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嘉凯城回应深交所问询:承诺解决同业竞争问题,将加速地产去化

原标题:嘉凯城回应深交所问询:承诺解决同业竞争问题,将加速地产去化

5月20日晚间,嘉凯城发布公告,就日前深交所向嘉凯城发出的年报问询函作出回应。

年报季刚刚结束,不少上市企业收到问询函,并被要求在规定时间内作出回应。嘉凯城正是其中之一。根据嘉凯城5月13日发布的相关公告,公司当日收到深交所问询函,要求其对2018年年度报告中共计13条疑问作出解答,并在5月20日前做出书面说明并报送深交所。

《国际金融报》记者查阅公告发现,问询函主要集中于嘉凯城的院线业务与财务状况,具体包括对此前收购影院的未来发展规划、第一大客户的主要情况、预计两家影院公司产生收益却亏损的原因、连续亏损之后公司提高主业盈利能力的具体措施等内容。

对此,嘉凯城迅速作出回应。在这份长达44页,超过3万5千字的回复函中,嘉凯城承诺2019年将加快存量去化节奏,积极补充公司流动性。

5月21日,嘉凯城股价小幅回升2.61%,报收6.29元。

图片来源:图虫创意

深交所此次问询的重点之一便是,恒大院线与嘉凯城积极筹备、拟用作第二主业的院线业务存在同业竞争问题

2018年年中,嘉凯城宣布收购的北京明星时代影院投资有限公司和艾美(北京)影院投资有限公司100%股权,正式进军院线业务。当时,作为大股东的恒大,为了全力支持嘉凯城开展新业务,决定将原先的恒大院线品牌退出市场,但并没有公布详细计划。

根据最新的回复函,原恒大院线已开业的122家影城将于2019年7月31日前完成停业、注销等工作,不再继续经营

进度方面,目前,其已完成79家影城停业并解散相关工作人员,现正陆续注销各项证照。而剩余的43家影城将在7月31日前完成各项工作事宜。

最终,恒大院线公司在7月31日以后,将不再使用“恒大院线”等品牌从事院线业务。

除了院线业务之外,嘉凯城另一个亟待解决的问题,即是其作为第一主业的房地产业务与恒大存在同业竞争

事实上,近年来,嘉凯城一直致力于剥离存量房产。

2018年,嘉凯城通过浙江产权交易所公开挂牌3.5亿出售杭州、重庆及张家港等地6个项目。随后,嘉凯城于当年9月份再向酿泉置业(上海)有限公司,出售了上海虹口的嘉杰国际广场项目,代价7亿元。该笔交易于2018财年确认了6.67亿元收入,约占嘉凯城年度销售总额的近40%。

被恒大控股后,嘉凯城自2016年开始便一直未新增房地产开发项目,但其处置存量房产的进度和效果,也不甚理想。

例如,嘉凯城旗下位于上海松江区佘山镇的上海曼荼园项目,产品定位为奢华独立别墅。项目在2009年10月就已经开始推售,但截至去年末,项目销售完成率仅为48%。而且,该项目虽然实现16.85亿元的销售额,但净利润亏损3.37亿元。

针对这种情况,嘉凯城作出承诺,由于地产开发具有周期性,公司将在2019年7月31日前处置完毕未开发项目,对已开发项目,为履行对已购房的业主承诺及更好地承担社会责任,公司将在项目开发周期结束后完成相关资产及公司的处置工作,未涉及承诺变更的情况。

在深交所关注的问题中,嘉凯城的财务情况也是焦点之一。

资料显示,截至2018年末,嘉凯城的短期借款和一年内到期的非流动负债余额共计53.34亿元,货币资金余额为7.48亿元,其中1.68亿元货币资金使用受限,经营活动产生的现金流量净额持续为负。此外,公司2018 年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-15.7亿元,已经连续 5 年为负。

深交所对此深表关切,并担心嘉凯城是否存在流动性风险及经营风险。

对此,嘉凯城表示,公司的财务状况健康,在非流动负债53.34亿元中,短期借款占14.95亿元,一年内到期的非流动负债占38.4亿元,有信心于年内偿付。其中,嘉凯城目前拥有货币资金余额7.48亿元,其中受限资金1.68亿元,可随时支配的货币资金余额5.8亿元。且受限资金中1.32亿元虽不能随时变现,但仍可用于归还到期贷款。

此外,嘉凯城预计,未来的现金流入,足以补充流动性和偿还公司到期借款

根据公告披露,截至去年期末,嘉凯城还拥有存货及投资性房地产等可变现存量项目资产139.67亿元。结合企业“今年将加大存量房地产资产去化力度”的决心,这或许就是嘉凯城的底气所在。

编辑 沈玉洁

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