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黑龙江一套房1万多?未来更便宜!

原标题:黑龙江一套房1万多?未来更便宜!

黑龙江鹤岗一套房子1万多的消息刷爆网络。

第一次听鹤岗这个城市是小时候看新闻联播后面的天气预报,提到过鹤岗,长大后再次听到鹤岗这个地名就是从郭德纲相声里了:于谦的父亲,王老爷子,早年倒腾煤,从鹤岗买煤往山西大同运……

除此之外,就没怎么听过这个地名了。

当然对此的讨论也是非常的热闹,有分析地理位置的、有分析产业结构的,其实归根结底还是供求关系,鹤岗一个100万人口的小城市,每年人口呈现出净流出的态势,青年人占人口总数比例不足30%,这样的城市如何能够维持房价?

很早之前会长就发过一篇关于房价的讨论观点《写在房价暴涨前:房价仅取决于供求关系》,从这篇文章里的供求关系我们可以非常清晰地看出,鹤岗房价为什么会跌,很简单,供远大于求!

这里无关乎什么产业结构之类的,比如河南很多地方,还不如鹤岗呢,但是这些地方人口多,有人气,就能维持一个基本的供求关系,你想,一个空城,能有什么供求关系?

像鹤岗一样的城市,在未来会越来越多,就是人口少的地方房价越来越便宜,但是相应的,一线城市好位置的房价会越来越贵,这也是供求关系决定的。

另外我们来看,决定供求关系的是什么?

很简单,就是人口。

400年前葡萄牙称霸世界

200年前英法称霸世界

100年前德国称霸世界

二战以后美苏称霸世界

后来苏联先撑不住了

美国称霸世界

近些年来,中国后来居上

大家发现了什么规律?

越来越是人口大国才能称霸世界。

人口开始成为发展所面临的至关重要的因素!

为什么会这样?

因为最开始,世界上所有国家大家技术水平一致、劳动力水平也一样低下,谁先掌握了技术你就能称霸世界,比如西方人靠航海技术称霸世界,东方人靠农耕技术称霸一方;后来西方人凭借着航海技术及工业革命,不断侵略东方农耕文明;再后来,技术壁垒慢慢被打破,各个国家开始趋同,这时候就是野心统治世界,谁有野心谁能更好的使用技术和工具。

再后来,大家被欺负的时间长了,当然也都有点家底了,都有野心了,那么大家开始从军事上进行竞赛,这就是美苏争霸,最后苏联失败,为什么会这样?各种原因都有,但是整体来说,还是因为技术和人口,美国凭借着人口和技术优势占了上风。

近年来,技术瓶颈不断被打破,连朝鲜一咬牙也能搞出原子弹了,技术不再成为壁垒,那么,人口便开始成为主要优势力量。

由于人口老龄化带来的发展危机开始在日本等一些国家开始显露出来,中国也适时地结束了长达几十年的计划生育政策,而中国正逐步成为世界新的一极,这也是得益于人口的力量。

1000万和5000万人口在中古和近代是完成所谓强国的两个基本人口数量。

在英国以5000万数量级别完成其霸业后,下一个霸主美国和曾一度对应的苏联都是在2亿5千万级别。

假使这种大致5倍貌似规律的规律继续,下一个级别就是12亿5千万。

由于再下一个级别是62亿5千万,根据地球人口的大约可承受量,在这个级别上产生的所有东西都只能是全球性的,所以12亿5千万级别是唯一在世界大同前能够出现在单一国家或共同体的最后一个级别。

当某一级别的领头羊再转不动时,就只能让位于下一级别。

谁在下一级别占了上风,谁就是下一个领头羊或者火车头。所以象当然的英德法之争都是旧级别之争,最后美苏的替代象是偶然其实必然。

如果中国建国后人口没有增加,还是2亿5千万级别附近被控着,就失去了下一个领头羊的机会。

当然,到现在就不能继续增长了,在13亿到15亿附近能控住就比较好,所以后来的计划生育也没错,不能一本通书读到老嘛。

如果上面的论述成立,从某种意义上也可以解释为什么中印都在近二十年产生高速增长,而期间所谓共同体如欧盟等为什么搞得那么火热。一句话,原来2亿5千万级别不行了,正向12亿5千万级别过度。

当然,在12亿5千万级别过度不一定开始就是一个国家,如欧盟最后把俄罗斯、还有北非等地也搞在一起,最后就成了类似级别了,至于行不行是他们的事了;当然美国也可以把两个美洲搞在一起,其实现在全世界都在弄这事情。

由于后来中国在人口上的把控和收放,不用和别人弄也已经有这个资格、机会了,就看自己争不争气了。而且每一级别有每一级别对应的经济模式。

从中国的角度来看,人口依然是各个城市竞争力的唯一要素,尤其是现在各个城市都在逐步放开落户制度,很显然,就是为了抢人,刚刚发生了奔驰恶性事件的西安就是这批落户抢人的领头羊,据传说都有户籍民警在火车站招揽落户,只要你是本科以上,先落户后补手续的事都干过。

这也是为什么之前西安奔驰出问题政府不重视,而这次好像一夜之间重组了工商局似的,怕的就是影响好不容易营造出来的光辉影响,影响抢人!

现在经过发展,中国人口已经快达到顶峰了,据测算,到2030年就要开始负增长了。

所以,在未来,会有越来越多的小城市人口净流出加大加快,造成大城市越来越大,周边发展,而没落的城市会逐步没落,像是西部地区的“鬼城”会越来越多的出现,房价再低也没人去;而大城市则会涌入越来越多的人口,房价节节攀升,比如北京现在平均房价6万多,但是局部地区已经出现了20万以上了,未来北京房价会如何?20万一平将会是常态!

这是趋势,不可逆。返回搜狐,查看更多

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