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澳大利亚多家银行下调房贷利率,房贷增长好于预期

原标题:澳大利亚多家银行下调房贷利率,房贷增长好于预期

新增房贷数量好于预期,住房市场有望改变

今年2月份,澳大利亚新增房贷数量较上月环比出现上升,或许预示着目前房产市场已经进入底部准备反弹。根据澳大利亚统计局(ABS)发布的数据,今年2月份,获批房贷数量(含转贷)较上月环比增长2.0%,好于市场预期0.5%的环比增速。其中,投资型房贷总额(不含转贷)较上月环比上升0.9%。新屋建设获批房贷增长了2.5%。二手房购买获批房贷增长了0.7%,而新房购买获批房贷则下降了2.4%。

自2017年年中以来,澳大利亚住房市场表现不佳。受政府监管压力加大导致的信贷收紧,尤其是针对投资者的信贷门槛明显提高的影响,银行对发放新贷款一直保持谨慎态度。在悉尼和墨尔本两地住房市场领跌的情况下,澳大利亚住房价格在过去一年内出现大幅下跌。澳储行在近期也频频释放“鸽派”信号,推动市场有关澳储行降息的预期升温。一些经济学家预测,如果一季度通胀数据低于预期,那么澳储行很有可能最早于今年5月份宣布降息。

多家银行下调房贷利率,最低至3.79%

为了应对房贷增速放缓、提高自身竞争力。澳大利亚联邦银行(CBA)宣布下调旗下房贷产品的固定利率。据悉,本次利率下调适用多款固定利率房贷产品。其中,自住型五年期固定利率房贷下调幅度最大,为0.3个百分点,降至4.09%。这意味着,贷款40万澳元的购房者将在五年固定期限内节省4260澳元。此外,CBA宣布面向自住业主的3年期和4年期固定利率贷款,利率分别下调0.1个百分点,降至3.79%和4.09%。

与此同时,本迪戈和阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)也宣布下调旗下两款房贷产品的利率。据悉,本迪戈和阿德莱德银行旗下基本住房贷款和线上Bendigo Express住房贷款的标准浮动利率利率将于4月12日(周五)正式下调。其中,Bendigo Express住房贷款的标准浮动利率降低10个基点至3.79%,而基本住房贷款则降低20个基点至3.79%。本次下调适用于本息同还、自住型房贷客户。

过去一年,银行房贷业务的盈利空间持续遭到挤压,尤其是融资成本上升所带来的影响显著。澳大利亚联邦银行是房贷业务规模最大的一家银行。此次贷款利率下调进一步证明了贷方迫切希望吸纳新客户。由于住房贷款需求放缓、房价下跌,以及监管压力上升,银行持续承压。澳大利亚统计局周二(4月9日)公布的住房贷款数据显示,尽管2月份新增房贷水平比1月份有所改善,但整体趋势仍然向下。截至2018年12月31日的半年内,本迪戈和阿德莱德银行净息差同比下滑1个基点,达到2.35%。本迪戈和阿德莱德银行消费银行业务主管Richard Fennell表示,本次下调旨在为客户提供“相对更好的选择”和“更具竞争力的报价”

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