房子送一半,租金免2年,呼和浩特为了留人下血本

原标题:房子送一半,租金免2年,呼和浩特为了留人下血本

文 | 贾敏

半价买房、买一送一,平时只敢想想的事情,现在成真了。

这一好事发生在内蒙古呼和浩特市。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。提出具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。

半价买房的概念,就像一颗重磅炮弹,迅速引爆房地产行业,顺便还撩拨着购房人敏感的神经。

事出反常,必有非常规的理由。被逼得要半卖半送的呼和浩特市,究竟面对着什么不可局面,才会“出此下策”。

公寓白住2年,住宅“买一平送一平”

为了拉人,呼和浩特市的安居住房政策可说是下了血本。

文件中提到,呼和浩特大学生安居工程住房由大学毕业生住宅和大学毕业生公寓两部分组成。原则上,大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右,大学毕业生公寓规划建筑面积50平方米左右,且经过装修具备基本居住条件。

除了能直接拎包入住,价格对刚毕业的大学生来说也是十分友好。

大学生公寓是出租用房,大学生承租后免租金周期为2年,超过2年仍需续租的,按照公租房标准缴纳租金,承租人只要承担物业、水电等费用。换言之,大学毕业生不仅可以一分租金不出,在大学生公寓“白住”2年,而且2年后还能以公租房标准续租,租金远低于市面上的出租房屋。

另外,已婚且入户呼和浩特市的大学毕业生,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。价格按照项目所在区域市场价格的50%确定,首付比例最低可按20%支付。

值得注意的是,半价买房的价格以市场价格的50%确定,这相当于是这相当于是买一平米,送一平米。

安居客数据显示,目前呼和浩特二手房均价在10961元/平方米。也就是假如一套100平米的大学毕业生住宅,按照市场价大概一百万,按照上述的政策,符合条件的大学生50万就能拿下。

当然,这些房源主要是安居住房,非一般意义上的商品住宅。且5年内不得上市交易。尽管如此,这等优惠,在其他城市中极为少见。

由此可以看出,呼和浩特的住房安居工程主要针对大学毕业生,瞄准的是高素质人才。在目前各城市的人才政策中,力度在全国也是数一数二的。

对于呼和浩特的政策,有专家表示,此举第一是留人,第二是刺激销售。

难道说,呼和浩特的房子,卖不动了吗?

二手房涨幅全国第一

呼和浩特房价上涨之快,属全国拔尖水平。

在日前国家统计局公布的3月全国70个大中城市房价指数中,呼和浩特的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过22%,仅次于西安,涨幅位列全国第二。二手房方面,环比上涨0.9%,同比上涨20.8%,同比涨幅全国第一。

易居数据也显示,3月份呼和浩特住宅成交总金额为21.5亿元,均价约为11420元/平方米,较上月上升3.6%,同比上升36.8%。

另一方面,呼和浩特房地产投资却大幅下降。2019年1—2月,呼和浩特房地产开发投资额为8995万,与去年的35372万元相比,同比下降74.6%。这意味着资金在放弃流入当地房地产市场。

当地同样也早已出手,2018年8月24日,呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。但效果并不明显。

“不受待见”的呼和浩特:人才留存率低

更重要的问题是,房子需要有人买,可人从哪里来?

时代周报(timeweekly)在呼和浩特市统计局数据查到,2018年该市常住人口为312.64万人,其中城镇人口218.32万人,比上年增加3.15万人,城镇化率为69.83%。

接近70%的城镇化率,意味着通过农村人口入城来增加城市人口,几乎没有希望。

因而呼和浩特此举,无疑有增强对人才吸引力的考虑。

今年4月,国家发改委发文,对于城区常住人口300万—500万的大城市要全面放开落户条件。呼和浩特正是在这一条件内的城市。

事实上,呼和浩特是内蒙古自治区首府,2018年12月,它还入选福布斯中国评选出的内地商业城市100强。只是这一头衔对提升呼和浩特人气,帮助不大。

根据2010年第六次人口普查数据,自2000年至2010年间,呼和浩特年平均人口增长率为1.63%。而根据2011年至2018年公布的人口数据粗略估计,年人口增速在1.3%左右,人口增速有放缓趋势。

为了吸引人才,呼和浩特市近年来做了颇多努力,但在与一二线城市的竞争中,它无疑处于弱势一方。

据《中国城市发展潜力排名:2019》,呼和浩特排名第57位。除直辖市、省会城市和计划单列市外,排名前50名其余地级市大多分布在长三角、珠三角地区。相比之下,呼和浩特这样地处内陆深处的城市,对人才的吸引力并不明显。

由BOSS直聘研究院推出的“2018应届生就业选择报告”中显示,内蒙古人才留存率仅为59.3%。虽然高于东三省,但是却远低于沿海城市,尤其是前三位:广东96.8%、浙江90.6%、上海86.6%。呼和浩特与东部沿海城市,在吸引人才的力度上差距甚大。

事实上,一二线城市依靠更好的发展潜力、就业机会、生活环境、财政优势能够将本区域大专人才甚至中专、技校人才一网打尽,并且可以辐射至更大的范围。

对呼和浩特来说,如果没有外来人口的支撑,劳动人口数量难以为继,,城市产业发展将放缓、资本流入会减少,由此形成恶性循环。

“半价房”的出现,使得呼和浩特不仅能够通过这一方式来平衡过高的房价,还能吸引更多人才的到来,在为未来经济储备劳动力的同时,也为房地产市场长远发展播下了种子。

编辑:胡相越返回搜狐,查看更多

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