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龙华26年烂尾别墅恒地激活,龙坂片区多盘齐刷

原标题:龙华26年烂尾别墅恒地激活,龙坂片区多盘齐刷

地理位置相近,区位发展协同,龙华、坂田是深圳中轴板块上的两颗“双子星”。

只是,随着深圳全市房价普涨,白地开发接近尾声,城市更新周期缓慢等客观因素的集中涌现,龙华、坂田已经不似前几年那般耀眼。缺少开发商的合力造势,缺乏明星楼盘的眼球带动,龙坂片区终归平淡。

但这也是新兴片区走向成熟的表现,人们面对新生事物总会充满期待的激情,而老生常谈的存在则会让人习以为常。

当前的龙坂片区整体规划已基本定性,各方配套还将逐渐完善兑现,凭借它们与市中心区较为优秀的地理关系,仍是置业深圳第二圈层的较佳选择。

譬如令人诟病的交通问题,一直是置业龙坂人心中吐槽不仅的心病。未来两年内即将通车运营的坂银通道、地铁6号线、地铁10号线,或许真的会带来一丝乐观的改变,适可缓解龙华、坂田“共挤独木桥”的现状。

本期小编踩盘,便来看看一家亲的龙坂片区新盘状况。

第一站:深国际万科悦城

项目距离梅林关约1.5公里,如果驱车在梅观路上,可以看得很清楚整个项目的样貌。

地块原为深国际万科梅林关旧改,总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。共分三期开发。

其一期即万科和风轩,已于去年年底前开盘,入市均价约6.6万/㎡,带装修交房。目前一期仍有尾盘在售,低楼层建面78㎡和97㎡的三房为主。

现场进度来看,一期似乎还在努力地生长着,未完全封顶,没看着封顶的小旗子。

二期备案名为和雅轩,不过现在都统一叫“悦城”了,规划为3栋住宅楼,预计年内会入市,没有确定是否装修交房。但是按照万科梦享家计划,它家的住宅产品能不带吗?

二期才刚冒出地面一点,隔着工程墙看着露出的绿网。

第二站:新万怡横岭旧村项目

这将是一个不至于让万科悦城孤零零伫立在梅观路旁的旧改项目,由新万怡地产和民治横岭股份合作开发。但万科的这个邻居没什么名气,记忆中的它在深圳也没有开发过其它项目。

横岭旧村地块北临规划的民荣北路,南至油松河,东临规划的民通路,西临岭南路。旧改的面积约5.1万㎡,拆除重建范围面积约4.6万㎡,拟建设以住宅为主,集商务公寓、购物中心、办公、休闲娱乐于一体的城市综合体。

地块分为南北小块,北地块较小,围挡墙比较高,没看见内部情况。而南地块已经完成拆迁,土地平整,但尚未有大型机器进场动工。远处伫立的一排建筑,即为万科悦城,可见两项目将多亲密。

前不久咨询过该项目的办公室人员,现场有几名工作人员办公,经透露,目前还在办一些手续当中,还没正式开建。

第三站:恒地尊悦

除万科悦城和新万怡横岭旧改外,这块区域还有个新角,工程名为恒地尊悦。这名字,很容易让人联想起是不是跟“恒地悦山湖”同一个开发商。实际上,是的。

项目的建设单位为民治房地产开发有限公司,经查阅是恒地投资有限公司的全资子公司。恒地通过受让取得泰生房地产的原有股权。

那么,该项目地块实际上就是烂尾了近26年的福罗拉山庄别墅区,因资金和政策等原因,1993年烂尾至今。

目前地块上的原别墅建筑早已清拆完成,但由于本次踩盘的时候,没有摸清地块实际位置,没进入到福罗拉山庄大门拍到实际情况。

该项目具体位于碧水龙庭的南侧,万科悦城一期的北面,和新万怡项目北地块相邻。

第四站:鸿荣源民治第三工业区旧改

鸿荣源在宝安起家,可也在龙华称王,它在龙华的储备项目超过了15个之多。除壹成中心之外,民治第三工业区旧改是正在进行中的又一重磅项目。

不同于壹成中心的住宅大社区,民治第三工业区项目为纯商务项目,规划建设多栋200米商务写字楼,建成后的短时间内,会成为北站商务区摩天写字楼最为密集的组团之一。

项目位于梅龙路西侧,建设用地面积为3.1万㎡,规划计容总建面约43万㎡,容积率13.8。包含4栋超高层写字楼、公寓及商业物业。

对于商务项目来说,整体进度还可以,自16年开拆以来,目前多栋主体建筑已冒出地面并齐头并进。

项目西面正对着华侨城的创想大厦,幕墙品质很不错的一栋写字楼及公寓,在北站商务区范围内可以说比较上心的项目。

向南方位望去,则是中铁诺德的写字楼及公寓项目,幕墙及造型也不错,比较通透,气窗也少。反观万科的北站项目,真是令人心塞。

第五站:华晖和安里

看罢鸿荣源项目周边后,驱车转东到达坂田。先到达华晖和安里,即原来的诺德中央道二期项目,在坂雪岗大道和永香路交汇处的东北角。

二期总用地1.67万㎡,总建面约14.3万㎡,容积率6.8,共规划建设6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C座为保障房。

目前该项目的展示中心已经开放,预计下个月开放样板间,9月开盘,主推建面82-140㎡的2-4房。现场还看不到户型图等信息,并且不确定是否装修交房。

社区楼宇已经封顶,大部分已脱除绿网。

隔着坂雪岗大道的另一侧是大族云峰,一期持续在售中,二期搁置了许久后再动工,进展比预期要快,主体建筑已出地面。

第六站:信义君御山居

从坂田南到坂田北的信义君御山居,信义地产在坂田、布吉布局有多个大型社区项目,坂田信义嘉御山也算是坂田曾经的“网红”楼盘。

但信义君御山居,却有些低调得“可怕”。目前还不能完全确定是否为商品房性质,但工程牌上没有看出类似保障房的信息。

目前正在进行基坑作业,基本到底了。

该项目占地面积约2.6万㎡,总建面约12万㎡,容积率3.3。社区以住宅为主导,并配建一所幼儿园。

地块大体呈“L”型,主要建筑沿着规划杨美路和坂田三号路两条主干道布局,整体格局相对狭长。

共规划建设有7座住宅楼,建筑塔楼为24-31层,建筑高度80-100米。规划住宅总户数906户,其中规定套内面积小于90平米的691户,占比约77%。

第七站:和成嘉业

距离信义君御半山不远便是和成嘉业,这两项目之间以往连路网都不成规模,现在修通了,地块也就好做文章。

项目总建面17.3万㎡,共4栋7座30-32层高层住宅,小区配建有幼儿园、2万㎡商业、警务室、便民服务站等设施。

现场销售透露,已确定6月开盘,户型比较多,有建面80-82-88-90-120-140的2-4房。现场可以看样板房,届时是否装修交房未定。

第八站:华盛珑悦

再次转回龙华,龙华老城片区,经过龙湖的龙津服装厂旧改,已经有部分主体建筑出地面,预计很快能大规模冒头。

而卓越的油松片区旧改、富基的上油松项目、金地的水斗围仍然磨洋工,看来本土开发商“滋润”啊,地皮晒得很悠哉。

龙湖项目现状:

华盛珑悦位于壹成中心的东北角,与壹成的六区相邻。现场销售透露预计6月中旬开样板且开盘。

首推BCD三栋,主推建面89-120-105-108-130-118-117㎡的三房,3梯5户。都是东南或西南朝向。项目是否带精装修交房未定。两梯两户建面190㎡的楼王单位要预计10月再入市。

项目还包括了1栋保障房、1栋公寓和1栋写字楼,以及幼儿园,社区北面另有一所学校用地。

外立面的绿网逐渐褪去,白色调的干挂铝板和玻璃幕墙的里面,整体显得素养,时尚。和隔壁的壹成中心相比,格调是要高一点,但户型产品并不太突出。

来源:咚咚找房返回搜狐,查看更多

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