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1139万元/亩|碧桂园摘得夏殿198亩城改住宅开发用地

原标题:1139万元/亩|碧桂园摘得夏殿198亩城改住宅开发用地

夏殿村,千年历史名村,隶属西安市长安区韦曲街道办,现在位于到西安航天产业基地最北侧,依靠西安著名文化示范区曲江,人杰地灵,是居住安家的风水宝地,汉宣帝陵寝就选在其附近,此地属于西安东南角高地,站在那里高处可以一览千年古都雄姿,现在夏殿村也面临拆迁改造,不得不把历史辉煌让给现代城市建设,原来村落即将消失在历史发展的长河中,拆迁工作印象中好像是2014年启动的。

据2011年公开资料显示:夏殿村城中村改造项目已被列为该区2011年重点项目,该项目占地548亩,安置楼建设面积252434平方米;开发商品房面积984716平方米,总投资428108万元人民币。

2019年4月30日,西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布西安市《国有建设用地使用权拍卖出让公告》(西土出告字〔2019〕54号),本次出让的两宗地(HT01-2-38-1、HT01-2-37-1,)位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西,为西安市航天基地夏殿村城中村改造项目开发用地,面积合计197.923亩,用途为住宅用地,其中,HT01-2-38-1号宗地内规划民办幼儿园。

出让宗地的基本情况及规划指标要求:

宗地一,位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以 西,地籍编号为 HT01-2-38-1,净用地面积 68870.56 平方米(折合 103.306 亩),土地用 途为住宅,容积率不大于 3.476,建筑密度不高于 24.93%,绿地率不小于 30%,出让 70年。宗地内规划民办幼儿园,建筑面积 5400 平方米。

宗地二,位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以 西,地籍编号为 HT01-2-37-1,净用地面积 63078.19 平方米(折合 94.617 亩),土地用 途为住宅,容积率不大于 3.31,建筑密度不高于 24.74%,绿地率不小于 30%,出让 70年。

上述宗地须按相关政策配建公共租赁住房,宗地范围内规划的公建配套设施,受让人 应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关规定,承担相应的建设和 移交任务。

根据公告内容,上述宗地拍卖出让的详细资料和具体要求将在5月13日后公布的拍卖出让文件中明确。从西安市城改项目开发用地拍卖出让的惯例看,拍卖须知中均会作出类似“竞得人对原土地使用的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订”、“竞得人在签署成交确认书的同时,必须与该改造主体签订《国有土地使用权转让补偿协议》”的特别约定。

因此,可以判定,上述宗地的拍卖文件中必然作出同样的特别规定。从公开途径查询,上述宗地目前的“受让单位”为陕西玉龙房地产开发有限公司。由此以来,最终何方竞得上述宗地,关键在于其是否与陕西玉龙房地产开发有限公司就补偿内容达成一致。

夏殿村城中村改造项目此前在西安市房地产投资业内流传甚广,关于项目拆迁安置滞后、改造主体债务繁重、碧桂园签约并注入巨额资金、碧桂园与原投资方矛盾重重等消息时有传出。前期,还传出原投资方寻找新的接盘人的消息。但目前挂牌出让公告顺利发布,在一定程度上可以证明,已经投入巨额资金的碧桂园应该已经与原投资方达成一致,对于上述宗地势在必得。因此,上述宗地落入其他房企的可能性微乎其微。

近日,小编前往宗地现场查看,宗地四周已开始围蔽工作,与现场人员沟通后得知,宗地现场在两日前已经交接,目前的工作人员基本是近两日进场,问及具体接收方,现场人员确认是碧桂园。

本次拍卖出让的宗地,从位置、面积、开发环境等方面均具优势,可谓抢手资源。但是,从目前情况看,颇有尘埃落定之意味。

竞买保证金:

宗地一为人民币 7620 万元,宗地二为人民币 6860 万元。报名申请 截至时间和竞买保证金缴纳截至时间均为 2019 年 5 月 20 日下午 4 时整。

今天是夏殿村197.93亩城改开发用地公开拍卖的日子。

宗地一拍卖出让地块的起始价、增价幅度及特别约定:

经西安市国土资源局审定,宗地竞买保证金为人民币7620万元,拍卖起始价为38100万元,增价幅度为1000万元。采用增价拍卖方式,按价高者得确定竞得人。

特别约定:

1、竞得人在西安航天基地注册成立全资子公司,拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

2、该宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。陕西玉龙房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与陕西玉龙房地产开发有限公司依法协商解决;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、本次拍卖不接受联合竞买。

宗地二拍卖出让地块的起始价、增价幅度及特别约定:

经西安市自然资源和规划局审定,该宗地竞买保证金为人民币6860万元,拍卖起始价为34300万元,增价幅度为1000万元。按价高者得确定竞得人。

特别约定:

1、竞得人在西安航天基地注册成立全资子公司,拍卖出让成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;

2、该宗地原为陕西玉龙房地产开发有限公司使用的夏殿村城中村改造划拨用地。陕西玉龙房地产开发有限公司是本次交易的委托方并承担交地责任。竞得人对原土地使用者的补偿按该单位提供的《土地补偿协议》(见附件)执行,该补偿协议与《成交确认书》一并签订,出现纠纷,由竞得者与陕西玉龙房地产开发有限公司依法协商解决;

3、宗地内住宅实行全装修成品交房;

4、本次拍卖不接受联合竞买。

成交信息:

地块一:

拍卖起始价:38100万元

竞买保证金:7620万元

最高限价:无

前期拆迁补偿等费用:57497万元

村民安置用房费用:22095万元。4.91万平米,4500元/平米

成交价款:38100万元

土地成本:117692万元(不含其它费用)

溢价率:0%

起始亩单价:1139万元/亩

起始楼面地价:4916元/平米

竞得人:西安悦陇置业有限公司(碧桂园)

地块二:

拍卖起始价:34300万元

竞买保证金:6860万元

最高限价:无

前期拆迁补偿等费用:52660.91万元

村民安置用房费用:20205万元,4.49万平米,4500元/平米

成交价款:34300万元

土地成本:107165.91万元(不含其它费用)

溢价率:0%

起始亩单价:1132万元/亩

起始楼面地价:5133元/平米

竞得人:西安悦陇置业有限公司(碧桂园)

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