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一二线城市房价普涨,楼市调控局部升级

原标题:一二线城市房价普涨,楼市调控局部升级

5月16日,国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在70个大中城市新建商品住宅中,环比上,有10个城市房价涨幅在1%及以上,这9个城市分别为杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、秦皇岛、洛阳和北海。其中,秦皇岛房价涨幅最高,环比涨了1.8%。重庆、昆明和北海房价都涨了1.2%,并列第二。

四个一线城市北京、上海、广州和深圳新房普涨,广州涨了1.1%,位于四个一线城市涨幅之首。北京涨了0.5%、上海涨了0.3%,深圳涨了0.4%。

同比上,5个城市新房房价涨幅在20%以上,具体看,呼和浩特涨了22.3%、贵阳涨了20.1%、西安涨了23.8%、秦皇岛涨了20.1%、大理涨了21%,西安房价同比涨幅最大。四个一线城市只有广州涨幅在13.3%,北京、上海和深圳涨幅都不大,北京涨了3.5%、上海涨了1.5%、深圳涨了0.7%。

二手房方面,环比上,13个城市房价涨幅在1%及以上,其中,西宁房价涨幅最大,涨了2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨了1.5%,涨幅并列第二。南宁房价涨了1.4%、乌鲁木齐和厦门都涨了1.3%,太原涨了1.2%,洛阳和深圳都涨了1.1%,长春、哈尔滨和襄阳都涨了1%、

四个一线城市北京、上海和深圳二手房房价都在涨,其中北京涨了0.6%、上海涨了0.5%、深圳涨了1.1%。但广州的二手房与新房房价涨幅呈现反趋势,虽然新房在四个一线城市中排名第一,但二手房房价降了0.4%。

同比上,呼和浩特二手房房价涨幅最高,涨了22.1%。大理二手房房价涨了18.6%、济宁涨了16.7%、昆明涨了15%、三亚涨了14.1%。四个一线城市中,深圳涨了3.8%、北京涨了0.6%、广州涨幅持平、上海降了1%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大;二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大,二手住宅涨幅回落;三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅微扩。一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均略有扩大;三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落,二手住宅涨幅与上月相同。

3月、4月楼市的金三银十之季,多个城市楼市尤其是热点城市再度火热,成交量增长明显。以楼市风向标一线城市中的深圳和二线城市苏州为例,深圳市房地产信息系统官方统计数据显示,最能代表市场真实情况的二手房方面,4月深圳全市二手住宅成交7570套,环比上升66.3%,成交量是2016年10月以来的新高。与成交量相应,统计局数据显示,深圳二手房4月份的成交价在四个一线城市中涨幅第一。

苏州虽然不在统计局统计的70个大中城市范围之内,但是苏州楼市在过去两个月成交量和成交价都进入高点,甚至疯狂。

根据诸葛找房数据,4月苏州商品房成交13102套,环比3月上涨了52.62%;其中住宅成交9998套,环比3月上涨了69.23%。二手房成交13039套,环比3月上涨了96.67%;其中住宅成交11784套,环比3月上涨了99.02%。

成交猛增,苏州房价也一路攀升,反映房价涨幅情况的冰山指数显示,苏州市房价4月已经连续5周房价涨幅第一,在5月刚过去的这一周,苏州市的房价涨幅仍然坚挺在第一的位置。

土地市场端的疯狂更为明显。克尔瑞数据显示,成交单价方面,4月成交楼板价也保持了上涨趋势,环比小幅上涨9%至2736元/平方米,创下2018年以来的新高。土拍溢价率连续5月保持上涨,4月环比又上涨3个百分点,成交溢价率已达到了22.1%。

值得一提的是,楼市疯狂下一些冒尖的城市调控政策再度收紧,苏州流传的5年限售政策终于在5月11日落地,要求苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河、西至珠江路、南至竹园路,北至邓尉路)新房项目,购房者自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。同时,苏州工业园区全域二手房新取得不动产权证满五年后方可转让。

不过正式出台的限售政策力度明显低于之前流传版本,苏州一位市场人士表示,苏州火热的吴中区、姑苏区等仍然有很大的空间,但政策还是传递了一个信号,不允许房价大涨、但跌也是不太可能的。返回搜狐,查看更多

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