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房地产协会发文限制房价降幅?回应:只是预警行业内的乱象

原标题:房地产协会发文限制房价降幅?回应:只是预警行业内的乱象

楼市调控几年来,高房价并没有真正降下来。有关数据显示,5月份全国100个城市仍有67城房价上涨。楼市整体上呈现房价涨幅放缓、跌幅收窄的态势。但楼市入得了“小阳春”却难以入夏,进入“多事之秋”的市场格局,不缺故事。

据报道,恩施市房地产协会《关于稳定恩施房地产价格预警的通知》已在网上传播。该红头文件主送恩施市各房地产企业。房地产协会的正式文件以通知的形式,对身为会员单位的房企,具有一定的“自律”约束。

划重点:恩施房企降价形式主要是楼盘高价备案,低价开盘,降幅低于备案价800-1200元每平米销售;分期预(销)售前后期价格反差巨大,降幅在300-500元每平米;部分楼盘尾盘以甩卖价格抛售;少数楼盘安排销售人员互相拉客、抢客;低价诱导客户等。

该红头文件还显示,房产协会对存在以上问题的企业进行预警,要求有关房企自查自纠,采取切实可行的整改措施,纠正当前恶意竞争的市场乱象,对全市已销售楼盘进行暗访和调查,并将专项调查结果报主管部门和市政府。

该协会针对部分房企降价楼盘实地调查核实,罗列出降价的10个主要表现以及相应的4条措施予以引导和纠正。周姓会长10日下午向澎湃新闻表示,号召房地产开发企业自觉遵守相关规定,不能陡然地把房子价格降得太低。该协会李秘书长解释,“其实只是一个行业的预警,主要针对极个别行业内的乱象”。

我们先来看看恩施的楼市现状。5月份,恩施网签住宅均价6591元/平方米,环比上涨6.7%,同比上涨412元/平方米;但成交量环比大幅下滑74%。

恩施4-5月房价走势|图解

笔者认为,恩施5月份房价上涨幅度在全国首屈一指;那么楼市为何“价涨量缩”呢?很明显,过高的房价已透支当地购买力。因此,房企还利于民,降价求生是大势所趋。

房地产协会限制房企降价幅度的做法是否欠妥呢?

其一,一个城市的房地产协会以发红头文件的形式,限制开发企业自主降价幅度,未免涉嫌价格垄断。有网友一针见血:房产行业协会涉嫌价格垄断,工商局(市场监督管理局)应查办。

其二,住建部4、5月份对房价涨幅较大的10个城市进行了预警提示;恩施房地产协会将房企自主降价行为定性为“恶意竞争的乱象”,与住建部精神背道而驰,属于顶风违纪并不为过。

其三,恩施房价6500元/平方米,职工月工资不过2000-3000元,房价收入比20,即一个家庭20年总收入买得起一套普通住宅。恩施房价收入比已超过全国排名第7、8位的广州、杭州,居民购房难度指数,已达到或超过一线和新一线城市水平。

最后,房地产行业进入洗牌期,三四线城市中小房企将陷入生存困境,破产、倒闭或被兼并在所难免,死杠房价不降,无异于作茧自缚。房企“活下去”只有降房价,盘活资金为上策。

有网友指出:房价降得太低是”恶意“,难道房价涨得太高就是”善意“?房地产市场究竟谁在乱?房地产协会发“红头文件"限制降价幅度,大家觉得合适吗?欢迎点赞、留评!返回搜狐,查看更多

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