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房企在三四线,亏钱了!楼市拐点,下半年或将来临

原标题:房企在三四线,亏钱了!楼市拐点,下半年或将来临

据21世纪经济报道,“房企撤离三四线城市,多个项目预期亏损”。

就业资源不丰富的某些三四线,以后可能跪请开发商,他们也不愿前往买地开发楼盘。毕竟,一朝被蛇咬十年怕井绳。早在2008年那个‘四万亿’出台之前,我国的三四线城市,其实并没有楼市,也没有炒房。大部分三四线,当时的房价仅比建造成本高那么一点点。

在‘地产兴邦,炒房致富’这一理念普世之前,普通三四线市民是可以买宅基地盖房的。至少在我们江南小镇上,很多镇民的住房是自己请建筑队盖的。

房地产与炒房风,起吹于一线,扩散到二线,等房企到三四线去吃蛋糕时,这就像股市中的牛市,那个著名的说法“连鞋童也给华尔街交易员推荐股票,这时牛市快结束了”。

没有人口流入的三四线,它们并没有房地产。有的也只是跟风炒房客和地产商的一个个血泪坑。有人口流入的三四线,它们靠近一二线大城市,它们基本上都被大城市吞并,成为一二线的街道和区。城中村不是三四线,它们是一二线新的黄金地段。

所以,剩下的三四线,就是不应该有房地产的地方。房企搭乘2016年的棚改及其他利好,盲目高价拿地后,试图把一二线那套‘拉高地价,拉高房价,及时出货赚钱’宝典挪到三四线,亏了钱后,没死的开发商将顿悟。按照佛家的说法,这是:棒喝。

据外管局,截止2018年12月末,我国短期外债12716亿美元,占总外债比例65%。

开发商在三四线,不光是亏钱那么简单。它们借的短期美元债,那利息很高。亏钱与美元高利息相结合,再加上国内银行的杠杆,以及国内银行懂行情,比老外及时止损(银行逼债,降低风险)。

春江水暖鸭先知,老外借给开发商的美元,了解国内地产行情转向,那可是隔着个太平洋。国内银行和各路债主,一看情况不妙,不管三七二十一,把值钱的先拿下。

所以,某些实力不行的开发商,他们的老外(美元)债主要美元的时候,将是釜底抽薪。

只要有开发商破产,而且不止一家,消息传到国外,华尔街就加班加点997重审地产美元债风险,下半年发新债的时候,利息高得吓死人。据CNBC,2019年第一季度,亚洲发行了200亿美元垃圾债,其中80%来自大中华区,同比去年翻番。

下半年,是不是该发行个,比方说:500亿美元?甚至1000亿美元?

这将是三四线楼市的拐点,然后,三四线将回到‘2008四万亿’出台之前。

2020年,我国大部分三四线的房价,将比建造成本,贵那么一点点。

房产税可能会‘老房老办法’,‘新房新办法’,对于即将便宜卖的宅基地,地方会征收房产税。比方说,100平米商品化宅基地,收费10-30万人民币,按照50万的估值,每年收0.5%的房产税,也就是每年缴费2500块。三四线的人,100平米找建筑队盖3层,盖多了会攒老鼠蟑螂。

一二线楼市,由于市中心土地稀缺,市中心有优质就业资源,那些公寓才真值钱。三四线去一二线打工,然而买不起房的人,则只能回家买100平米,盖三层,到公司附近租个10平米的小单间。2008年之前,大部分普通人都是这么过的。

我国的县城,相互间一直有县域竞争,而且有KPI的考核压力。土地无法卖给地产商,只好卖给镇民,新房新办法收点房产税,给巡逻保一方太平的警察付工资。返回搜狐,查看更多

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