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最后一份巨头年报出炉:房地产的真相,跟你想的不一样

原标题:最后一份巨头年报出炉:房地产的真相,跟你想的不一样

(来源:楼市头条)

三月以来,各大房企2018年全年的成绩单不断公布。

从数据看,房企整体规模增速放缓,但房企们的各项业绩看起来并不像市场预期般“惨淡”,多数规模房企业绩普遍向好,仿佛学霸们讲了很久自己没考好,成绩公布之后却一个个都是90+,留下一些真正的学渣独自叹息。

克尔瑞的统计数据显示,2018年的千亿房企多达30家,创历史新高,而且这些房企中,大部分的房企利润处于上涨状态。

继碧桂园、恒大、万科等地产巨头们都公布完2018年成绩单之后,剩下的重头戏就是央企巨头保利发展了。

如果说NBA某个球星在得分、篮板、助攻、抢断和盖帽五项数据都能进入top10,这种球员一定是历史级别的全能,也一定是当年最好的球员。

而今年3月19日,“中国房地产TOP10研究组”公布的“2018中国房地产百强企业”排名显示,保利发展的盈利性、稳健性、规模性、融资能力和社会责任等方面均位于榜单头部,综合实力领先。

有质量快速发展

截至到4月16日,规模房企的2018年报披露已近尾声。从年报横向来看,碧桂园继续领跑规模,中海收获了利润,而保利发则实现了规模和利润的同步增长。

2018年保利发展经营规模持续扩大,报告期内,公司实现签约金额 4048.17亿元,同比增长30.91%;实现签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。

营收方面,2018年公司营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%;净利润 261.49 亿元,同比增长 32.78%;归母净利润 189.04 亿元,同比增长 20.92%。

以核心区域的粤港澳大湾区为例,从土储货值来看,保利发展拥有近3000亿的可售货值,在所有房企中排行第四。

由于房地产结算的滞后性,2018年结转项目大都为2016年销售项目。根据克尔瑞的数据,保利地产近三年地产权益销售分别是1471亿元(2015年)、1613亿元(2016年)、2236亿元(2017年)、2875.5亿元(2018年)。就增幅来看,2016年比2015年增加9.6%,2017年比2016年增加38.6%,2018年比2017年增加接近30%,达到28.6%。

据年报数据,截至2018年年底预收款达2998亿元,而2018年全口径销售额达到4048亿,待结算资源充裕。随着2017年销售的结算,保利发展2019年的业绩大概率会继续保持30%以上的营收增速,其未来利润已经高度锁定。

得益于毛利率的提高,保利的净利润也在增长。2018年全年,保利地产毛利率提升1.45个百分点至32.49%。其中,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至 32.68%;实现投资收益26.90亿元,同比大幅增长60.06%;净利率13.44%,与2017年基本持平。

存量业务方面,在金融业务侧,保利发行了我国资本市场首单储架发行的REITs产品,也是首单完成发行的房企租赁住房REITs产品的发行方,是行业的探路者。

随着公募REITs的进一步开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时代。

随着住房梯级消费体系逐步建立,大力发展租赁市场将成为我国房地产调控的重要长效机制,中国住房租赁时代即将到来。租赁市场在未来可能是比开发市场更大的一个市场,保利作为前行者,在房地产金融的爆发期,将会成为最大的受益者之一。

在服务侧,物业管理的拆分已经是大势所趋,而保利物业的优异表现,也将会为保利发展注入新的活力。

截止2018 年末,保利物业累计覆盖超过150个城市,代理项目超过 1700个。保利物业收购区域校园物业管理龙头湖南天创物业,完善了物业管理 4+2 的多业态布局。返回搜狐,查看更多

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