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一线城市的房价未来是涨还是跌?

原标题:一线城市的房价未来是涨还是跌?

由于从2016年就开始实施了限购令、限售令,现在中国一线城市的普通商品房一直维持着5-6万/平方米,既没有怎么大涨,也没大跌,目前处于相对平稳阶段。不过,当地居民认为,一线城市房价现在动辄五六百万甚至上千万,已经与刚需无关,当地百姓无论如何都买不起这么高的房价。

对此,有专家表示,如果一线城市房价出现大幅回落,很可能比三四线城市房价下跌要严重得多。所以,政府绝不会允许一线城市房价出现大跌,未来一线城市房价既不会大涨,也不会大落,将稳定在目前位置区域波动。

而我们认为,如果一线城市房价出现集体快速下跌,则会引起系统性的金融风险。而如果让房价缓慢下跌,同时,居民的收入再同步提高。通过几年的时间,实现软着陆的结果则最好的。最终,一线城市房价还是要与当地居民收入接轨,房价长期脱离居民收入,沦为投机市场的风险要比房价下跌更可怕。

事实上,希望一线城市房价既不要大涨,又不要大跌,这是不切实际的,世界上没有一样东西是永恒不变的。国内一线城市房价只有通过缓慢下跌,去泡沫化,才能实现更安全的软着陆。希望一线城市房价继续大涨,这种可能性基本排除。

首先,中国居民的杠杆率已经用到了极限,继续加杠杆的空间已经不大。资料显示,中国居民的住房资产占其总资产的比重接近70%,其他金融资产只有30%。这意味着,中国居民财产的大部分都在房地产上面。房价继续上涨已经没有空间。

目前中国房地产市场已经达到450万亿,相当于美国、欧洲和日本房地产的总市值之和。而一线城市里多数都是高房价,所以占中国房地产市场的总值的占比更高,如果未来一线城市房价还要上涨,那就会使得中国房地产市值买下全球,这样虚幻的泡沫一旦破裂,后果不堪设想。

再者,城市老龄化现象日趋严重,对房产需求日趋减弱。同时,由于高房价,一线城市人口流出逐步开始增多。现在,北京、上海的人口已经出现了净流出。数据显示,2018年末,北京常住人口2154.2万,比上一年减少了16.5万。相比之下,2017年北京常住人口只减少2.2万。试想,一线城市人口都出现负增长了,还要继续控制人口过快增长,房价还有上涨空间吗?

最后,一线城市房价已经远远背离当地居民收入,两个数据说明问题:一是,当地居民平均收入只有7000多元/月,而房价动辄要六七百万/套。这意味着,当地居民要不吃不喝工作70-80年,才能买到一套房子。这样高的房价还能涨上去吗?显然,已经是强弩之末了。

二是,当地房东把一套二室一厅的房子出租,也只有8000多元/月,而这套房子的价值在七八百万。这意味着,房东投资一线城市房产出租,起码要六七十年才能收回投资,这样的投资回报率实在太低了。显然,一线城市房价现在只有投机价值,没有投资价值。而如果投机者看到房子涨不上去了,就选择撤离,房价就要下跌。

中国一线城市的房价已经不可能再上涨了,我们现在只能寄希望于稳中有降,逐步与当地居民收入能够挂钩,实现软着陆,至于三四线城市房价就随它去吧。事实上,房价缓慢调整不可怕,但是长期脱离当地居民收入的房地产泡沫才可怕,一旦投机性需求撤出,房价就有大幅回落的可能性。返回搜狐,查看更多

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