房价没有高到大家买不起的程度吗

原标题:房价没有高到大家买不起的程度吗

【原创】房价没有高到大家买不起的程度吗

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

北师大教授、北师大房地产研究中心主任董藩曾在一次谈论房价问题时认为,在中国农村房是没有计算在商品房价格中的,还有目前大批的城中村的房子,如果要把这些计算进去的话房价就不会那么高了,另外再看看成交量,每年房子都能卖到10多亿,如果房价真的高这些成交量又如何解释呢?所以说中国房价真的不高,至少没有高到大家都买不起的程度。

董藩是谁?他就是那个曾在2011年发表言论“当你40岁时,没有4千万身价不要来见我,也别说是我学生。”的北师大教授。一位教授,以这样的方式教育学生,表面看,是激励学生,实际上,是让学生学会悲哀。

众所周知,早在十年前,就有调查数据显示,8成以上的居民已经买不起房,觉得房价太贵。而十年以后,房价又上涨了几倍,能不能算大家都买不起房。

不错,从这些年来的情况看,确实相当一部分居民都已经买了房,且有的居民改善了自己的住房条件,从过去的低于90平方米的房子,变成了120平方米以上的房子,每年的房产交易量也相当大,看起来多数居民还买得起房,房价似乎没有高到大家都买不起。

但是,有没有分析过,或者说有没有看过媒体报道的消息,到老百姓家里去做过调查研究。这里,不妨来看一组数据。数据显示,2008年到2018年的十年之间,老百姓存款增速从百分之十八下滑到了百分之七左右。2010年全国居民储蓄率为百分之十六,而2018年仅为百分之七。

与此同时,我国家庭房贷债务率为35%左右,住户各类贷款占住户存款比高达65%左右,考虑到其他债务,实际可能更高。居民家庭资产中,房产已经达到了70%左右的水平。

一边是储蓄率下降、储蓄存款减少,一边是债务率提高、住房资产占家庭所有资产的比重7成左右。而这一切,难道不是源于房价上涨,源于房价上涨后房产比重的提高,难道还不能说明房价的过快上涨,已经让多数居民买不起房。

所以给人以居民都买得起房的感觉,是因为居民用负债,用牺牲其他方面的消费,甚至牺牲很多方面的幸福换来了一套房产。千万别把全国居民都当作自己的学生,他们没有达到每个人到40岁时都拥有4000万资产的水平,他们的收入仍然要为几十万、上百万、数百万的房产负债。因此,他们也不得不用压缩和牺牲其他方面的消费来满足住房消费。

反过来,如果不是因为房价的过快上涨,牺牲了居民其他方面的消费,消费对经济的拉动作用会更好。更重要的,能够带动其他方面、特别是实体经济的更加健康发展和快速增长,带动创新能力的提升和就业的扩大,形成更好的良性循环。

也正因为如此,相关专家认为房价还没有高到大家都买不起的程度的观点,是完全不切实际、不顾居民生活,甚至没有人性的表现。而这些专家,自己各种黑色、灰色收入很多,也就根本看不到百姓的不易、居民的购房艰难。

所以,对这样的观点,除了反驳、批评,就是希望他们不要再胡说八道,不要再住在别墅里讲一些令人反感和痛恨的话。老百姓购房不易,不要再在他们的伤口上撒盐了。

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