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大学生半价买房!这座省会城市放大招“抢人”,这意味着什么?

原标题:大学生半价买房!这座省会城市放大招“抢人”,这意味着什么?

摘要:抢人大战对楼市的整体撼动影响有限

撰文|张银银

继菏泽、鹤岗之后,内蒙古自治区首府呼和浩特再次因楼市相关政策刷遍网络,这一次的招数不可谓不大。

4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知。《实施办法》第三条提出,具有全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)可以提交相关证明材料申请安居住房政策。

这份安居工程《实施办法》显示,安居工程住房包括大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成,一旦申请成功,大学毕业生住宅可以享受所在区域市场价格的50%来购房,不过在5年之内不得上市交易。而对于大学生毕业生公寓则可享受2年免租金,超过2年的按照标准缴纳租金。

你没看错,就是就是大学生符合一定条件,可以半价买房。

地产中介平台显示,目前呼和浩特二手房均价在10961元/平方米。这就意味着,一套100平的房子,可以便宜接近50万,诱惑实在是大了点。

实际上,最近各大城市抢人正如火如荼。前段时间海南,准备招揽人才,“大招”是放宽引进人才在海南购房资格和信贷要求,规定随总部企业迁入员工,享受本地居民同等购房待遇。

紧接着,继广州、西安、南京、石家庄等城市放宽落户条件后,杭州发布《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。其中第十八提出,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。

这次距离上一次抢人才半年时间,2018年10月,杭州加入抢人大战,彼时还有年龄要求,且需要连续一年社保+连续一年居住登记。

城市抢人的效果明显。以西安为例,自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内,40万人迁入西安,新增人口为过去五年的1.3倍,2012年至2016年间,西安的新增人口仅为28.95万人。

近年来,呼和浩特的房价不断走高。国家统计局日前公布的3月房价数据显示,呼和浩特新房价格环比上涨0.3%,同比上涨22.8%,环比涨幅全国第二;二手房环比上涨0.9%,同比上涨20.8%,同比涨幅全国第一。

目前,呼和浩特库存已处历史低位。易居研究院相关统计数据显示,截至2019年2月,呼和浩特楼市库存为375万平方米,同比减少17%。存销比则同比下降43%,为11.4个月。

这一次呼和浩特对大学生放出终极大招,可能还是因为求贤若渴。

呼市自身的吸引力远不及杭州、武汉、长沙、西安、成都、南京等热点二线城市,单凭一落户政策或少量购房补贴难以吸引到人才,更难长期留住人才,必须有更大力度政策。

该政策只对特定的人群,在特定的区域,而且5年内不准交易,寻租空间有限。而且,申请享受安居工程住房的大学毕业生,需要提交相关资料,经过相关部门审核,且会公示。

所以,基本可以判断,呼和浩特的抢人大战对楼市的整体撼动影响有限。刚刚过去的高层会议已经再三强调了:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

所以楼市的小阳春也好,提不提房地产也好,房地产税到底啥时候出台也好……抑或是地方的各种“取消调控”、“抢人大战”,都不影响整体大局。

现在很多城市所谓的“抢人大战”,实际上也并不违背“房住不炒”。因为这些地方大部分是在吸引刚需买房上用力,基本不敢,这些短期内更不敢给投资性房产降低门槛。

从资产配置角度而言,考虑到我国的人口结构和城市化节奏。未来,除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市,坚守主要城市及其都市圈,是房产二级市场投资的正确选择。除此之外的房产配置,除了刚需,都应该慎重考虑。

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