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新房将强制上保险,钱谁出?开发商“甩锅”,只涨价格不管质量?

原标题:新房将强制上保险,钱谁出?开发商“甩锅”,只涨价格不管质量?

4月15日,北京市发布一项信息,建议对新房将强制上保险,而北京作为首都有着方向性的意义,很多人认为这是在为全国推广试水。那么,这份保险到底怎么回事?保费费谁来承担,会不会变为涨房价的借口?我们一起来了解一下。

新入市住宅强制上保险

其实上海、深圳等地之前就已经开始试点,而这次轮到了北京开始。对此,北京市多部门联合起草了《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》来公开征求意见。

简单来说,就是让建设单位向保险公司买保险,如果这个住宅以后出现与工程质量有关的问题,那么让保险公司来进行赔偿。费用从建设费用中扣除。

但是很多人对此并不感冒,原因在于现在突然冒出要新房上保险,而且这个保险还和住宅建设工程的质量有关,不少人就担心如果以后住房出现问题,是不是会开发商和保险公司两头踢皮球,直接把事情推给对方?

住宅质量问题频出

近些年,很多业主在收房时发现房屋出现质量问题的事件不少,大部分去找开发商协商解决的,都像最近“奔驰女车主4S店哭诉”一样,被不断推脱迟迟无法解决。

之前新闻报道,杭州一位林先生和妻子好不容易买了一套房子,结果交房时发现房子质量有问题,不仅房子出现了漏水,部分外墙等处发现了裂缝。面对这样的住宅质量问题,开发商却想要强行交付。

对此,林先生找了一位律师,律师根据情况给出两条意见:

1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

住宅质量缺陷保险

住宅质量缺陷保险的用处是,如果后面出现包括地基沉降、外墙面脱落、影响结构安全的裂缝等等问题,那么因为是保险公司将来赔付业主。那么是不是,保险公司会因此对建筑住宅工程的各方面进行检查呢,毕竟出了事是自己赔钱啊。

答案是确定的,因为保险公司是要承担赔付风险的。一般来说,保险公司会请专门的工程质量安全风险管理机构。在工程中进行风险管理,在完工后,出具检查报告。如果检查报告里有质量缺陷问题,那么在整改完成前不得通过竣工验收。

当然除此之外,为了降低自己赔付的风险,保险公司也可能就是会提出比较高的保费,来防止住宅问题造成的大笔赔付资金。

保险费最后由谁买单?

根据管理办法说明,开发商如果要进行住宅项目,在土地出让这一步就要有这个保险,不然就不能施工,也就是说开发商必须多掏钱。

但很多人表示,担心最后会变成两个结果:一是房子质量没变房价涨,二是房价没涨质量更差(偷工减料降本)。甚至是房价涨了同时质量更差了。

对此,大家觉得怎么看?房屋质量险有必要吗,这笔钱该不该买房的人来给?返回搜狐,查看更多

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