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一季度全国“卖地”收入下降9.5%,专家:二季度楼市回暖房价反弹

原标题:一季度全国“卖地”收入下降9.5%,专家:二季度楼市回暖房价反弹

编辑/古双月

4月16日,财政部公布2019年一季度财政收支情况。其中,地方政府性基金预算本级收入13297亿元,同比下降7.1%,其中国有土地使用权出让收入下降9.5%。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示,一季度国有土地使用权出让收入下降主要有两方面原因,一是季节性因素影响,在春节的影响下,一二月份土地投放总量原本就较少。二是在严调控政策下,土地价格有所收窄,开放商拿地的积极性较之前有所收敛。

据中国指数研究院日前发布的《2019年1-3月中国300城市土地市场交易情报》显示,今年1季度,中国土地市场走冷,全国300个城市共成交的土地数量、土地面积,及土地出让金、平均地价和溢价率等指标均有所下滑。而3月份的土地成交面积、出让金和溢价率相对2月份出现了明显好转。楼面均价也相对去年上升了3个百分点。

“传统的一季度市场都不是一个活跃的时期。2019年楼市相对前两年有所降温,但楼市表现并不差。”卢文曦强调,“春节过后,很多城市逐渐投放土地,地方政府在去年下半年土地流拍的影响下,下调了溢价率,提高市场参与度。且今年起很多地方都对政策进行微调,年后市场回暖的速度高于预期。预计二季度土地投放节奏会恢复正常,市场会进一步回暖。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示,一季度全国土地出让收入下降主要体现在三四线城市,研究数据显示,一季度的土地供应中,一线城市的住宅用地供用量同比依然上涨超过10%,二线城市同比上涨在5%左右,但三四线城市整体下降较为明显。

“年后以北上为代表的一线城市的二手房和部分二线城市的新房市场出现明显回升,直接拉动了土地市场的升温。”张波表示,而且部分一线城市2018年土地供应目标达成率不甚理想,2019年年初加快了土地供应的节奏,也在一定程度上推升了土地的成交金额。

谈及二季度楼市的发展时,卢文曦表示,二季度土地市场回暖是大概率事件,交易的活跃度,开放商拿地的积极性保持向上走势。

“二季度房价大概率会出现小幅反弹。”卢文曦表示,目前信贷已较去年下半年有所放松,对房价形成上涨预期。但此次上涨和前两年的房价上涨有所不同,楼市分化更加明显,一二线城市楼价还处于抑制状态。

卢文曦称,根据3月份70城指数来看,一二线楼市价格基本被控制在低位状况,土地交易出现季度性的小幅上涨,比较合理。而三四线城市的房价涨幅超过预期,与地方政策的宽松,以及户籍放宽在短期内行成了入市冲动。

楼价形成上涨预期,在买涨不买跌的影响下,大家就愿意去买房。卢文曦强调,未来机会主要集中在一二线城市和环京、环沪等都市圈的强三线城市,处于中西部且没有产业的城市发展潜力不大。

张波还表示,目前不少房企的战略布局已经开始回归一二线城市,尤其是热点二线城市的土地受关注度正在提升,比如杭州近期一块地仅用20分钟达到溢价30%的封顶价。而三四线城市受棚改政策逐步完成影响,市场供应量有所减少,但房企的参与热情正在减少,三四线土地降温将是2019年的一个大趋势。

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