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地价超过房价!从今天起,苏锡常再无房价洼地,有房企全线调价

原标题:地价超过房价!从今天起,苏锡常再无房价洼地,有房企全线调价

4月18日,怀德路时代超市地块;东风二、三地块;万科城东侧地块以及礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块4幅地块成功出让,其中怀德路时代超市地块楼面价高达15665元/㎡,刷新常州史上最高单价记录!值得注意的是,这个价格已经超过目前常州的住宅成交均价。

这也就意味着,截止到今天为止,常州已经成交的7幅涉宅类经营性地块,依然是每幅都刷新区域地价。

房企拿地热情高涨,土地市场再现火爆态势!上午两幅地块竞拍一结束,便有三大项目发出“涨价”声明!

—1—怀德路时代超市地块

上午9点30分,怀德路时代超市地块(怀德中路南侧、勤业南路西侧地块)进行限时竞价。自由出价截止前,该地块已有15轮出价。

据悉,有16家房企报名参加了该地块的竞拍,分别为创源、阳光城、景瑞、成都德商、南通文峰、弘阳、敏捷、龙湖、中海、路劲、嘉宏、金地、港龙、新城、招商、世茂。

10:52,共经历了77轮出价(含限时竞价之前的15轮报价),该地块以84200万元的价格正式成交,竞得房企为常州新城房产开发有限公司,楼面价15665元/㎡,溢价率86%。

—2—

东风二、三地块

上午10点30分,东风二、三地块(东方西路南侧、横塘河西路东侧地块)进行限时竞价。自由出价截止前,该地块已有12轮出价。

据悉,有12家房企报名参加了该地块的竞拍,分别为美的、龙湖、碧桂园、华润、保利、中海、金地、招商、金科、弘阳、世茂、新城。

11:32,共经历了41轮出价(含限时竞价之前的12轮报价),该地块以233000万元的价格正式成交,竞得房企为中海宏洋(深圳)投资有限公司,楼面价11092元/㎡,溢价率54%。

—3—

礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块

下午2点,武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块进行限时竞价。自由出价截止前,该地块已有12轮出价。

据悉,有9家房企报名参加了该地块的竞拍,分别为嘉宏、招商、华润、新城、银城、港龙、大发、弘阳、旭辉。

15:04,共经历了66轮出价(含限时竞价之前的12轮报价),该地块以22700万元的价格正式成交,竞得房企为苏州垠壹置业有限公司(大发),楼面价4571元/㎡,溢价率57%。

—4—

万科城东侧地块

下午3点,万科城东侧地块(武进区武宜中路西侧,春秋路北侧地块)进行限时竞价。自由出价截止前,该地块已有12轮出价。

据悉,有12家房企报名参加了该地块的竞拍,分别为嘉宏、龙湖、招商、美的、华润、新城、中梁、华宇、碧桂园、华盛、保利、世茂。

16:36,共经历了81轮出价(含限时竞价之前的12轮报价),该地块以221100万元的价格正式成交,竞得房企为常州新城房产开发有限公司,楼面价8996元/㎡,溢价率59%。

怀德路时代超市地块

1.地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:位于红星分区南大街街道,东至勤业南路、南侧及西侧至中意宝第、北至怀德中路。

在地块东北角(怀德中路与勤业南路交叉口)应集中设置不少于4000 平方米的城市公共空间,其形态可结合建筑布局确定,其围墙与建筑控制线可做相应调整。

另外,由于地块紧邻轨道交通沿线,该地块后续规划方案、具体建筑结构设计(含围护、基础)方案和施工方案需按照《常州市轨道交通控制保护区管理暂行规定》(常政规〔2017〕6号)及《市政府关于加强城市轨道交通沿线区域规划管理和用地控制的意见》(常政发〔2013〕97号)两个文件要求书面征求常州市轨道交通建设指挥部意见。

地块内需配建一处基础社区文体中心及养老服务站:

2.地块区位及周边项目

地块位于怀德中路南侧、勤业南路西侧。

地块位于常州钟楼区核心地段,紧邻城市东西向主干道怀德中路,周边BRT快速公交、普通公交线路颇多,而且临近未来的地铁2号线怀德桥站,可以说交通配套十分丰富。

商业配套方面,该地块西侧有大润发怀德路店,北侧有龙城天街,东侧为常州吾悦广场、南大街商圈。地块周围也集合了中意宝第、香江华廷、勤德家园等优质成熟小区,生活配套等资源富足。

(数据来源:中国房价行情网)

从地块周边二手房价格来看,2019年二月周边2km平均二手房均价为2万元/㎡。

东风二、三地块

1.地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:位于天宁区青龙街道,横塘河西路东侧,东方西路南侧,青龙道路四十六西侧,青龙道路六十七北侧。

另外,地块在环境保护方面有特定要求:

2.地块区位及周边项目

地块位于天宁区青龙街道,东方西路南侧、横塘河西路东侧。

交通方面,地块北侧紧邻东方西路,连接主城区和城东的经开区,东侧过横塘河生态绿地为横塘河东路,可对接龙城大道高架,南侧紧邻铁路,出行基本无忧。

人居氛围上,地块东侧过横塘河生态绿地即为紫云苑、天宁吾悦广场,紫云苑北侧有金新御园、水晶城等商品住宅小区,地块西侧距离九龙小商品市场,九龙大排档也不远,东侧紫云社区卫生服务站,总体而言,这里的人居氛围正在加速聚集。天宁吾悦广场及金新御园报价均在16000元/㎡以上。

此外,地块因靠近主城区,可以依托便捷的交通享受到主城区的医疗、商业等配套,加上地块东侧天宁吾悦广场落定,未来的商业配套也是相对便利。

礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块

该地块于2018年9月17日曾挂牌出让过一次,当时的起始价是16554万元,起始楼面价是3333元/㎡,后终止挂牌。而此次挂牌下调了2000万左右的起始价。

1.地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:东至礼乐河、南至北浜河、西至礼百路、北至百兴路。规划用地红线范围(建设基地)面积:27617 ㎡,地下空间利用用地面积:23348 ㎡。用地性质为二类居住用地(R2)。容积率: 1.0-1.8,地块内住宅建筑高度不得低于 18 米。建筑宽度原则上控制在60米之内。

同时,地块内需配建物业管理服务用房、公厕、养老服务用房、邮政服务场所等公共服务设施。

2.地块区位及周边项目

交通方面,地块南侧临近城市主干路武进大道,73路、270路、318A路、321路公交线路通过。北侧百兴路、西侧礼乐路、再西侧青洋快速路可对接到武进南互通,总体而言,交通较为便捷。

配套方面,地块紧邻礼嘉中学,礼嘉医院、礼嘉休闲公园。礼嘉中心小学也相距不远,周边还有礼嘉百兴商贸城等商业配套。

从周边小区来看,地块紧邻礼乐花园,往西还有嘉盛花园、礼盛花园、百兴花园等。而这些小区的二手房挂牌价大致在8000元/㎡以上。

万科城东侧地块

1.地块规划条件及建设意见

地块位置及四至:武宜中路西侧,滆湖中路南侧,春秋路北侧,长沟河东侧,规划用地红线范围(建设基地)面积:111789㎡(最终面积以国土勘界为准)。

从规划条件来看,地块内有如下要求:

(1)地块内须配套建设一处老年公寓,建筑面积不少于12000平方米,其中一、二层养老服务专用房应不少于2000平方米,养老床位总数应不少于300张。不少于2000平方米的养老服务专用房主要为鸣凰片区配套,由土地竞得人建成后无偿移交区民政局,具体老年公寓及养老服务专用房的建设移交要求详见网上公告附件材料。

(2)地块内土地竞得人需提供建筑面积不小于13000平方米定向商品房由江苏武进绿色建筑产业投资有限公司回购,回购均价为建筑面积每平方米人民币5000元,具体详见网上公告附件材料。

(3)地块内相关配套社区用房建成后须无偿移交给湖塘镇人民政府,具体详见网上公告附件材料。

(4)签订土地出让合同前,竞得人须先与区民政局签订养老服务中心配套建设移交协议,与江苏武进绿色建筑产业投资有限公司签订商品房回购协议,与武进区湖塘镇人民政府签订配套社区用房移交协议,具体协议内容详见网上公告附件材料。

2.地块区位及周边项目

作为武进片区少有的优质地块,万科城东地块地处鸣凰板块,北侧不远处是武进行政中心、淹城春秋乐园、淹城野生动物园,地块西侧紧邻万科城,过万科城即为武进区智力打造的绿色产业示范区,东侧过武宜路为常州市二院阳湖医院、武进公共服务中心、常州轻工学院、常州机电学院、常州大学武进校区等高等院校,可以说周边配套完善,休闲娱乐设施齐备,学府氛围浓厚。

万科城东地块紧邻武宜路和滆湖中路两条主干道,地块北侧出门即是快速公交BRT兰陵路滆湖路站点,可以说方便至极,而地块南侧有武进汽车客运站、武进公交中心站等交通枢纽,对于城际出行,依然无忧。

地块周边的学校有鸣凰幼儿园、湖塘镇新市民幼儿园、鸣凰中心小学、淹城初级中学、武进区鸣凰中学等,可以说也是拥有一站式教育服务设施。

正如上面所说,万科城东地块地处鸣凰板块,东侧大学城板块,周边新老小区林立,凯尔锋度、弘建一品、晓柳花园、永安花苑、南河花园……同时地块南侧,又是常州重工业工厂集中区,人流量集中已不必多说,也就成为了地块的潜力客群。

但从区域内来看,目前新房相对紧缺,较远处新城金樾目前价格在14000-16000元/㎡左右,整体来说板块内如果有合适的房源的话,也能缓解新房市场压力。返回搜狐,查看更多

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