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2万买套房!鹤岗不是第一个,这些城市要注意

原标题:2万买套房!鹤岗不是第一个,这些城市要注意

中国的房价真的是很奇妙,高可以高到天上去,低可以低到尘埃里。

高,你可以看北京上海,而低,现在有了一个很红的参考标的——黑龙江鹤岗市。大约很多人都不知道鹤岗在哪儿,如果中国版图是雄鸡,那么鹤岗大约在鸡舌头的位置,距离北京的直线距离大约1400多公里。

让鹤岗红起来的是两件事,一件是鹤岗的警察招录,符合条件的“一房一车”,房子50-90平方米不等,福利看起来不错,而另一件事就是让这个福利打了折扣,那就是鹤岗的房子真的是太便宜了。

01

猫哥去当地的中介网站上看了一下,被二手房价格吓了一跳,房子单价最低甚至只有3位数,603元/㎡的水平,让人觉得喊“买不起房”都太矫情。

还有更低的吗?有。根据微博博主晒出来的当地的中介广告牌,价格更是让人惊掉下巴,一套“九州小区7楼”,55㎡,报价1.9万,不是单价,而是整套,合单价345元/㎡,而另一个“平安小区7楼”,46㎡,报价1.6万,一个赛一个的低。

根据蔬菜价格行情网站上的信息,4月12日的鹤岗万圃源蔬菜流通社的白菜平均报价2.5元,那么这就意味着一平米的房子,大约是138斤本地大白菜。

真的是硬生生地把不动产卖出了白菜价。

租金当然更低,月租500元以下的房子一大把,有房主月租金300元,还包取暖费,而在中介平台上,猫哥发现,一个50㎡左右的房子,价格虽然标了很高,但是在房源描述里,1500元的价格是一年的,相当于“交个取暖费就能免费住房子了”。

猫哥看了一下“白菜价”房子的分布,在鹤岗市的南山区、东山区的交界附近,而这里是鹤岗的棚改大户,附近多个小区都是棚户区改造而来,甚至大陆南小区在地图上直接标明了“棚户区改造工程”,那么白菜价倒是可以理解。

这两年,鹤岗的棚改力度还挺大的,这些棚改房的房主通常不止一套房,而且拿房的成本就比较低,那么卖低价也不心疼。而另一方面也是最重要的一点,这些2016年甚至2017年建成的棚改房,暂时还拿不到房本。

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虽然白菜价看起来是个例,但是实际上,鹤岗的整体房价也不算高。

中国房价行情网的数据显示,鹤岗近一个月的二手房均价2201元,而安居客的监测数据显示,鹤岗三月均价1423元,虽然数据不同,但是趋势是一样的,就是下跌。

任泽平一直强调,在房地产问题上,“短期看金融、中期看土地、长期看人口”,总的来看,鹤岗的情况都不乐观。

土地上来看,它其实一点也不缺土地。虽然鹤岗市整体的面积1.47万平方公里,但是实际的市区建成面积还不到50平方公里,但是即便这样,城市的整体“老龄化”速度也是很快的,开发的空间是有的,但是这个开发空间显得有点多余,毕竟存量房的状态,大家也看到了,可能除了地方房企凭借“地头蛇”的优势会开发外,大房企甚至一些中型房企看都不会看一下。

最新的提法叫做 ☞ “收缩型中小城市”,猫哥已经跟大家普及过了,常住人口流失严重的城市,就可以称得上收缩型城市了。

2013年的时候,鹤岗全市还有107.8万的人口,城镇人口87.1万,但是根据鹤岗2018年发布的《2017年国民经济和社会发展统计公报》,人口仅剩下100.9万,城镇人口83.3万人,典型的人口流失。

03

“到鹤岗去抄底”。

三位数单价是真的很有诱惑力,于是一时有很多人萌生了去鹤岗抄底的想法。当然,有些人即便发出了这样的文字,也不一定有这样的想法,但是看到的就不一定了。

猫哥是想劝你,少年郎,你这个想法很危险。对于鹤岗本地人来讲,挑一个好地段的低价房来住,其实还算是蛮划算的,因为总价还是相对较低,能省一笔是一笔。

但是对于外地抱着“抄底”的心态的人来讲,虽然总价不高,但是性价比也不高啊。

首先地段不算很好,就不说鹤岗城市偏远,就那些房子在鹤岗城市的位置来讲,也相对偏远,到这样的地段“投资房产”,有点像搞笑。然而这些在售房产中的低层建筑中的高层,比如七层楼的第七层,通常都是不配电梯的,上楼怎么办?

为什么那么低?就是因为难出手。

04

而鹤岗还有另一个身份——资源枯竭型城市,鹤岗市第三批入选城市,而像鹤岗一样的资源枯竭型城市还有68个,其中地级市25个,县(含县级市)29个,市辖区14个,东北一直是资源枯竭型城市中的大户,仅第一批的12个城市中,东北就占了一半。

猫哥比较熟悉的是比鹤岗“资格”更老的阜新市,因煤而盛,因没煤而衰,曾经作为亚洲最大的露天煤矿甚至登上1960年版人民币的海州露天矿,如今煤已经差不多挖空了,昔日的矿坑已经变成了矿山公园。

而阜新的房价呢?三位数的单价也是很多,卖出白菜价也不是鹤岗独有。

而一套四室三厅面积360平方米的大“豪宅,总价30万,单价也不过833元/平方米,这个价格甚至对于一些普通上班族而言,都不是很困难的事情。

但这样的低价也足够我们警惕,尤其是对于一些资源枯竭型城市而言,除了森工产业是地上作业较多外,一些资源枯竭型城市的通病是,很多城市是因矿而生。

在繁荣时代,开采代表着利润,而在衰落时代,地质条件也开始越来越复杂,除了正规矿山,仍有不少野矿在开采,资源枯竭不代表一无所有。

比如阜新在2008年就已经被确定为资源枯竭型城市,但是仍有矿山在开采,时不时就能感受到“矿震”,“矿震”虽然不比地震,但是震源深度太浅,对于地上的人和建筑来讲,都是震感明显。

那么问题来了,你怎么确定你买的房子是否建在老矿山附近甚至矿洞上?虽然现在的房子都有抗震等级,但是频繁经历矿震的风险性能不能承担?存量房中还有不少廉价的老破小,这些老破小的投资价值在哪里?

事实上,这也算是城市发展过程中的困境,分化越来越严重。收缩型城市,楼市白菜价,而对于一些大城市而言,楼市就又是另一番光景了。

最近,随着3月份来临,一些曾经火爆的城市的“限售令”已经开始出现了解禁期,最早被限售令限制的房源开始要投向市场了,虽然推出的量不一定很大,但是还是要搅动一方市场。有人说,这些房子出来,房价还要涨一波,有人说,供应大了,还能平抑一下房价。

但是,这些城市总不会成为鹤岗,卖出白菜价来。返回搜狐,查看更多

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