>财经>>正文

理性看待房地产投资增速加快

原标题:理性看待房地产投资增速加快

国家统计局发布的相关数据显示,4月份全国房地产投资增速持续加快。国家统计局新闻发言人刘爱华回应称,房地产投资平稳增长背后的原因主要是两方面,一是新开工面积保持了平稳较快增长,二是市场对房价未来预期比较稳定。这一观点,是对当前房地产形势作出的客观而理性的判断。

从前些年的情况来看,房地产投资增速加快,一般都是房地产市场热度加大的表现,房价上涨预期也会随之增强。因此,面对目前房地产投资增速再度加快,有人开始鼓噪,有人开始担心,房价是否又会步入到上涨通道呢?

时政评论人士谭浩俊在《北京青年报》发表署名文章指出,这次的房地产投资增速加快,不仅不会成为房价上涨的前奏,还有可能成为房价稳定的重要因素,成为推动市场和房价都走向稳定的重要契机。自中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位以后,房地产市场就进入了积极调整轨道,不仅市场过于火爆的现象被控制住了,房价过快上涨的势头也基本得到遏制。从目前的情况看,不仅市场成交已经处于相对稳定甚至淡静状态,房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。过去长期存在的“量价齐升”格局已经得到全面扭转,继而转向了“量价皆稳”的新常态。

而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象,也不是开发商重燃房价上涨预期欲望,而是出于多种因素考虑采取举措而取得的成果:

首先,前期的持续低迷,让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下,市场的持续低迷,主要是受政策的调控作用,被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定,市场自身会有动力恢复的需求。因此,房地产投资增长,与市场自身需求恢复有密切关系。

其次,积压的土地到了需要开工的时节。市场的阶段性低迷,也让开发商放慢了开发的脚步,许多本应开发的土地,也被开发商暂时搁置,等待开发时机。不过毕竟有限期开发的硬性规定,等待也是有时限的,否则按照土地管理的相关规定,土地闲置超过规定时限开发是有可能承担被罚款甚至被没收等严重后果的。所以,随着市场趋于平稳,开发商对存量土地开发的集中呈现,自然传递了房地产投资增速加快的信息。

第三,预期稳定也是房地产投资增速加快不可忽视的重要因素。房地产建设投资能否保持良好态势,取决于两种现象,一是房价上涨预期比较强烈,二是市场预期明显稳定。前者不需要多作解释,此轮房地产投资增速加快,显然不是房价上涨预期增强带来的效应,而是市场稳定预期增强的必然结果。在“房住不炒”定位下,不管有没有房价上涨需求,各地都将按照“一城一策”要求,对市场稳定采取积极有效的措施,保证房价的稳定和市场的稳定,不可能放任房价大起大落的现象出现。既然未来的房地产市场会保持稳定,一些开发商就没有必要担心、观望,那就放心地进行开发吧!因此就顺理成章地表现出投资增速加快的现象。

有识之士认为,房地产投资增速加快,并不是房价上涨的前奏,这需要舆论正确引导,专家解读要有责任意识。当准确的舆论声音传递到市场、传递给广大市民,那么大家对房价的预期也会变得更加理智,不会出现超越理性的心理预期和行为举动。而炒房者面对依然严厉的调控政策,在房价短期内不会呈现盈利空间的情况下,也不会再轻易出手。那么,在房价上涨内在动力缺乏的前提下出现房地产投资加快现象,最可能的结果就是:为市场增加供应,缓解住房的供需矛盾,巩固房价稳定(甚至下降)的基础,促进房地产市场更加有序和健康。

来源:番禺日报返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。
刘爱华 谭浩俊 量价齐升 北京青年报 国家统计局
阅读 ()
投诉
免费获取
今日搜狐热点
今日推荐