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外地购房者又来了?事实真相是这样.....

原标题:外地购房者又来了?事实真相是这样.....

“首付40万,三无,在重庆怎么挑选房子?”

“现在西区适合买房吗?”

“有没有江边的房子推荐?”

最近,搜狐焦点重庆站记者发现,在购房群里咨询买房的外地人突然多了起来。与此同时, 市场上关于外地看房团抵达重庆的消息在上周也重出江湖。

不免让人猜想,难道外地购房军团又来了?这次是否会引发新一轮投资热?外地购房者来渝又会对楼市走向产生什么影响?搜狐焦点重庆站记者就此采访了多位专业人士。

外地来渝购房意愿抬升

“首付40万,三无,在重庆怎么挑选合适的房子?”日前,来自杭州的金先生通过搜狐焦点购房群向工作人员咨询重庆购房的相关事宜。他认为,重庆是一个具有发展潜力的城市, 房产也会有很大的增长空间,买房投资“划得着”。

人在南京的赵先生也告诉搜狐焦点重庆站记者,近期他一直在关注重庆楼市,并计划尽快 购置一套新房,未来可能会到重庆定居。

当聊到想买什么样的房子时,赵先生说:“重庆北区的房价并不便便宜,总价偏高,我更看好60平米左右,总价50-70万的刚需小户型。”

线上咨询买房的外地人不少,线下的外地看房者也明显增加。 最近这段时间,从事房地产中介的小王比以往忙了很多。他说,“我现在很多客户都是从外地过来,想在重庆买房子,前段时间有同事还接待了从台湾来的客户。

如此情形不免让人想问,难道外地购房大军又来了?对此,重庆业内一资深人士向搜狐焦点记者委婉表示:“目前没有明确的证据表明外地⼈大量入渝,但市场向好是肯定的。”

一季度楼市平稳发展 土地市场火热

从价格来看,3月份仍保持小幅增长。4月16日,国家统计局发布了2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,3月份重庆新房价格环比上月上涨了0.6%,同比上涨了12.1%。

重庆土地市场回暖则更加明显。有数据显示,2019年1季度,重庆主城区范围内共供应37 宗地,成交35宗。其中,3月份土地市场热度明显提升。据中国指数研究院数据显示,3月重庆共成交17宗地,成交土地面积115.25万方,成交建筑面积192.75万方,土地出让金达138.18亿元。从单月成交楼面均价来看,3月重庆主城楼面地价已达7169元/m²,相较于2018年,涨幅达 38.48%。从溢价率来看,17宗地溢价率从1.33%到67.35%不等,水土两宗地溢价率均超60%,整体溢价率已达32.65%。

来源:CREIS中指数据

尽管外地购房者来渝买房意愿抬升,但事实上,重庆针对外地购房者的调控政策并没有放松。目前,重庆的房地产政策主要为:限制备案价格及涨幅、限售两年年和限贷政策。

主要政策如下:

2017年1月23日,重庆市国土资源和房屋管理局发文明确了了征收个人房产税“三无人员”认定标准。三无人员新购的首套普通住房每年征收房产税,税率为0.5%。“三无人员”是指重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。

2017年9月22日,重庆市国土房管局出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通 知》,根据通知,9月23日起,我市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

2018年6月27日,重庆市政府发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,暂停对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

业内:门槛抬高 外地客户难成气候

调控政策未放松,外地人为何还要来渝买房?重庆业内人士资深人士张鑫认为,从大环境来看,全国楼市已出现回暖迹象,再加上重庆城市价值进一步提升,使得楼市获得了不少外部关注。

晟城地产总经理许小科对此观点也表示认可,他谈到,成渝城市群定位上升为国家战略,重庆楼市对外限购政策未松绑,重庆的区域价值拔高,目前城市定位高度与房价不匹配,相对于其他城市来讲,重庆房价上涨还有很大空间;另外,近期土拍市场竞争异常激烈,中央公园的土地成交地价已破万, 土地成本的普遍上涨,促使未来房价上涨成定势。

“目前全国市场均处于调整阶段,重庆用自己的量价坚挺表现说明了市场价格有支撑,未来还有升值空间,给予外地投资客充足的信心。”

那么,是否会引发新一轮的投资热潮?许小科表示大可不必担心,因为在对“三无人员”政策不放松的情况下,投资门槛抬高,外地客户的投资意愿将受到政策的限制,难以成为投资主力。

同时,许小科还分析指出,目前全国市场处于调整阶段,全国政策有放松趋势。重庆市场也处于初步回暖阶段,外地人涌入对于整个重庆市场的热度是有抬升作用,会在一定程度上刺激本地客户的投资意愿,对市场有一定的促进作用。

搜狐焦点重庆站记者 代媛媛

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