>财经>>正文

房价下降,购房的人会面临什么?实体店为何都倒闭,是地产太黑?

原标题:房价下降,购房的人会面临什么?实体店为何都倒闭,是地产太黑?

房价下降,购房的人会面临什么?实体店为何都倒闭,是地产太黑?

房价一直是大家十分关注的话题,但并不是所有人都盼着房价下降。买了房子的人最不希望房价下降。

没有买房的人总希望房价下降,对大部分人来说,自己工资上涨的速度一直比不上房子价格上涨的速度,所以买房成了遥不可及的事情。

买了房子的人天天盼着房价涨,希望自己的房子更值钱。

那么未来房子的走势会如何呢?

香港的地产大亨,也是曾经的华人首富李嘉诚表示,现在的房价与收入严重脱节。所以李嘉诚预测,未来房子的价格一定是越来越低。

收入支撑不起房价,房价下降是必然的事。对于已经买了房子的人,将会面临什么样的问题呢?

第一、房企倒闭,房子很有可能会烂尾

国家对于房价上涨已经采取了一些调控政策,房价因为国家的调控,也渐渐开始放缓,炒房客想要将房价炒起来是不可能的。也是因为国家的调控,整个房地产市场没有丝毫“脾气”。

本来房地产市场的情况是一房难求,很多城市的中心地的楼盘,一开盘就会销售一空。虽然房价一天比一天高,但是还是有很多人抢着买。因为大家都认为房价会越来越高,现在买到就是赚到。以后再想买,就很有可能买不起了。

现在房市却进入了观望时代。因为根据现在的房价情况,很多人不知道以后会有什么样的变化。所以很多人转变态度,甚至有的人即使摇到号了,还会放弃。

到目前为止,许多房地产的开发商已经出现回款难,贷款难的窘境。资金链面临断裂。

尤其是很多中小型房地产开放商,因为资金实力比较薄弱,只能拖欠建筑公司的工程款。建筑公司拿不到钱,只能又拖欠材料供应商的钱。这样就形成了一个“三角债”的情况。

在这种情况下,未来一到两年内,会有很多项目的开发商跑路,这个在建项目就只能烂尾。

第二、会出现很多豆腐渣工程

不管是大小房企,都有很高的负债率。当房子卖不出去,或者是以一个很低的价格卖出去的情况下,银行又紧缩银根。房企资金短缺的情况必然会出现。

房企为了加速回笼资金,会不会把从贷款到买房的过程缩到最短。这样房企就能在最快时间内拿到资金。

在这样的情况下,各种“豆腐渣”工程就很有可能出现。

房价下跌,不利于购房者,那对于商铺来说呢?

对于购房者来说,会出现房企倒闭,资金链断裂,豆腐渣工程,烂尾工程等以上问题。那么对于商铺来说,会发生什么?

很多人认为会对商铺是有利的。因为商铺的成本就会减少了,土地成本和租金费用降低有利于实体店的扩大。实体经济之前存在的融资难的问题也就会得以解决。

另一点,房价下降意味着投资房产的人就会减少,因此银行流向房地产的资金就会减少,而流向实体经济的资金就会增加。社会上有更多的金融资源注入到实体经济当中。

针对于实体经济的关店潮,马云曾表示,罪魁祸首其实不是电商,而是地产,是他们太黑,而不是我们太便宜。

房价下跌仍有大量店铺关门

马云创造了淘宝这样一个电商平台,所以他会这样说。但其实并不是,店铺关门很大原因是因为电商发展势头很猛。

电商对于实体店带来了巨大的冲击。许多传统的销售行业被电商击垮。大部分东西都可以在网上可以买到。人们足不出户就能购物,很多人也就没有必要去实体店了,而且还节省时间。现在很多的行业都能用到电商了,刚入门的人觉得很难,很复杂,但是你要是懂得电商的话,就会觉得电商是非常方便的,学习的话,可以从移动电商基础与务实开始起,让电商更加系统化

商铺的租赁价格和出售价格,和商品房是不一样的。在城市的最中心商区,一间仅仅20平方米的小商铺,售价就可能会达到上百万。租金有可能在一万元以上。这对于商户来说,就是一笔不小的支出。

即便房价下跌,价格也不会回到两年前的水平,而且对于商户来说,并没有太大的帮助。

因为作为商铺租房和我们买房住是两种不同的性质。我们个人买房,只需要一家人能够住就行,面积并没有实体店那么大。

实体店需要的面积就不仅仅是几十平米,或者一百多平米。店铺往往需要好几百平方米,甚至更大的地方来展示商品。

房价下降的幅度,对于个人来说,或许会省一笔资金,但是对于商铺来说,就会显得有些杯水车薪。

荐读:买房贷款时,银行让我选等额本息,我是不是被坑了? 返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()
投诉
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐