>房产>>正文

淮安土拍硝烟再起 关注:城南板块迎“起飞”契机引关注

原标题:淮安土拍硝烟再起 关注:城南板块迎“起飞”契机引关注

5月23日,沉寂了一段时间的淮安土拍市场重燃战火。

本次土拍共有10宗地块成交,其中宅地8宗。在这8宗宅地中,安置房地块占6宗,剩余的2宗可售商品房宅地均被上海新碧房地产开发有限公司摘得。

相关阅读:独家首发 刚刚,碧桂园耗资13亿,连下淮安2幅宅地!

时隔两年,碧桂园在淮安主城连摘两子

位于经济开发区徐杨板块的淮自然(开)挂2019第1号地块,开拍仅4分钟便被上海新碧房地产开发公司以2.863亿元摘得。成交楼面价1649.71元/㎡,溢价率0.35%

位于清江浦区城南板块的淮自然(浦)挂2019第1号地块经过146轮激战最终在11:29分被上海新碧房地产开发有限公司竞得。成交价10.133亿元,成交楼面价2738.76元/㎡,溢价率16.7%。

146轮竞价 城南板块迎“起飞”契机引关注

其中位于清江浦区城南板块的淮自然(浦)挂2019第1号地块备受关注,该宗地位于清江浦区枚乘路北侧、勤政路东侧,出让面积37万平方米,规划为城镇住宅用地,该宗地的其他竞买要求还包括:土地竞得人需配建不小于12班,面积不小于5400㎡的幼儿园,建成后无偿移交给区政府;商业部分为城市综合体,竞得人需全部自持不少于20年。终由碧桂园全资子公司上海新碧房地产开发有限公司竞得。

城南板块继品牌房企恒大名都、福晟钱隆御景、四季金辉以及品质国企水利地产之后,今日迎来了房企巨头碧桂园。此前,据搜狐焦点实探摸底,淮安城南板块多个热门项目为尾盘在售,目前华德力运河城清盘,恒大名都、中央华府、四季金辉、水沐清华、永业梦乐城为尾盘在售,房源较为充足的为福晟钱隆御景与瑞鑫悦荣府。

5月初,板块内福晟钱隆御景13号楼认筹,售楼处每天都有不少的客户来访登记,由搜狐焦点组织的一场专场看房团,更是引发了购房客户对于福晟钱隆御景项目的青睐。目前,13号楼仅仅剩余少量房源可以捡漏,而即将对外推出的15号楼传出了价格即将全线上调的消息。

归功于区域内各项配套设施及教育资源的逐渐完善,近年城南板块的楼市价值在不断提升。在种种利好的刺激下,城南板块能否借机跳出主城价值洼地?对此,福晟钱隆御景营销总监闫晓宇分析认为,城南板块的价格洼地形成是多种历史因素造成的,既有原来交通不便造成的距离感,也有板块内商业项目烂尾形成的印象,更多的是片区有一定档次的生活配套缺失带来的价值偏低。现在随着品牌房企的入驻,大运河桥等多个桥梁的竣工,清江浦区的合并,政府迁入等,基本面的缺陷已经解决了,就差一个“起飞”的契机。这次拍地就是这个契机,一方面解决了区域商业中心的空白,一方面提高了区域价值的底线。

2016年香港永业集团首登淮安,强势打造清江浦区热点地块,开发了永业·梦乐城——淮安南城18万方城市综合体。永业梦乐城将改变淮安城南甚至全淮安的传统消费模式,开创淮安南城一站式家庭游逛消费的特色体验中心,打造城南最具核心的一站式商业名片,目前项目招商正在火热进行中,多个知名商家已经签署进驻意向。今日,碧桂园所竞得的地块也将配建城市综合体,且竞得人需全部自持不少于20年。此次土拍或大概率成为城南板块“起飞”的契机。

附图:搜狐焦点昨日实探碧桂园淮自然(浦)挂2019第1号地块现状,目前地块还未进行平整。

天禧时代综合管网方案批前公示 更多户型信息公开!

近日,位于城南板块的天禧时代项目综合管网规划方案批前公示,此次公示的项目综合管网方案图较为清晰的带来了项目的不少细节。从公示的数据来看,项目容积率2.5,建筑密度13.74%,居住相对而言不会特别拥挤。不过1:1.2的车位配比对于还配建了商业的项目来说停车比较拥挤。项目住宅总建面183519㎡,总户数1569,由此可以推算出,该项目的。住宅产品平均面积将达到117㎡,有小道消息称项目户型面积90、115、130㎡三种。

↑天禧时代-90㎡户型设计稿

↑天禧时代-115㎡户型设计稿

↑天禧时代-130㎡户型设计稿

户型点评:

上述三种户型均为设计稿,具体以官方最终公布为准!

从目前小道传出的项目户型设计稿来看,上述三种户型均采取了大面宽,短进深设计最大程度的保证了户型的采光度。从户型格局来看整体也比较方正,没有什么面积浪费,且三种户型都做出了多开间朝南,居住舒适度还是不错的。

相关阅读:天禧时代综合管网方案批前公示,更多户型信息公开!

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
枚乘路 勤政路 福晟钱隆御景 季金辉 搜狐焦点
阅读 ()
投诉
推荐阅读
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐