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哪些旅游度假房产既有绿水青山,还有金山银山

原标题:哪些旅游度假房产既有绿水青山,还有金山银山

作者:美房网康老师

5月21日,北京晚报发表文章《距离远难打理、有景色无配套,异地买房养老您可想好了》,文中对旅游度假地产列出了多重痛点。

文中写到:“异地置业、候鸟养老……过去几年,在外地买房以备“养老”,成为许多京城老年人的投资方向。只不过潮水退去,养老房的弊端也逐渐显现,有景色无配套,距离远打理难……买房养老已不如当初设想中那般美好。”

文中写到:“和老伴儿第四次去海南“猫冬”,也是她第一次体会到异地养老的缺陷——医疗配套不到位,离家太远,子女难照应。对于老年人来说,便捷的购物、医疗配套不可或缺,真在这里养老是不大现实,趁着我们还玩得动,赶紧多玩几年。等到身体不行了,还是得老老实实待在家。”

文中写到:“每次过去,我得先扫两天房。”在陈建眼中,几年前买的养老房,如今已经成为了一块“鸡肋”,住着不方便,闲置又可惜:“去年我就是为了扫房才去的。”

文中写到:“夏天的北戴河虽是避暑圣地,到了秋冬季节却天气寒冷,陈建发现,买来的养老房,最多住上几个月,其余时间几乎都处于空置状态,别说我们不住,你到时候看看大街上也没人。与购房前的宣传不同,由于是旅游淡季,空置期的房屋想要出租赚钱几乎没有可能,小区也没有专人帮忙打理。夏天一过,没准这房子就空七八个月没人管。”

文中写到:“现在一比,还不如每年过来租房,或者住小旅馆。自家周边的一些小旅社,每天的房费仅百元左右,还能管上两顿饭。一个月下来,费用大约两三千元,算上交通等费用,每月花上5000元,能获得的度假条件,对于要求不高的老年旅客已属不错。”

文中写到:“房价便宜,装修什么的不便啊,还得有人在那盯着,算下来成本不低。相比之下,周边租房价格并没有多大起色,一套两居室的月租金仅在一千余元,装修完出租回不了本,自己又住不了几天。”

文中写到:“去年夏天,胡晓波去青岛打理房子时发现,小区里空置的房子仍然很多,估计大家都和我们的情况差不多。唯一让胡晓波欣慰的是,自己所买的房产,确实如开发商所说升值“潜力巨大”,我就这么安慰爸妈说,虽然您没住上,但比存银行强。”

北京晚报的上述描述,说出了所有旅游度假地产的痛点,在享受绿水青山的时候,缺少了金山银山配套设施的支撑,这样的旅游度假地产带来的苦难,即让购房者后悔不已,也让持币待购者心存芥蒂。

党的十九大提出“广大人民群众对美好生活的向往就是我们前进的动力。我们既要金山银山,也要绿水青山。”

是的,绿水青山跟金山银山一个都不能少,才是美好生活的向往,才能让广大人民群众的投资置业“比存银行强”。

对于房子来说,绿水青山就是大海沙滩,就是依山傍水,就是避暑胜地,就是躲避雾霾严寒。而金山银山就是房子周边的价值,熟悉我的朋友都知道,房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施,支撑房价的配套设施就是产业,交通,商业,医疗,教育五大支柱。

所以,北京晚报报道中的那些让购房者的痛点其实就是当初购房者只看到了绿水青山,没考虑金山银山。所以出现了文章中的那些问题。

其实,选择旅游度假地产绿水青山跟金山银山都符合的非常简单,只需要看到本地人常住人口跟外地的度假者住在一起的就可以,比如海景房,本地人也住在海边,那么这样的海景房就不会成为鬼城,因为有本地人口的支撑,带来大量配套也必然是齐全的。

比如前面年我们布局了葫芦岛兴城海景度假别墅,用租金抵月供送全套精装家具家电,二百多万总价,首付三成,租金抵月供,相当六七十万首付,以后不用还月供就买到纯海景别墅,很快销售一空。只所以租金能够抵月供,就是因为兴城本地几十万人也住在海边,依山伴水,跟外地购房者住在一起,还有八所大学十万学生就在周边两公里,周边还有著名的兴城古城,大量三甲医院,大型超市,高铁车站,市政府机关都在一起。这样的项目在旅游淡季时也能出租出去,一旦旺季来了,就可以旺季的几个月把全年的租金都挣出来,而淡季的租金保本,旺季盈利就是这种海景地产的金山银山。

反观那些本地人外地人不住在一起的区域,本地人都住在离海二十公里以外,绿水青山跟金山银山脱钩,也就是外地人都住在海边,这种区别让海边地产季节反差很大,海边在淡季都成为了鬼城,更租不出去。

而当前民宿行业快速发展,托管行业应运而生,让这种旅游度假房产迎来黄金时期。彻底解决了北京晚报报道中的痛点,因为解决了市场痛点就是市场机会,这种既能满足房住主度假养老需求,还能出租获得高租金收益的房产就是解决市场痛点的市场机会。也就是既有绿水青山,还有金山银山。

所以,就和葫芦岛兴城海滨的租金抵月供一样的房产就是绿水青山跟金山银山都同时满足的标的。未来,只要这样的旅游度假房产才能有购房者青睐。返回搜狐,查看更多

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