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万科的财报:揭秘了一二线房地产市场的真实情况

原标题:万科的财报:揭秘了一二线房地产市场的真实情况

“为什么要去登山,因为山就在那里。”作为在改革之际,历经艰险冲出的一家房企,我丝毫不怀疑万科的伟大,就如同爱登山、爱游学、爱美人的王石一样,时人常说,万科最大的对手就是自己。更直白点说:单单超越自己就好了

得益于王石留下的两条军规,万科一直发展的足够稳健。

本文重点不在于吹嘘万科(毕竟有那么多人了,我也排不上),也不是想说万科有什么不足,企业如何发展和普通老百姓关系不大

单单从万科年报透露出来的信息,带大家看看“一线房企所面对的市场状况”

从表中我们可以明确的读出两个信息:1.万科当前存货价值超7000亿,这和去年不断的通过拍卖和并购项目取得,为万科下一年的销售奠定了良好的基础。 2.但是我们从资产负债表中也可以很直接的看到,其存货相比去年有了较大幅度的提高,因此,我们也可以发现一点就是:房子不好卖了

万科年报中的注释,也很直接的提到:对于已预售的按实际销售确认售价,未预售的则按照近期的市场价格进行估计售价

简言之:这几个项目,房价都开始降了。

在另一份合同负债中,我们则能很轻易的看到项目的销售情况。(这里只截取一部分,有兴趣的可以去查看完整报告)

如此我们可以看到,昆明、宁波、郑州、长沙等等,去年非常火热的二线城市,如今这些楼盘去化率都不高,而从房价来看,这几个地区的房价都已经止住了上涨的势头,郑州、长沙等更是房价迎来了一波降幅

之前讲过一个流动性溢价的问题

贝壳当时的大数据也就此做了一个证明,就是每当房价上涨的时候,都是交易量喷发的时刻;反过来讲,购房的人群越多,房价被推动涨的越快!

一旦市场上交易量开始萎缩的时候,房价也就回归理性了。如此,万科的这张合同负债表,也就很高的给我们揭示了各地房地产市场的真实情况。

房价分化,也就是说每个城市的涨跌都是不一样的。从这张表里面我们也可以很明确的感受到购房者的真实反映

比如,沈阳的多个项目预售率都达到了百分之百,如此也可以看到沈阳房地产市场的火热劲头

对于购房者来说,决定你是否要买房,以上是一个非常好的参照。毕竟如果房价卖的好,肯定没有降价的理由;而如果卖不出去,那证明肯定出了问题

或存偏见,或有不足,但不存利益相关。返回搜狐,查看更多

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