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全国首套房贷利率连降4个月!楼市离复起还有多远?

原标题:全国首套房贷利率连降4个月!楼市离复起还有多远?

摘要:房贷利率倒不那么高了,但加杠杆的难度依旧没变

撰文|张银银

楼市冷暖的标志之一:房贷利率继续呈下行趋势。

4月12日,融360大数据研究院发布报告显示,2019年3月,全国首套房贷平均利率为5.56%,环比下降1.24%,首套平均利率已连降四个月,回归至2018年4月水平。

具体来看,3月全国首套房贷利率最低城市TOP10榜单中,厦门超越上海居于首位,其也是当月首套房贷利率降幅最大的城市,目前已降至基准水平(4.90%);第三名和第四名分别是福州、天津。

我们姑且不去说,这种楼市小阳春到底是真是假,至少在不少地方,大家抢房的热情再次高涨起来,房价也开始上涨,这是真的,而从数据上来看,3月份一线城市的成交量大幅度上涨。

以深圳为例,深圳市房地产信息平台公布的数据显示,2019年3月深圳新建商品住宅成交3088套,环比增加141.44%,同比上升52.2%;北京3月二手住宅网签量为16051套,环比增加1.4倍,上海广州的成交都大幅度上涨。

日前发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》也明确,100万人至300万人城市全面取消落户限制。城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市、超大特大城市都要放宽落户。

此前杠杆游戏分析了,这些政策对于各类城市的楼市,都能起到正面稳定作用。

所有信息汇聚在一起,很多人坚信,投资房子一定赚。到底是不是这样,是否真的如此?

在我国投资,杠杆游戏觉得,聪明、坚韧、不贪心、懂国情一定可以赚钱。

比如2015年末、2016年启动的新一轮楼市大行情。上一轮调控完全抛弃、降息、降准、鼓励去库存,甚至买房就是爱国、爱实业的官方论调都出来,你说该不该进场?

很多人现在被套着,是因为进场晚,被调控镇压住。在疯狂时,谁都觉得永远涨,都不信调控动真格。

而之所以要房住不炒,一是因为此前炒太厉害,二是中美以及我国自己的转型升级真的到一个节点了,总不能一直靠钢筋混凝土维持经济繁荣。

仅回顾这10年的房地产历史就会记得,2013-2016年的4年间,很多人,包括很多开发商没有挺过来,甩卖、哭泣、流血离场。

所以任何投资都一样,有风险,有技术含量。任何简单、粗暴、极端的言论,都是可疑的。何况,从人口机构,和经济社会健康发展需要,似乎我们确实想贯彻一次房住不炒。

如果真的是这样,资金成本高、杠杆率高的投资者,确实有压力。当然,我说的是投资,对于刚需、改善需求来说,该买得买。

此前杠杆游戏经常说,很多地方土地出让收入和一般预算收入之比,达到了一比一,甚至比一般预算收入还要多。

有的地方,如果一两个月不卖地,可能就会断炊,或者大规模基建缺乏资金保证,面临相关地方债务还不上的困境。

房住不炒的口子没有破,但维持一定的活跃,是地方和房企都需要的。但房价要稳,意味着不允许大涨,同时也意味着要托底。

通过上文的分析,杠杆游戏其实就是想说,是否可以通过房地产投资而发财。核心就是看政府是否给你机会。

一方面,你是否有买多套房的资格;另一方面,是否有低成本加杠杆的可能;最后还得看会不会关门打狗,牺牲后来者。

严厉的调控和信贷政策,恰恰就是堵这些方面。人才落户、户籍放开,基本上来说,只是增加合格刚需和改善性需求。

房贷利率倒不那么高了,但加杠杆的难度依旧没变。楼市也远远谈不上复起。

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