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10座城市各区房价排名,上海包揽前二,广州最便宜,香港秒杀一切~

原标题:10座城市各区房价排名,上海包揽前二,广州最便宜,香港秒杀一切~

北京、上海谁的房价更贵?谁是真正的宇宙中心?

5月21日,第一太平戴维斯(一家全球知名房地产服务提供商)发布中国住宅市场报告。报告指出,2018年全年,中国住宅销售总额增长至12.6万亿元,平均价格为8500元/平方米。

上海静安均价全国第一,广州“最便宜”

全国两个均价超10万的区全在上海

第一太平戴维斯报告数据显示,上海静安区最贵,均价约13.5万,第二名也是上海的黄浦区,北京西城区排名第三,均价9.98万,低于10万,上海静安、黄埔两区也成为全国唯二均价超10万的区。

深圳最贵的是福田区,排名第7,均价约9.3万,广州最贵的是越秀区,排名第17,均价6.33万,不足上海静安区的一半。

而且排名最末的也是广州的黄埔区,均价仅为2万多,这样来看,北上广深四地中广州的性价比最高。

北上广深各区房价排名(点击放大)来源:21世纪经济报道

当然,各区均价只是作为参考,受各种原因的影响可能和部分人的真实感受不同,例如按照第一太平戴维斯的数据,北京海淀区均价为4.22万,但海淀区坐拥中关村以及大量学区房,这些区域很多小区均价超过10万,但因为海淀区面积大,均价被拉低了。

北上广深各区房价地图版点击放大来源:第一太平戴维斯

杭州最高均价反超广州,成都最低

北上广深之外,2019年第一季度,天津最贵的是和平区,均价5.14万,南京最贵的是秦淮区,均价4.99万,杭州最贵的是上城区,均价6.85万。

与天津、南京、杭州相比,城区、重庆、武汉的房价要便宜很多。成都最贵的武侯区,均价1.86万,重庆最贵的渝中区,均价2.13万,武汉最贵的武昌区,均价2.45万。

六城房价地图点击放大来源:第一太平戴维斯

通过对比房价,可以看出很多问题,例如近几年天津经济发展速度一般,2017年、2018年GDP增速均仅为3.6%,但最高房价却是武汉、成都、重庆的两倍多,网上关于天津“掉队”的新闻也逐渐多了起来。

还有杭州市,凭借阿里巴巴等互联网经济,杭州这座城市被寄予厚望,但目前杭州房价增长过快,2019年第一季度,杭州上城区(均价6.85万)的已经超过广州越秀区(均价6.33万)。

2018年广州GDP为2.3万亿,杭州为1.3万亿,杭州GDP比广州少了1万亿,而房价却比广州还高。

全国住宅市场价值263万亿,占比过高

整体来说,第一太平戴维斯认为:中国城市住宅市场存量的总体估值约人民币263万亿元(折合约39万亿美元),相当于目前GDP的三倍。中国房产价值占到家庭总财富的约62%,而在美国,这一比例仅为28%,房产在中国家庭财富的占比较高。

北京楼市库存达7万套,创8年新高

5月22日,据中原地产研究中心统计数据显示,在过去一年中,北京楼市库存增加到了最近8年最多的7.13万套,涨了2万套,涨幅高达42%。

中原地产首席分析师张大伟称:目前北京新建住宅市场依然萧条,整体看,新房市场实际销售的平均签约数量不足45%。而且,2019年北京入市的商品房有望超过6万套。

2017年至今,北京新房价格变化不大

统计局的数据也显示,2017年7月份至今,一线城市的房价涨幅明显低于二三四五线城市,2018年一线城市房价还曾负增长。

国内一线城市房价也并非永远领涨全国,开年以来,苏州等二线城市房价迎来上涨,土拍市场出现多个地王,数据显示,4月份,苏州工业园区二手房均价已接近4万,较去年同期涨幅达25%。

苏州4月份二手房均价 图片来源:链家网

5月份,苏州市接连发布多项楼市调控政策。5月16日,苏州工业园区将学区房年限由5年改为9年,5月17日,苏州要求下调出让土地最高限价。

内地城市有政府调控,另一个城市——香港则在持续领涨全球。

秒杀内地,香港37万人民币/平方米楼价创记录

香港的房价没有最贵,只有更贵,2019年香港新盘价格继续创全球新高,美联物业数据显示,5月初,新鸿基地产旗下北角海璇一个面积286平方尺(约26平方米)的大单间,成交价1090.98万港元(约合948万人民币),约42万港元/平方米。

42万港元/平方米大约是37万人民币/平方米、5.4万美元/平方米。

北角地区位置

同属北角地区的柏蔚山一房的成交价1500万港元起,每尺均价在27000—6000港元之间,即每平方米均价在30万港元—40万港元之间。

即便价格高的吓人但香港楼市需求依然火爆,5月4日及5日香港推出三个新盘,涉及约1100个单位,加上此前开售的新盘,两日内销售量约1200套。

国际物业顾问世邦魏理仕在最新的《全球生活报告》中提到香港楼价贵绝全球,平均楼价高达963万港元,豪宅平均楼价更达5417万港元,连续第5年成为全球楼价最贵城市。

香港不止楼价升幅惊人,地价升幅也很疯狂。香港地政总署5月7日公布,超级财团以总价125.9亿港元拿下机场跑道第4C区2号地盘,坐拥无敌维港海景,此块土地由会德丰、新世界、中国海外等组成的超级财团中标,按照可建楼面计算,每平方尺楼面地价约19636港元,约18.6万元/平方米,也即是说光拿地价每平方米就近19万元,

凤凰卫视的调查数据显示,有42%的香港市民认为未来一年香港房价还会涨,较2018年第四季度明显上升,香港市民对待房价也是买涨不买跌,越涨越恐慌,越疯狂买。

最后,给大家看一下最近10年全房价地图,视频长约1分钟。

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