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预见繁华|下一站,河东滨江板块崛起!

原标题:预见繁华|下一站,河东滨江板块崛起!

曾经,给人印象偏远的河东片区,随着城市向东发展战略,河东已经蜕变成瑰宝之地。交通路网的完善、市政配套的不断升级、河东新商圈的开发,以及纵多品牌房企项目落地,加上不断扩大的版图,发展迅猛的河东片,房价也在不断攀升!

河东片区房价5级跳 ,到头了吗?

据搜狐焦点最新统计,2019年3月,柳州市在售商品房均价已达10053.8元/㎡,其中河东CBD板块和河东北片板块,分别以12390元/㎡和12000元/㎡的均价远超其他城区。

(3月柳州市在售商品房,房价统计图)

当年2700元/㎡的区域均价早已寻觅无踪,随着柳州市政府落定河东,片区均价涨至4000元/㎡。“政务机关所在处,即城市发展所向”这个道理,从首都北京的发展和规划可以看出,它也适用于柳州!城中区政府落定河东片后,大型配套不断完善,轻轨线2号、1号的规划、教育配套完善、商业街区的规划,恒大、万达、碧桂园、盛天等总多房企纷纷进驻,片区均价推至6000~7000元/㎡。

2015年,随着河东片区发展规划的陆续兑现,各大房企争相入驻河东,竞相拿地。河东片区土地竞争日益激烈,房价突破“9”字头。

2018年,中海和恒大分别以8774元/㎡和8806元/㎡高楼面地价依次入驻河东片。同年9月,柳州万象城开业,万人到访,河东片第二个大型商圈掘地而起,房价再次攀升!

(万象城开业现场图)

很多人认为,河东片区房价将会稳定在1.2~1.3万元/㎡,暂歇一段时间的时候 。2019年3月,一个全新大型综合体项目——江与城,落地河东片区,该项目位于河东CBD片临江区域 ,承担起连接柳东新区和柳州市主城区之间的接壤位置,大家把这个区域定义为河东CBD滨江板块,它或将成为河东片区房价攀升的“助燃剂”。

河东CBD滨江板块发展潜力巨大,河东房价又将何去何从?

1、河东片区稀缺江景板块

首先,我们从区位上来看,河东CBD滨江板块位于柳州市东部,承担起连接柳东新区和柳州市主城区之间的接壤位置,与城中区水南片仅一路之隔。随着政府不断释放城市向东发展的强烈信号,各大品牌房企竞相落地河东片,临江地块早已被一抢而光,占据江景资源的区域板块更是屈指可数。

然而,河东CBD滨江板块却拥有大约5公里的江岸线,东西两侧皆临柳江,北部紧靠三门江森林公园,与古亭山森林公园隔江相望。山水相映成趣,它将会给你带来不一样的江景视觉冲击。

(河东CBD滨江板块水上运动中心)

2、片区控制性详细规划出台,引领柳州第三极

其次,从柳州市规划可知,河东CBD滨江板块归属于独凳山片区。独凳山控制性规划显示,片区空间规划为一心、两带、三片。即以独凳山周边的水上运动基地为核心区,以北部桂柳路景观带和南部柳江生态景观带为两条主要景观带,并依托独凳山、小马鞍山集中布置城市居住用地,形成独凳山核心片区,依托桂柳路规划滨江居住与体育休闲片区,结合三门江森林公园入口处规划旅游综合服务片区。

片区将通过“镶山嵌水,因地制宜”的空间布局与设计、“快乐出行、享受交通”的交通支撑体系、“视廊楔入、山水呼应”的生态景观支撑体系,塑造引领柳州新时代发展的“柳州第三极”。

2018年2月13日,柳州规划局再次对独凳山片区控制性规划作出调整,增加独凳山片规划总用地面积约为4.62平方公里,增加河东CBD滨江板块部分商业用地,河东CBD滨江板块商业再添笔。

(独凳山片区控制性详细规划图)

3、配套齐全

配套是影响区域板块升值因素之一,不管你是投资还是自住,配套是不可忽视的部分。河东CBD滨江板块处于万象城核心商圈,周边配套一应俱全,包含鱼峰区政府、静兰水上运动中心、五星级莲花山庄度假酒店、广西科技大学、人民医院、万达广场、民族实验小学、河东交通枢纽等城市高端服务配套。

(水上运动中心活动现场图)

(莲花山庄航拍图)

因此,无论是从区位上,规划上,还是配套上来看,河东CBD滨江板块都是一个拥有巨大潜力的板块,辐射到整个片区,它将成为河东价值更上一层楼的“引擎”。

正处城市规划发展方向,河东CBD滨江板块值得期待

在城市规划发展方向上看,一个大型综合体项目落地,将会带动区域价值的提升。

举个简单的例子,北京银泰中心 ,地处北京市城市发展战略上,位于中央商务区(CBD)核心地带,是北京现代都市的新中心,建成之后的银泰中心给片区带来区域价值和置业价值的提升。以南宁万象城为例,作为广西首个都市综合体,所处的东盟商务区,是城市重点发展区域。区域内交通、生活等配套已经相当完善,吸引了大量知名品牌入驻,直接带动东盟商务区的价值提升。

我们再来看看柳州,2006年至2010年,五星商圈作为柳州老城区,经过十几年的发展,有着较高的设施配套和经济环境。有公园路小学、柳州市第二中学、景行小学(老校区)等名校环伺,各大银行等,房价在整个柳州常列前茅。

(五星级街)

随之而来的万达进驻河东片区,打造柳州第二个商圈,2015年城中万达开业,辐射的商圈范围,完善和提升柳州的城市功能,引领柳州城市中心扩张,高消费人群进驻,河东片区价值提升,地价攀升。2017年2月8日,位于万达旁P(2017)1号地块,迎来碧桂园、荣和、联发、金科、龙光、绿地、盛邦、宏桂、彰泰、上海天岚、大都在内多达11家本地大型房企以及外来大牌房地产商参与竞拍,该宗地块从3.54亿元起竞价,最后被彰泰集团以7.46亿元拿下,楼面地价高达7607元/㎡,刷新了柳州2016年4900元/㎡的楼面地价纪录。

(柳州万达广场)

2018年,中海以8774元/㎡楼面价夺得柳州烟厂西侧地块,本以为中海稳居柳州地王宝座,恒大紧随其后以8806元/㎡拿下德润小学东侧地块,再次刷新柳州地王新记录;同年9月,万象城开业,它的到来,不仅仅是一个商场、一个商圈的出现,更是在极大程度上变革河东的商业格局,吹响柳州商业的新号角,带动了柳州河东片区及整个柳州城市的的经济发展。

(柳州万象城开业)

由此可见,一个商业综合体的规划与城市建设的和经济发展息息相关;一座完善的商业综合体,必将成为一座城市经济发展的引擎。在城市规划发展的指引下,商业体辐射区域中的房地产项目,都有着较高的购买价值。

2019年,彰泰集团运营的江与城项目,落子河东CBD滨江板块,占地255亩,是河东片区稀缺临江大盘。前面我们介绍到它属于柳州市政府规划的独登山片区,完美的站在柳州城市规划发展方向,被万象城与万达广场的双商圈覆盖,且坐拥有江景资源,可享受河东CBD滨江板块的顶级配套。项目交通路网、交通设施趋于完善,规划建设轻轨1/3号线交汇于此区域,4大站点环绕项目,便捷交通网络让周边居民快速通达全城,将打造成有住宅、公寓、商业街区、购物中心等项目的多功能大型综合体。板块价值将不断攀升,该片区将成为区域内楼市开发的先行者。

据新项目江与城负责人介绍,新项目将以最优质的产品、最具有潜力的价值呈现给柳州市民。

据记者对彰泰集团的了解,旗下管理4个物业服务国优小区、13个区优小区,2个五星级物业服务小区。彰泰连续15年荣获广西著名商标称号,连续12年被评为A级诚信纳税企业,纳税额连年增长,2017年纳税12亿元,连年获得桂林地产行业纳税冠军,2018年更是荣获中房协首批AAA级信用等级认证(最高级别)。在品质方面荣获四项国家级大奖,包括第六园和兰乔圣菲荣获中国建筑工程鲁班奖、桂林彰泰红和鸣翠新都荣获建设部广厦奖、睿城荣获中国优质工程奖、第六园入选詹天佑大奖。

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