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共有产权房弃购率98.5%,京派房企正在走向没落?

原标题:共有产权房弃购率98.5%,京派房企正在走向没落?

近年来,限竞房、共有产权房逐渐成为北京楼市供应的主力军,市场出现新变化。而在新政的来临之下,北京楼市“小阳春”开始出现降温。发源于北京的众多房企近年来也逐渐走向落寞,包括首开、首创、北辰、金融街、华远、万通、当代置业等企业日渐滑出主流房企,这背后有何原因呢?

图片CNSPHOTO提供

共有产权房弃购率98.5%

每日经济新闻记者近期在北京一共有产权房项目遇尴尬场景:售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%……

北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“虽然共有产权房价格比较便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是以放弃部分产权比例为代价的。”

严跃进表示,不排除近期北京住房供应规模大,这个时候其实很多购房者做了两套方案,或在认购到了部分优质商品住房后,会放弃此类共有产权住房。

楼市“小阳春”或降温

国管公积金买房迎来新变化。中央国家机关住房资金管理中心12日出台新政,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,最高贷款60万元。贷款期限不得超过25年。专家分析,此次政策调整释放出公积金贷款收紧的信号,对于最近的楼市“小阳春”来说会有一定的打击。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新网记者采访时表示,因为之前市场已经炒作收紧,对市场直接影响不大,但从心理层面肯定会影响小阳春持续。对最近有所回暖的北京楼市将有非常大的心理影响。

中原地产数据显示,截至4月11日,北京二手房4月网签住宅4850套,3月网签16051套,均处于调控后的高位,未来几天最后的末班车,预计网签还将有所高位运行。

张大伟认为,在国管公积金收紧,包括青龙湖等区域供应井喷下,北京楼市刚起来的“小阳春”,很快会被打击。预计5月北京楼市如果没有其他信贷宽松政策的影响,市场很可能比3-4月有所下行。

京派房企正在走向没落

在3月份的房企年报季,京派房企的表现不甚乐观。

2018年,首创置业归属于母公司股东的净利润为19.23亿元,同比下滑8.98%。2018年,金融街实现营业收入221.13亿元,比上年同期255.19亿元减少13.35%。分行业来看,金融街房产开发业务实现营业收入195.9亿元,同比下降15.72%……这些企业仅仅是京派房企业绩惨淡的一个缩影,不进则退成了其发展的关键词。

在各个房企追求规模,狂飙突进的几年间,北京房企更趋向于保守,固守北京大本营,相比于其他快速发展的头部房企来说,京派房企的拓展力度远远不够。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受华夏时报记者采访时表示,京派企业的发展相对来说,有些固步自封,胆子太小,拓展能力不足。他们在拿地方面过于保守,布局围绕一二线城市展开,错过了前两年三四线城市的发展机会。土地作为房地产企业最重要的生产资料,拿地策略很大程度上制约了他们的发展。

(综合自:华夏时报、每日经济新闻、中新网)返回搜狐,查看更多

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