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重磅!中央最新定调楼市,楼市恐收紧,小阳春熄火?

原标题:重磅!中央最新定调楼市,楼市恐收紧,小阳春熄火?

4月19日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。全文很长,针对房地产的内容不长,但影响很大:只有49个字:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制

前4月,我国的各项经济数据全面回暖,同时楼市重新迎来了小阳春,并且股市大涨。一季度楼市回暖看来已经引起高层注意!这些可以从央媒中不断散放出的信号感受到。

央视报道称,3月份70个大中城市房价统计数据,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大,并且直接点名了涨幅超过20%的三个城市,呼和浩特、贵阳、丹东。

来源:米宅、中央财经频道

《人民日报》海外版发文《“落户放开”不等于“楼市松绑”》,应该是希望消除市场对于落户放开后等于限购变相被打破,从而影响楼市的预期。

昨天的《经济日报》更是直接发文《楼市调控成果仍待巩固》。

地方政府更是动作不停

4月11日,曾经的2016年房价上涨第一城的合肥住管局发通知,对哄抬房价,价外加价等乱象严格管控。第二天,合肥滨湖新区调整了最高限价的标准。

4月12日晚,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。请注意,这是北京降温调控的开始。

4月15日晚,微博爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%,并提出三个可量化的调控目标。

4月17日,自然资源部(原来的国土资源部)也发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地,分为五类,6个月以下显著增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。

4月22日,长沙政府将收回对于第二套房的契税优惠,所有第二套房一律4%。

很显然,楼市的小阳春超出了中央的预期,还是不希望房价涨得过快,影响民生。

综合国家统计局的房价,我们也能看出:

1、全国47城房价同比涨幅超过了10%,并包含西安、呼和浩特、贵阳等三座涨幅超过20%的省会城市;

02、房价同比涨幅超过10%的城市,包括广州、青岛、武汉、成都等多座热点城市,基本上涵盖了全国绝大多数重点城市;

对此,公众号樱桃大房子也表示,从业内听到的消息来看,房价年度涨幅超过10%就是触碰调控红线。

如果消息属实的话,全国绝大多数重点城市的房价涨幅都触碰了调控红线。

写到这里,答案也就呼之欲出了,房价年度涨幅超过10%的城市很有可能就是住建部进行预警的城市。

房价如果超过10%的年度涨幅有可能就是今年调控的红线,那下跌10%也是条红线。这就需要各级政府如何去理解这个“稳”字了,房价既不能涨多少,也不能跌多少,没有稳住就要承担主体责任。因此对于刚需自住客来说,不用担心房价下跌,也不要期望房价大涨,及时出手即可。

最后,小白再和大家一起对政策逐条进行解读:

1.“一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好”

根据官方公布的最新经济运行数据,第一季度GDP增长6.4%。

这个数据不能说非常好,但是已经基本超过了预期,也就是说目前中国的经济已经进入平稳的发展态势。

2.经济运行仍然存在不少困难和问题,外部经济环境总体趋紧,国内经济存在下行压力,这其中既有周期性因素,但更多是结构性、体制性的,必须保持定力、增强耐力,勇于攻坚克难。”

虽然经济已经进入平稳的发展,但是决策层也意识到,目前的国内外经济形势并不是很乐观,所以目前需要以资本市场改革为工具,加快制造业的升级,对外开放,对内扩大内需。

3.“积极的财政政策要加力提效,稳健的货币政策要松紧适度”

前一次央行降低存款准备金率,是在1月中旬,过去的三个月,央行释放了足够的资金流动性, 经济形势良好,这次会议的观点也在一定程度上预示着十分宽松的货币政策已经结束。

4.“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”

值得注意的是,去年12月和今年2月的政治局会议上,都没有提及房地产。这次会议再次强调房住不炒,也向市场传递出了调控有可能再次收紧的信号。近期,大家关心的楼市已经普遍回暖,房地产投资也进入了强势的反弹。

3月份,70个大城市里面,新房上涨的城市有65个,二手房上涨的城市有57个,同比和环比涨幅双双扩大。目前国内的宏观经济形势是有利于房价上涨的,但是此次管理层出面再次强调“房住不炒”,意味着调控的态度明确。说明今后的房价不可能出现暴涨的情况。

5.“要以关键制度创新促进资本市场健康发展,科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。”

科创板第一批上市的公司,是中国最具代表性的高科技公司。科创板的推出,会分流部分主板的资金,如果投资者信心不足,就会造成股市的下跌。那么激发市场的信心,带来更多的增量资金就变得尤为重要。

6.“要以高水平对外开放促进深层次改革,扩大外资市场准入,落实国民待遇。”

去年年底的政治局会议,强调“促进形成强大国内市场,提升国民经济整体性水平。”此次决策层的微妙转变,说明中美贸易谈判已经峰回路转。

如果中美能够顺利达成协议,对中国经济来说绝对是个大利好。

可以看到,我们已经度过了最艰难的时期,这个春天,中国经济也正迎来春天。返回搜狐,查看更多

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