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200万以内的新房我要不要等?|我爱问佳骏

原标题:200万以内的新房我要不要等?|我爱问佳骏

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佳骏老师你好,一年多一直在关注200万以内的新房,跑了很多楼盘,良渚文化村的大溪谷,上河宸章,京杭府,云湖城.........但一直没有摇到。想要入手二手房但总觉得不甘心,总觉得二手房水太深,希望老师指点一下!

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其实杭州这座限购的城市下,买好了就没房票了,多看多跑售楼处,了解当下楼市,未尝不是一件坏事。就像我身边就有人,买好了房子,突然感觉周末没事牵肠挂肚的,也挺空虚的。

调侃归调侃,总是希望你早日买到适合自己的房子。在二手房和新房的选择,很多人都来问我。综合时下行情,虽然热盘正越来越少,倒挂幅度也在拉近,但新房的性价比仍然是要高出一筹。说一千道一万,一句话:从实际出发。

等得起,尽量买新房,说不定下次就摇到了,我们钱报杭州房产公众号前几天也做了推文,甚至还有不少低价现房要推出,性价比可以说是非常高了,其中就有你要的价位房源,都是机会;着急住,就买二手房,说不定也能淘到宝,碰到低价急卖的,虽然概率不大。

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佳骏老师,今年开始摇号的,有个问题想咨询下,是否可以同时摇几个楼盘,同时摇到怎么办,放弃是不是有惩罚?有人说存款证明是可以有水分的。

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存款和冻结是两回事,每个楼盘的要求不同。存款证明你只需要把钱过到一个账户,然后拉出余款证明,资金就可以活动了;冻结是需要把钱放在指定银行,等到摇号结束才能动。存款证明难度不大,你都准备去买房了,还没这些钱吗?

同时摇几个楼盘没关系,即使运气爆棚都摇中了,你就买一个,至于其他完全不用管,你都已经买了,房票也随之用了。

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杭州已经没有房票,手上有100万左右,之前看过申花万科中城汇双钥匙的酒店式公寓,均价三万八,还在犹豫,是不是选临安青山湖的地铁盘更好一些?

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纯投资又没有房票的杭州购房者,很多人会在酒店式公寓和临安之间选择。酒店式公寓的优势在于总价不高,且面积利用率较高,租售比相对而言比较可观,但在买卖的时候,各种税费会较多。

买住宅主要还是考虑到未来置换出售,而商业的话则持有出租比较合适。所以还是从实际出发,只是作为资产配置,那就酒店式公寓合适一些。

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佳骏老师您好,微风之城领出了预售证,还是11800元/平方米。整个富阳价格感觉都不高,不是说很多楼盘都突破了限价吗,为什么富阳的价格上不去,值得购买吗?偏投资。

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所谓的突破限价,是要看续销盘的,比如这个楼盘上一次开盘单价1万,这次开到了1万3,那就是突破。但这样的案例,在杭州只有极个别楼盘。

微风之城在去年这个时候应该是11500元的单价,现在11800元,这个涨幅就是在合理范围内的。

相比杭州其他区块,富阳的房价确实不高。特别是东洲和银湖两个融杭板块,目前1万多单价的房子比比皆是,这些楼盘承接了滨江和之江的外溢客群,就这个价格而言,算得上是洼地了。

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首套刚需自住,一个工作地点在南部卧城,一个在下沙,能承受总价250到300万以下,璞阅、桂语朝阳和新城璟隽该怎么选择?

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如果放在一个月前,我肯定会让你首选桂语朝阳,但现在桂语朝阳的价格出来了,可以说在区域内性价比就没那么高了。我不是说桂语朝阳的房子不好,绿城品质,精装修,地铁几十米,但再好也有一个溢价空间。

璞阅的25800元/平方米,桂语朝阳29800元/平方米,个人觉得,同样新房,绿城的房子溢价10%比较合理,目前的价格,溢价是超了点。

当然,桂语朝阳依然会很火,能买到也是好。只是在璞阅之间,原本不用比较,现在因为价格,倒是可以犹豫了。

至于璟隽,单价更高,从你们的实际需求看,也可以考虑前两个楼盘更多一些。

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王佳骏

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