为市民,这样可以刺激当地消费和房地产市场发展,可谓一举三得。不过,我国城镇化过了56%之后,推进速度就开始放缓,这主要是现在很多农村人口不愿意离开家乡,去一个自己不熟悉的地方做市民,再加说进城之后的生活成本高,高房价更是买不起。同时,还要有很多城市配套设施要跟上,这不是大手一挥就能搞得定的。中国的城镇化进程肯定要有一个漫长的推动过程。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐