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五城区潜力板块已找到,千余套好房马上加推,敞买!

原标题:五城区潜力板块已找到,千余套好房马上加推,敞买!

三环内大部分板块的二手房均价在1.6-2.4万/㎡左右,低于此区间的均是内双楠、新华公园、驷马桥、五块石、抚琴小区、五大花园、琉璃场、蓝谷地等老小区集中的板块。

(数据来源于贝壳找房)

另外我还统计了近1年三环内新开盘的项目,它们分布在成都各个板块,其中大部分项目的均价已达到2万/㎡以上,从报名情况来看,这些楼盘的参与人数并不多。

(去年部分取得预售的高价盘)

而预售价格较低的新盘,一是数量少,二是中签率都非常低,并不能满足目前的需求。

所以,结合当前的新房、二手房市场来看,成都三环内的置业门槛已经提到了1.6-2万/㎡左右,而此价格对于主流购房者又具有一定的门槛,故我个人认为三环内已无所谓的价值洼地板块。

为什么说三环旁,北湖将是下一个潜力板块?

1

同环线内房价具有优势

将范围再扩大,目前三环外绕城以内的热门板块有十个,分别为北湖板块、金融城板块、成渝立交板块、三圣乡板块、外光华板块、国宾板块、十陵板块、武侯新城板块、龙潭寺、北部新城板块。

(三环旁热门板块分布图)

前5个板块的成熟度相对更高,二手房房价基本都在1.8万/㎡以上,新房也处于断供状态,而武侯新城板块更是屡屡刷新成都新房房价。因此,三环附近比较热门、有房源预售、房价相对较低的就只有北湖、龙潭寺、十陵、北部新城4个板块了。

2

去化情况良好,市场认可度更高

在北湖、龙潭寺、北部新城、十陵四个板块中,北湖板块去化情况最好。

北部新城的中南海棠集、保利天汇、保利天和,十陵的中海御湖世家、中梁壹号院,龙潭寺的中粮珑悦锦云,它们开盘后的报名人数都不及房源套数,目前处于顺销状态。

而北湖板块前期推出的华宇旭辉锦绣广场、中国铁建西派泊玥都已售罄,首钢蓉城里本月也完成了摇号选房工作,508套房源共1570人报名,中签率仅32.36%,去化情况良好。

(首钢蓉城里选房现场)

3

规划逐步兑现,区域配套日益完善

房价低不代表就是价值洼地,更应具备发展的空间。

目前北湖板块的老旧小区已经完成拆迁、土地平整工作,后期可供开发的土地资源充足,已经入驻的房企有首钢地产和中国铁建。

交通配套方面北湖板块位于成华大道、三环路两条城市主干道上,虽然整个板块内没有已经建成的地铁线路,但规划了地铁8号线(暂定为龙潭总部站、北湖公园东站)和地铁9号线(暂定为北湖、北湖公园东站)。

在教育方面,北湖板块有已经建成的北大附小和石室中学北湖校区,另外还有在建的石室中学附属北湖小学,这些学校的教学质量在成都均属中上水平。

(北湖小学效果图)

另外,北湖和东湖、浣花溪一样,是成都为数不多的几个以湖居打造的板块。拥有我在《“稳”为主的大环境下,哪类房子保值增值能力强?》文章中提到的自然资源——湖泊、公园。

早期的北湖公园在成都就占有重要地位,是老成都人休闲娱乐的绝佳去处之一。2010年北湖公园闭园整改,经过长达8年时间的改造以后,北湖公园在今年1月重新开放,总占地面积约740亩,是目前成都中心城区内拥有“熊猫文化基因”、具有优越场地基础条件的生态公园。

(北湖生态公园实景图)

在《建设西部文创中心行动计划(2017—2022年)》中,北湖片区还规划了“中法成都大熊猫生态创意产业园”(亦称“熊猫星球”创意产业园)。

该园区是围绕大熊猫为主题的、关注人与自然、科学与艺术、娱乐与教育、生命健康以及绿色生态产业的横向贯穿的新经济开发项目,总占地面积约5257亩。

该规划说明了成都市对这一区域重点打造的决心和宏伟目标,在这样的利好支撑下,相信北湖未来还有很大的发展空间。

(熊猫星球规划图)

4

房源充足,后期走势看好

成华区在今年拍出了三宗住宅用地,均位北湖板块附近。其中一宗龙潭寺人才公寓地块被成都城投以8357元/㎡的楼面地价拍得;另一宗昭觉寺南路139号(C宗)约27.7亩地块,在上周被碧桂园以12200元/㎡的楼面地价拍得。

{昭觉寺南路139号(C宗)地块位置图}

而在本月,北湖板块开出了国企首钢地产在成都打造的第一个住宅项目——首钢蓉城里,首批次清水均价仅12679元/㎡。

该项目的价格无论是和周边地块拍卖价,还是和同环线其余项目对比,都具有明显的价格优势。另外其主力户型建面约94-128㎡,也符合目前成都主流购房群体的置业预期。

目前首钢蓉城里首批次房源已经售罄,不过据置业顾问介绍:项目预计会在近期加推千余房源!建面约94-136㎡,依然清水出售。

单个楼盘一次供货千余套房源实属少见,这对项目的蓄客能力、去化能力都是一种考验。但就购房者而言无疑是一利好消息,供货量的增加可以使得中签率得到极大提升,省去了反复报名、摇号的环节。

预售楼栋:待定

预售套数:待定

预售面积:建面约94-136㎡

上次价格:约12679元/㎡

装修情况:清水

梯户比:2T4/2T6

物业公司:万科物业

物业费:2.9元/㎡*月

开发商:北京首钢房地产开发有限公司

项目地址:成都市成华区湖秀二路66号

此前我写过首钢蓉城里的楼盘点评文章,感兴趣的读者朋友可以点击后方链接查看:都去追那些高价盘,为什么不关注这300余套主城区清水房?

以下为加推房源户型:

建面约94-113㎡,滑动查看

<< 滑动查看下一张图片 >>

建面约127-136㎡,滑动查看

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