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中国买家提前抛售,巴菲特带头撤离,美联储印出的庞氏骗局或被揭穿

原标题:中国买家提前抛售,巴菲特带头撤离,美联储印出的庞氏骗局或被揭穿

十年前,美国楼市次贷危机后,美联储开启了空前QE“印钞机”模式,向市场释放了规模庞大的美元流动性。美国金融得以复苏,不过,这又间接为美国楼市下一次的次贷危机埋下了伏笔。因为在这一过程中,全球大量热钱投向美国楼市,进而引发美国房价迅速上涨,这一现象也可称之为美联储“印出来的高房价”。

不过,这都是建立在全球投资者对美国固定资产良好投资预期回报和经济全球化基础之上的,从某种意义上来讲,过去在美国投资楼市被视为增持美元资产的一种方式。这就意味着,一旦美国经济打破全球化规律,美元信用不断减弱,美国楼市则面临将不再被全球买家青睐的趋势,甚至会引发大幅抛售潮。这样一来,美国楼市此前酝酿的次贷危机风险则会相应上升。

图片来源Reuters

果不其然,事情有了最新进展。Marketwatch近日报道,在美国,希望出售的房主越来越担忧美国经济的不确定性,对美国楼市也感到不安,欲出售房屋的人也不断增加。根据NerdWallet最新调查显示,多达1210万房主计划在18个月内出售其主要房屋。数百万美国人可能希望在明年出售房屋。

大约44%表示计划在未来18个月内出售的人表示,最近房地产市场的变化使他们考虑比原计划更早出售。美国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家罗布迪茨(Rob Dietz)表示,“消费者信心似乎减弱,特别是在住房或改造等大额购买方面。”

这一迹象,意味着,投资者对美国楼市这一重要的美元资产越发感到担忧。尽管美联储在2015年底到2018年底的三年间,加息9次后,今年正欲重启降息举措,但投资者对美国楼市的态度,依然表明,美联储印出来的楼市经济模式或并不可持续。而这背后正是在于美国经济不确定性加大,打破全球化规律的因素。

事实上,拥有敏锐投资嗅觉的全球买家已在过去数月,提前并持续撤离了美国楼市。这从纽约曼哈顿这一过去被全球投资者趋之若鹜地区楼市去年上演的景象就可以说明问题。房地产经纪公司Douglas Elliman数据显示,仅在2018年二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套,这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。许多人以五年以来最大的折扣售出房屋。

同时,曼哈顿房屋库存共6985套,同比上升10.7%,为2011年以来二季度的最大值。彭博援引Brown Harris Stevens报告称,当时曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区(Upper East Side)三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%,至307.5万美元。

而事情还远不止于此。据美国房地产经纪人协会(NAR)报告,去年在个别月份,全美有约90%的现房销量却出现意外大幅下降,跌入近三年来最低谷。与此同时,那些过去深受全球投资者青睐的美国西海岸楼市,也进入持续低迷的状态。比如,旧金山的房价增长率一度从逾10%下降到不足2%。而西雅图房价增长率也一度从近13%大跌至4%。Realtor首席经济学家Danielle Hale表示,去年美国楼市狂潮以失败告终。

图片来源GOBankingRates

还有一大现象是,全球知名投资人也纷纷减持美国的房屋资产。比如,亿万富翁沃伦.巴菲特、影星布鲁斯威利斯等富豪更是带头撤离美国楼市,不惜大降价抛楼。据全美最大的房地产交易平台(REDFIN网站)去年第三季度称,巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出,以约750万美元的价格卖出,比最初报价大跌350万美元,而且整整卖了20个月才成交。同样,影星布鲁斯威利斯也紧跟其上,以500万美元成交了一套自2011起其以1500万美元挂牌的豪宅。

上述迹象表明,在美国,从东海岸到西海岸,楼市或正在进入抛售潮。美国财经网站TheEconomicCollapseBlog观察,美国房地产市场最近的表现,像极了2008年次贷危机前夕的市场情况,降价甩卖声此起彼伏,而其高房价为代表的高估值资产价格很可能将会开始遭遇长期的销售低迷,甚至,较严重的地区可能会出现高房价庞氏骗局的崩塌,为美联储乱印钞票而买单。

无独有偶,据Real Capital Analytics的报告显示,中国买家(投资者)在去年二至四季度,连续三个季度持续净卖出美国房产,而净买入美国房产为六年来最低水平。中国买家2018年第二季度出售的美国商业地产总计达12.9亿美元,十年来第一次呈现净卖出美国房产。2018年第三季度再次抛售了价值10.5亿美元的美国房产。而到2018年第四季度,中国买家净卖出了8.54亿美元的美国商业地产。也就是说,2018年全年,中国买家提前抛售了至少约32亿美元的美国房产。

图片来源Pinterest

华尔街日报稍早前称,随着美国经济不确定性因素增大,中国买家或将持续从美国等全球主要楼市中撤出。分析认为,这也是中国买家正在离这一美元资产渐行渐远的迹象。而随着具有风向意义的中国买家和巴菲特等投资大师提前从美国楼市撤出后,目前,美联储“印出来”的由膨胀美元编织的高房价庞氏骗局或正在被揭穿。(完)返回搜狐,查看更多

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