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都已经9102年了,你还不知道大湾区哪里最值得入手?!

原标题:都已经9102年了,你还不知道大湾区哪里最值得入手?!

2019,可以说是机遇之年。

今年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,为大湾区描绘了一幅宏伟蓝图。

作为继美国纽约湾区、美国旧金山湾区和日本东京湾区之后的世界第四大湾区,粤港澳大湾区已经上升至国家战略。

粤港澳大湾区,作为中国改革开放的前沿阵地和经济增长的重要引擎,覆盖广东9城:广州、深圳、珠海、东莞、惠州、佛山、中山、江门、肇庆和香港、澳门两个特别行政区,面积5.6万平方公里,人口6000多万人。

虽然,在大湾区规划洋洋洒洒2万7千字,亮点很多,湾区城市群的定位发展方向也更加明晰。但是大部分人最关心的问题还是:湾区城市房价会暴涨吗?哪座湾区城市更值得入手置业?

其实,在血拼妹看来,如果想在湾区置业的话,或许首先应该考虑的不是投资价值,而是购买资格。

毕竟,就算你手中攥满了房票,但没有购房资格也是白搭。

接下来,我们就详细了解一下大湾区9市(即除香港、澳门外)具体限购政策以及最新房价信息,看看自己有资格买哪里,以及哪里最值得投资?

大湾区9市限购政策

目前,在大湾区9市中,完全不限购的城市是肇庆、惠州。

如果想在广州置业,又是外地户口,那必须在购买之日前连续缴满5年个税或社保。

不过,从化、增城不限购哦,但非本市户籍限购1套。

珠海和深圳一样,非本市户籍居民家庭限购1套,且需缴满5年个税或社保。

其他几个城市,对外来人口置业均有缴纳社保要求。

佛山,非本市户籍居民家庭限购1套,且需在购房之日起前2年内累计缴纳1年以上个税或社保。

中山,非本市户籍居民家庭限购2套,提供半年纳税证明或社保,可购买1套,提供2年纳税证明或社保,可购买2套。

江门,非本市户籍居民家庭限购2套。无房费本市户籍居民可购1套,需缴纳半年以上社保或个税;有1套房非本市户籍居民再购买一套,需提供1年以上社保或个税。

东莞,非本市户籍居民家庭购买第1套房,需提供1年社保,本科需半年社保;非本市户籍居民家庭购买第2套房,需2年社保。

总之,如果你是外地户口,且已经在大湾区其中一座城市生活工作,那么只要社保缴纳情况满足限购政策即可。

如果你从未在大湾区9市中生活工作,只是想投资,那么你能选择的区域只有广州的从化、增城以及惠州和肇庆两市。

大湾区9市最新房价

为了让大家可以更加快准狠的上车,血拼妹整理了大湾区9市的最新房价▼▼▼

(数据来源:安居客)

由上图可以看出,目前高居首位的仍是深圳,为47883元/㎡!广州紧随其后,新房均价为29502元/㎡。

肇庆和江门,则属于价格洼地,均价没能破万,其中肇庆最低,仅为7226元/㎡。

如果买一套90㎡的新房,按3成首付来算,在深圳的首付成本需要129万元,广州80万元,肇庆最低,首付仅需20万元。

虽然,由以上来看,大湾区9市差距较大。但是,这只是整体房价而已。例如,广州虽然均价并没有那么高,可天河区、越秀区均在7万以上;珠海新房均价为23869元/㎡,横琴的房价可以比肩广州,已突破4字头;价格洼区江门,虽然新房均价未能破万,可蓬江区早已过万,为11675元/㎡。

所以,每个区域之前的差距还是比较大的。如果要买房,还是需要了解的更详细一些~

那么,以上9个城市中,究竟哪一个最有潜力,最值得置业呢?

在血拼妹看来,买房有以下几个原则需要遵守:

第一:坚守中心城市。广深既是一线城市,也是全球城市。无论是在经济、产业或者教育、交通等方面,毫无疑问都是最发达的,所以升值潜力也最大。

第二:跟着热度走。在大湾区规划中,特别强调的3个板块就是深圳前海、广州南沙、珠海横琴,这就是未来的机遇所在。

第三:靠近大城市。环广区域的佛山南海、顺德,环深区域的东莞塘厦凤岗、惠州惠湾这些是首选。深中通道如果顺利开通,中山也将成为临深城市,这些都是置业者优先可以考虑的。

第四:靠近产业布局。广深科技走廊,已经升级为广深港澳科技走廊,这一科技走廊横跨广州琶洲、大学城、科学城、知识城,东莞松山湖、滨海新区,深圳空港新城、坂雪岗科技城、高新区、国际生物谷等众多区域。产业集聚,如果能同步带来人口集聚,将会形成巨大磁场效应。

好啦,看完以上这些知道该买哪里了吧!

什么,还不知道???

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