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一个新广州人买学区房的心路历程

原标题:一个新广州人买学区房的心路历程

导 语

本文作者樱花街,是一个典型的新广州人,以下记载了她去年在广州购买学区房的完整心路历程。文笔顺畅,逻辑清晰,她的看房经验和决策过程,可以为大家提供很多有益的参考。本次发布经作者授权。

文/樱花街

办完过户手续后,我长舒了一口气。学区房的事,让我足足抓狂了近一年。

2018年3月,去北京出差,和几位大学同学聚会,大家聊着聊着就聊到学位房。我发现,虽然北京学生考名牌大学最容易,但是北京家长的“教育焦虑”却更严重,以至于疯狂追逐学位房。这种“学位房狂热”让当时对学位房根本没概念的我深受震撼。回到广州后,我就和老公商量:咱家娃已经4岁了,是不是也要考虑买一套学位房?

商量的结果是:买!

咱就这么一个娃,钱不花在教育上,又能花在哪里?

01.

越秀or天河?

决定买之后,考虑第一个问题就是:越秀还是天河?

考虑到学位房不只是用来读书,还有生活居住以及保值升值功能,所以毫不犹豫地决定在天河买。

由于来广州后的第一份工作在越秀,我在五羊新城住过几年。那里的房子实在是太旧太破了,用中介的话说是“老得掉皮”。稍新一些的,又贵得离谱。再加上近些年广州的发展趋势是往东和往南,越秀的人口是净流出,而天河是净流入,天河房子升值空间肯定会更大。

在和越秀以及天河的朋友聊过后,更坚定了我在天河买的决心。越秀的人口很多是广州土著,而天河更多的是新广州人。天河更年轻、更外向的氛围,更适合我这样的外地人。

外地人为了能够扎根广州,往往会更拼,对子女教育也会更重视。从长远来讲,天河的教育可能会全方位赶上甚至超过越秀。就像现在的深圳,每年高考成绩比广州更耀眼。

02.

天河谁最强?

定下在天河买之后,接下来的问题是:买哪一所?

刚好有一个关系不错的老乡在天河区教育局当领导多年,于是把他请出来详细请教了一番。他推荐了一组学校名单,并分别介绍了办学特色。

首先推荐的是大名名鼎的华阳小学。华阳实行的是“生本教育”,校长能力非常强,这里的学生都比较有活力。

接着是华景小学。“从我们对各个小学的教学质量抽查和检验结果看,华景的成绩是相当不错的。特别是五、六年级。”

再是体育东路小学。“体育东路是老牌名校,教育质量一直都不错。”

这位领导还提到了先烈东小学,表示这所学校也是老牌名校,但最近几年有点倒退。

对于很受家长追捧、民间热度很高的龙口西小学,他的评价倒是出乎我的意料:“龙口西只是生源比较好。”

有了这一番权威介绍后,对于买哪一所,我心里有底了,兴致勃勃地开始了看房之路,但这个过程却有点不堪回首。

03.

煮熟的鸭子飞了

一开始重点看华阳本部的学位房。先后看了远洋小区、紫荆小区、侨怡苑、侨林苑、嘉尚国际公寓等不下20多套房。这里的房就像越秀东风东小学附近的房子,要么破得离谱,勉强买得起但压根不想住,要么贵得离谱,根本买不起。我目标是400万左右的两房。这个预算在华阳附近的选择真是少得可怜。

于是退而求其次,开始看华阳小学华成校区。由于并入华阳才两年,华成校区的教学质量尚未得到验证,这里的房价比本部平均要低20%左右。看了侨苑小区、体院宿舍、省政府宿舍、体育西苑、中怡城市花园等,最后看中一套体育西苑5楼一套朝北的75平米两房。经过与业主反复讨价还价,最终以432万的价格签了合同。

本来以为事情已经完了,但由于我卖掉番禺的一套房子才能腾出买房名额,而我所售房子的买家因户口问题未及时和我办理过户手续,名额没腾出来,体育西苑卖家又因急用钱不肯等。最终双方协商毁约,个中涉及的违约赔偿谈判、中介费用补偿等,把人磨掉一层皮,真是一把辛酸泪。

房子没买成,沮丧得要命。但事后也庆幸没有买华成校区。自从并入华阳后,华成的期末考试和华阳用的同一张卷。而后来听一位华阳老师说,华成的平均分比华阳本部要低10分左右,华阳班上排前10的学生分数,如放到华成,那都是数一数二。用这位老师的话说:“教育是个慢活,急不来的,华成的教学质量要赶上华阳平均水平,还要很长一段时间。”

04.

“这里才像人住的地方”

又重新走上了看房之路。

在中介的推荐下,也看了一些体育东路小学的房子。体育东路小学有三个校区,珠城校区和力迅上筑校区的房子太贵,压根没看。看了一些北校区的房子,也就是六运小区及周边的房子。觉得太破,就没继续看。

去年十一期间,到华景新城一个朋友家做客。此前我没来过华景新城,这次来发现这里的居住环境比此前走遍了的天河北、天河南比要好得多。用我老公的话说:“这里才像人住的地方!”于是开始调转方向,集中精力看华景小学的学位房。

最先看的是芳满庭园。但挂出来的两房都是朝北,铁路和广园快速路的噪声很大。我怕吵,就没再看。

然后看了华景四期那一排的几套房子,但西边靠近华南快速,东边靠近华景路,也是吵得要命,空气又不好。

靠近枫叶路的那几个小区都很新很漂亮,无奈价格超出预算,所以直接pass掉了。

后来中介也带我看了邮通小区和生物宿舍,这些房子价格很有吸引力,就是太旧了,遂放弃。

看来看去,就是怡华台和泽晖苑既价格合适,又安静宜居。所以最后锁定了这两个小区,让中介有房就通知我看。

怡华台放盘不多,放出来的几套要价比较高,于是继续等待。去年年底,有一套两房急售,价格比我此前设定的谈判底线竟然还低了几万块。所以很快签署了购房协议。贷款、过户什么的一系列流程走下来,中间又过了个年,上个月才真正收楼。

虽然与一开始心仪的“神校”华阳擦肩而过,但总算了了一个心事,顿时感到轻松多了。毕竟华景小学教学质量很不错,而且怡华台离学校就几十米远,以后上学接送省时省力,觉得一年来看房的付出与坎坷,也值了。

对于我这种工薪阶层来讲,华景小学或许是最合适的了。买房时不会太吃力,小区环境和现在所居住的番禺小区差不了太多。今后孩子上学后,也不至于因和班上孩子的家庭背景差异太大而产生自卑心理。

有一句话说:圈子不同,不必强融。所言极是。

PS:在写这篇帖子的过程中,看到天河区小升初于2026年从“直升”调整为“多校划片”。但个人觉得,无论是华阳、龙口西对口的广州中学,还是华景、天府路对口的113中,亦或是体育东路、先烈东路小学对口的天河中学,中考平均分都只有600多一点。

且不说和一二线民校平均分动则700多分的中考平均分比,比起三流民校都低几十分。所以觉得调不调整都无所谓,今后小升初的目标就是奔着民校去。如果娃娃连三流民校都考不上,那说明真不是读书的料,到哪里读初中都无所谓。(原文首发于广州妈妈网)返回搜狐,查看更多

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