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如果首付凑不够,借信用贷,以后办房贷会受影响吗?

原标题:如果首付凑不够,借信用贷,以后办房贷会受影响吗?

本周(5.13-5.19),血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家一些购房指南。

本周精选问答:

1. 首付借贷影响

2. 买房地铁距离

3. 抵押房能买吗

4. 未结清贷款卖房

5. 昆明投资房

6. 南市区刚需房

Q:如果首付凑不够,借信用贷去凑齐,以后办房贷会受影响吗?

A:会影响,属于变相增加负债的情况,会影响房贷审批,严重情况下房贷审核不通过。解决办法是需要充足收入,来证明还款能力强。

Q:想问一下买房离地铁站多远最好?

A:实际上地铁房不宜太近,也不能太远。如果靠的太近地铁的震动、噪音会严重影响居住质量;如果距离太远出行不方便。从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持300米,人流量较大站口与社区之间则应距离400米左右。步行时间大约在10分钟较为合适。

Q:有抵押的房子能买么,房东说自己还钱?

A:不推荐购买,因为如因为债权债务问题进行抵押,物权法规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”所以抵押房交易,这个不是房东说了算,是抵押权人说了算。

不过一定要购买,《物权法》规定“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

所以,购买抵押房风险较大,不推荐购买。

Q:房子还在月供可不可以卖掉?

房子可以卖,不过需要你先把按揭贷款结清,进行房产解压。结清剩余的按揭贷款有三种方式, -是自筹资金提前还清贷款;二是用买房人的首付款去还你剩余的按揭尾款;三是向第三方借款缴清剩余贷款,以获得房产证进行交易。等买方付了房款之后,再还清银行或第三方的款项,但是需要利息或者手续费。

Q:可以介绍几处昆明投资型的项目房源吗?

A:昆明目前公寓太多了,商业过剩。因此不推荐公寓或是商业的产品类型。以下推荐以住宅项目为主。

投资型住宅主要考虑增值空间和投资回报率两个方面的因素。其中决定增值空间的因素有:交通便利度、周边生活商业配套情况、学校资源、医疗资源、物业服务情况。作为住宅房源的投资回报率主要取决于:房价在增值空间、租房的投资回报。

推荐项目:

经开区项目:保利·阳光城·翡丽公园、新城琅樾、旭辉金科春夏里、碧桂园东园(因为目前区域内价格偏低,未来房价还有一定上升空间)

简而言之,以昆明目前的房价水平,投资价值高的住宅产品并不多,更多的考虑价格因素。

Q:目前南市区附近有何刚需房可选?

A:南市区的范围较广,楼盘集中在巫家坝、会展、环湖片区、草海片区居多,但这几个片区的价格也相对较高。因此推荐楼盘为南市区刚需房为主,提供参考。

推荐楼盘:金地·星月、新希望观澜汇、润城、佳兆业壹号公馆、海伦国际。返回搜狐,查看更多

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