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卖房的时候二手房房价如何确定?

原标题:卖房的时候二手房房价如何确定?

在进行二手房交易的时候,对于卖方来说都想卖个好价钱,而对买方来说当然是越便宜越好。所以二手房如何定价就显得尤为关键,价格定的过高不好卖,定的过低卖方自然也不愿意。决定二手房价格的因素有很多,包括地理位置、房屋年限、楼层、装修等等,接下来为大家介绍二手房定价的相关常识。

卖房前首先要进行区域价格调查,这是二手房价格确定的第一步,要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,结合自己的实际情况。可以询问同小区新迁入业主的购房价格,参考二手房中介公司的成效记录和价格,基本确定房屋的售价范围。

区域价格调查完成后,就要对自己手中的二手房进行价格评估了,为即将出售的房子确定一个合理的价位。要明确了解所售房子相较于其他房子的优点在哪,劣热在哪,在为二手房定价时是十分重要的,只有对自己的房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量(假设为将要升级房产)为依据,事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额,这样才不至于在卖掉二手房后、购买新房时依然出现捉襟见肘的情况。需要注意的是:制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值,切不可将底线定得过高,造成二手房长期卖不出去的现象。

对于当下并不景气的房产市场而言,在确定了心理价格底线之后,卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间,这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。如果急于出售房产的话,这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%;如果不是特别着急出售,可以在心理价格底线的基础上上浮5%至10%左右,不过需要注意的是,如果市场方面价格不稳定,就要适时而变,这种浮动方法就不适用了。

以上是关于二手房定价方法的相关介绍,如今房地产市场低迷,要出售房子并不是简单的事,除了定价合理以外,还要办理很多道手续才能最终达成交易,上述定价方法做为参考希望大家都能够顺达完成交易。返回搜狐,查看更多

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