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两大消息突袭楼市,未来房价会怎么样?

原标题:两大消息突袭楼市,未来房价会怎么样?

近期,住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。调研指出,除了继续落实房住不炒的政策外,对一季度房价、地价波动幅度较大的热点城市进行了预警提示。

房地产市场总是冰火两重天,无独有偶,就在次日,内蒙古呼和浩特市宣布放松楼市限购政策,称具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),满足一定条件,可半价买房,且享受最低20%的首付比例。对于两大消息,我认为对于楼市来说透露了以下几个信号:

1、经济基本面有企稳迹象,加速一二线楼市升温。今年一季度以来,市场各领域普遍出现好转迹象:社融余额和M2增速增长、股市也上涨了不少,再加上货币政策边际宽松的背景下,楼市也有所升温。数据显示,一季度重点城市略有升温,一线城市商品住宅月均成交面积约44万平方米,同比增长29%;全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。

大环境的好转给了房价升温一个很好的支撑,但现在讲究因城施策,市场并不是一荣俱荣一损俱损,这才会出现高层向热点城市喊话警示,同时三四线城市又在放松限购的“奇怪现象”。不过可以看到的是,基本面的好转意味着长期看楼市整体至少不具备下跌的基础。

2、楼市去库存压力仍在,分化趋势明显。4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要适当减少供地。18-12个月的,维持供地持平水平;12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,要显著增加并加快供地。

数据显示,2019年一季度,一线城市商品住宅月均成交面积同比增长29%;二线城市商品住宅月均成交面积约同比下降4.8%;而三四线代表城市则同比下降10.6%,其中超五成城市一季度和3月成交面积同比有所下降,市场降温明显。

这意味着去库存任务已接近尾声,但还没有完全结束,不少三四线城市仍然需要购房需求支撑,去库存压力仍在,比如上面提到的呼和浩特市。巧合的是,在去年8月,呼和浩特还发布公告称,全面停止房地产去库存调控措施,成为当时全国第一个告别去库存的城市。显然,这些城市急需引进新的购房需求来支撑当地房价。

3、楼市仍在调整期,房企走更加稳当的路线。不少头部房企强调稳健发展,适度降低2019年销售预期,从公布的房企业绩目标来看,2019年目标对比2018年销售增幅均值为21%,相比去年的数据,下降了逾20个百分点。不过即使这样,受融资环境略有改善和需求不减的影响,房企在一二线热点城市拿地依然比较积极,1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。

总的来说,楼市尚处于调整期,但各线城市的楼市走势出现分化的概率很大。一线和二线热点城市:经历了高压调控后,市场随基本面探底企稳,但部分城市升温过快。二线城市一季度房价整体累计上涨0.75%,整体较为正常;三四线城市:在过去两年快速增长后,购房需求面临透支,加之棚改红利减弱,未来市场下行压力较大。

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