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一个吉兆和一个凶兆,送给武汉刚需

原标题:一个吉兆和一个凶兆,送给武汉刚需

“你对现在的房价怎么看?我看了一篇自媒说【武汉房价又涨了】,我该不该快点买房?”

“房价今年会降么?我看到一篇微信写到【金三银四,武汉楼市不温不火】,你说我买不买呢?”

“我想买房,自住+投资,我朋友说,再不买房以后都买不不了了,你说买哪里性价比高?”

以上,就是我的工作日常,everyday。

在这个信息错综复杂的时代,每天都会收集到花样百出,甚至南辕北辙的信息,对于大部分刚需来说,脑壳都要大,哪个说的才是真的?

其实楼市目前状况如何,对刚需来说,两句话给你说清楚,一个吉兆,一个凶兆,你先听哪个?

我自作主张,先告诉你吉兆——

武汉准入门槛,依然友好

北边,黄陂区域,均价1.1w,新洲0.7w;

南边,江夏区,均价1.3w,汉南0.7w;

西边,蔡甸区,均价1w;

东边,武汉周边葛店片区,均价0.7w;

并且,这些地方都能找到90㎡左右小户型,单价不过万,总价百把万,首付30-40w上下,月供5-6k左右,价格很美丽。

这么一看,很多刚需都要松一口气,感觉在武汉买房没有想象的那么困难,

进入大武汉的门槛够低,绝对不会扯到胯。首付凑一凑,月供省一省,就能在武汉落户安家。

在996里煎熬挣扎,我这么给你一算,有没有看到奋斗的希望,是不是瞬间想加班到天亮,看到凌晨四点的武汉。

先别激动。我夜观星象,预感不妙,这里有个凶兆,要和你分享——

刚需热土还刚么?不见得

虽然门槛价看上去很友好,但实在有点远,上下班两三个小时在路上,这班还上不上?周末和朋友约个晚饭,还没进城天就黑了。

没关系,往主城区方向看一看。

心里咯噔一下,以前的刚需胜地,怎么变了脸?

白沙洲,从去年下半年开始,无论是打河南来的正商,还是刷颜值的褐石,新入市项目不仅带着新面貌,还带着新的备案价,云城更是不辜负这个案名,让白沙洲的天花板突破云际,随着上城慢慢收官,那片被刚需又爱又恨的地方,有点爱不起了,再要找1.5w以内,白沙洲三环外欢迎你;

光谷,大武汉最没有秩序感的区域,没有之一,光谷东再也不是以前的光谷东了,单价直逼关山大道,面积对标武昌滨江,总之有点够不到。

四新和经开,今年货量小就算了,为数不多的在售项目,价格都蠢蠢欲动,国博新城据说要突破1.5w关卡,禹州朗庭原著比过年之前均价涨了200;

古田,一直是大汉口主城区中最不出色的一员,房价地位属于鹤群里的鸡,翡翠中心的毛坯价1.65w,而同一地块的华润翡翠城,去年清盘价1.25w;

东西湖,自从2018年地王次地王面世以后,东西湖同一片区差价很大有的1.8w,有的1.3w,很分裂,除非往金银潭方向,一些久捂不开的老盘,再出现就是另一个嘴脸,只有常青花园一如既往,可那是你永远得不到的房子。

总之,主城区,低价格,小户型,刚需扎堆的热土,要么,新项目以新高度取代老项目,要么,老项目不温不火地悄悄涨价,不约而同又各显神通地改变着刚需的命运。

接受以上事实,武汉三环就已经向你关闭。

并且,武汉的环线,不等距。汉口的三环线离汉口核心很近,武昌的三环线离核心却很远。武昌的三环外,汉口的四环,才是新的价格洼地。

所以,表面上看,武汉的房价波澜不惊,但其实,内心戏很多的,均价没涨,不代表你的买房代价没涨——如果你想以门槛极价格进入武汉,去年还能在三环边玩耍,今年就得去四环镇守城市大门。

这个凶兆,有没有让你虎躯一震,内心拔凉?

一剂解(du)药

我是个好人,不会说出了扎心的事实,不安抚柔弱的你。我应该送上一些真诚的建议给你。如果你身边有人问你买房问题,请把这篇文章转给ta.

首先,不怀疑城市的持续利好。

武汉从十年前就制定了“五环十八射”的发展战略规划,虽然到今天,依然只有3条环线,4环还没画圆,5环还没影,城市的环线概念还不清晰。

但还有个事实,到目前为止,武汉人口1100万人,3环以内勉强装得下,如果按规划,到2020年,武汉常住人口会达到1300万;到2049年,会升至2500万;3环怎么塞得下?

最好的办法,就是再修新的环线,不仅可以装进更多人口,更直接的城市利好就是让远郊城市化,为了连接远城和主城,必须通过高架、跨江大桥、隧道提高通达性,而这些红利,和不买房的人,基本没有关系。

然后,不要怀疑市场管理房价的决心。

通过买房,一夜暴富,这种事,谁都想。

这种传奇,确实是存在的,我们把楼市的周期放长远来看,每隔一段时间都会出现相对的高峰和低谷。低谷期有没有人买房?肯定有的。所以你就关心怎么抄底?想得美!

不瞒你说,我也请教过身边几个在低谷期买房的人,他们分享给我最实用的经验就是:运气好!

如果抄底这种事,随随便便就发生在一个买房人身上,那还要市场秩序干啥?

房住不炒这四个字会给未来很长一段时间的市场定下剧情走向,不要期待会遇到十年前那种一夜暴富的机会,2年暴富也不可能。

不贪就是赚,一个名人说的,我不记得是谁了。

刚需怎么买房都对?不对!

总有人说刚需先上车,再置换,怎么买都对。这个观念有点歪。白沙洲三环外,价格确实便宜,房子确实好,但除了房子就没别的,开车吧,还没进城就堵在三环上,公交吧,左等不来右等不来,这门还出不出呢?自己都住得不满意的房子,就不要指望有人用你满意的价格接盘。

如果可以,离市中心越近越好

虽然新区永远是刚需主战场,但如果代价一样,我建议你一定要选择市中心小房子,一天24小时,不要花3个小时在路上,很鸡汤地说,年轻的你用这3个小时,可以创造更大价值,哪怕是排队买杯喜茶得到的快乐,都比耗在路上多呢。

今天,送给你一个燃点,和一个凶兆,还有一剂解药,希望对刚需的你有用。

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来源:微信公众号黄峰淘房返回搜狐,查看更多

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