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社科院专家:长期看 房地产税不会让房价下降

原标题:社科院专家:长期看 房地产税不会让房价下降

房地产税今年是否会有新进展?

杨志勇:房地产税关系到千家万户,立法一直在议程当中,但不等于马上就要推出来。

立法过程肯定有很多分歧,至少在立法过程中,是大家来消除分歧或者理解分歧的过程。比如房地产税到底是要做什么的,它的目标是什么,我想这方面的定位应该要很清楚。从世界各国来看,房地产税更多是给地方政府找钱的一种税。有人谈了很多目标——调节贫富差距、控制房价等等,最后会发现这个税可能会变了味道。

网易研究局:在中国,房地产税的目标应该是什么?

杨志勇:十九大报告里面讲过一句话:"深化税收制度改革,健全地方税体系"。我的理解,这个"地方税体系"中,房地产税肯定会占一个比较重要的地位。在这个过程当中,它不是一步就可以做到的。

比如房地产市场,假如在大家觉得这个市场风险很大的时候推出房地产税,由于市场有一个预期,就可能会导致房价往下走。这是短期的一种效应。但是短期效应有的时候冲击太大,可能就不是我们所想要的目标了。从长期来看,房地产税其实没有调控房价的功能。

这个道理很简单,举个例子,比如,我要把一个话筒100块卖给你,你觉得太贵,然后去找税务局对话筒收100%的暴利税,这时你还指望100块能买到这个话筒吗?房子的道理是一样的。所以从长期来看,房地产税不会让房价下降。

但是从短期来说,我们现在只能讨论的是比较规范的房地产税,就是对所有住房普遍征收,而且是以评估价作为基础的这样一种税。有人为了交税,可能就要把房子卖掉,因为现金流没那么多。有人可能有很多套房子,清出去之后,对市场的影响和冲击,我们可能就要去评估了。

社科院杨志勇:从长期来看房地产税不会让房价下降

网易研究局:今年楼市可能会放开限购限贷吗?

杨志勇:现在房地产的好多政策越来越偏向地方,在这种情况下,如果从市场在资源配置中起决定性作用的角度来说,可能更多地通过市场的方法来配置商品房,我觉得这是一个正常的方向。当然政府在保障性住房方面,应该发挥作用。就商品房整体来说,我倾向于放开限购,不然风险还是挺大的。

网易研究局:中国2018年人均GDP已经接近1万亿美元,正是跨越中等收入陷阱的关键时期,您觉得中国是否会陷入中等收入陷阱?

杨志勇:我们的愿景是要跨越中等收入陷阱,但是我们一定也要注意到这中间会有很多各种各样的困难,包括现在国内外复杂的经济环境。我们要让专业的人来做专业的事,要尊重经济规律,然后把大家的积极性和创造力都发挥出来,我觉得这个目标肯定是能实现的。难度很大,但是我们应该要有这种信心。

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