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5月,食品价格涨7.7%,鲜果涨26.7%!饭钱涨了,工资也快了

原标题:5月,食品价格涨7.7%,鲜果涨26.7%!饭钱涨了,工资也快了

统计局6月12日发布的5月物价数据,其中:

1)食品价格上涨7.7%。

2)鲜果价格上涨26.7%,影响CPI上涨约0.48个百分点。

3)鲜菜价格上涨13.3%,影响CPI上涨约0.31个百分点。

4)畜肉类价格上涨12.5%,影响CPI上涨约0.51个百分点(猪肉价格上涨18.2%,影响CPI上涨约0.38个百分点)。鸡蛋价格上涨8.7%,禽肉类价格上涨6.4%。

以十几块钱一斤苹果为代表的鲜果价格,极有可能在秋收后回落。但大家有生之年,有没有机会再次吃到5块一斤的苹果(不是烂苹果,不是打折甩卖苹果),值得商榷。

非洲猪瘟影响了猪肉价格,它将肉食需求分散到禽肉。全球原油涨价,拉高了生产成本。通胀发酵后,推高人工等一切成本,这鸡蛋涨价8.7%,大概率跟:1)期货炒家,2)去年秋收打霜,3)卖家囤货投机拉价,等等因素无关。

鸡蛋都涨价了,它是食品真的普遍涨价了。接下来就是,工资要涨。

CNBC对于我国5月份食品价格涨价7.7%也有报道。核心通胀CPI涨了2.7%,放在美联储手里,这是要加息的。美联储加息,盯着2%通胀。即使加息会导致道指跳水,也应该考虑加息。联储主席鲍威尔,本质上是个加息缩表鹰派,2018年10月,他说:中性美元利率还很远:3.5%。一年时间,12个月内,美联储缩表4715亿美元(缩表就是减少流通中的美元)。

M2涨了,它释放到物价里,总会有一个突破口。今年的突破口是十五块一斤的苹果,随便到超市拿3个小苹果,一不小心就20块钱。

工资的上涨,则会滞后于物价的上涨。普通工人的议价能力不行,即使是‘白领民工’议价能力也不行,否则不会:普遍996+。

议价能力强的,先涨价。食品是刚需,苹果耐存放,涨价后可以放冷库里慢慢卖。这跟房价涨价一个道理,房子在那边不会烂掉,卖不掉可以惜售,明后年再买,除非:资金链断了。香蕉为什么不像苹果那样涨价?因为它卖不掉会烂掉,它只能在水果中‘涨价垫后’。西瓜刚上市,它比去年贵。只有黄瓜价格平易近人。下半年,可乐和泡面估计也会跟着涨价。

等工资上涨后,房租也快了。房东一听到全城涨工资的消息,马上呼朋引伴:下个月集体涨租。

统计局4月份发布:a)2018年城镇私营单位就业人员年平均工资49575元,b)2018年城镇非私营单位就业人员年平均工资82461元。

按照鸡蛋涨价8.7%,则a)的年收入2019年末将涨至53888,b)的年收入2019年末将涨至89635。

买房有两块构成:1)首付,2)月供。

对于普通人来说,首付代表过去的存款,月供代表未来的收入。

人民币M2,在2010年4月时是:65.65万亿,到2019年4月时,它是188.46万亿。今年6月至今,央行释放7100亿流动性,预期2019年6月的数据会略高于4月数据。

若是流动性紧张,则囤房的有钱人,以及房企和上市公司(上市公司,囤房超万亿),这些掌握房源的财富者,将被迫抛售回笼资金,进而缓解流动性压力,这样:房价跌了。

若是流动性不紧张,则:房子又不会烂掉。掌握房源的财富者,可以惜售,等着普通人工资,从4.9万一年,涨到5.3万一年,将来再涨到6万一年。

若是有房产税,则就像:苹果放冷库有仓储费用,冷藏费大涨价,苹果就会跟香蕉一样:涨价未遂,赶紧卖掉。

2019年,据安居客数据,京沪深三地房价均价分别是:5.99万/平,4.99万/平,5.38万/平。

2010年时,三地房价均价分别是:2.47万/平,2.25万/平,1.66万/平。

2010-2019年的这九年,M2涨了近3倍。假设它未来十年维持一半的增速,则2028年时,人民币M2预期将突破:300万亿。

将来,限制房价上涨的因素,将是:

1)新一线和强二线对京沪深的人口产业分流。

2)东莞等城市增加平价土地供应,与隔壁的深圳抢人抢企业。杭州嘉兴苏州,也对上海的肥肉虎视眈眈。

3)95/00后,相比80/90后年出生人口少约800万,差不多少1/3。这已经在汽车销售上有所体现(连跌12个月),未来十年肯定会影响楼市需求。

未来十年,即使人民币M2突破300万,普通人工资突破10万一年。沪深两城,依然有可能,因周边强二线和新一线的不断升级而‘人口和企业’流失,最终:供过于求。

供过于求,将让一二线房价承压。但M2拉高物价,物价拉高工资,新的购买力将缓解房价下跌压力。

某些地方,又出现‘降价未遂’。其实,只要捂着土地不卖,引发‘供不应求’,就会‘价格稳企’。又要多卖地,又不让降价促销。三四线土地财政,是不是应该考虑:卖地给个人,建独门独户住宅?然后收房产税,细水长流。老房老办法,新房新办法。

独门独户住宅,对于地方性中小房企是个利多:不然,怎么跟全国性房企巨头竞争?

地方性中小房企,新增就业都在地方。返回搜狐,查看更多

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