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10城房价将下跌,中国买家提前撤离,越南经济的庞氏骗局或被揭开

原标题:10城房价将下跌,中国买家提前撤离,越南经济的庞氏骗局或被揭开

近段时间来,美股、美债收益率和油价均跌至数月低点,被视为全球增长的先行指标韩国5月出口更是意外下降,而以上这些都表明目前碎片化的经济趋势正在给全球经济造成巨大压力,另外,欧元区和美国的制造业PMI和ISM数据也几乎同时出现疲软,这再度引发市场对全球经济失速的担忧。

与此同时,部分投资者也在抛弃美元,加持避险硬通货资产的比例,比如,美国地产界泰斗级人物,亿万富翁商人山姆·泽尔近日在接受彭博电视采访中说,"这是我生命中第一次购买黄金,因为它是一种很好的避险工具",Degussa的分析师在6月6日发表的最新的市场报告中表示,从1970年到2018年,剔除通胀因素的黄金实际价格平均每年上涨5.9%,与此同时,美元的购买力却下降了85%。

Degussa进一步补充说,美元面临风险,在美国债务达到危机水平的环境下,美元已变得相当容易受到任何进一步的金融或经济冲击。如果经济增长和就业出现问题,美国的高债务负担可能会导致经济崩溃,这可能成为未来的路线图,且似乎没有尽头,因为美联储的宽松货币政策和负债券收益率。

对此,全球最大对冲基金桥水的创始人在接受彭博采访时指出,现在的美国金融市场和世界经济环境都和上世纪30年代经济大萧条时期相似,现在的市场数据情况似乎看起来更加糟糕和隐蔽。

《华尔街日报》也在近日报道称,在华尔街,投资者正以十年来最快的速度增持现金,现金为王的时代可能已经来临;知名投行高盛称,是时候该加大现金配置了,因为,现金正在提供经通胀调整后的正回报,降低风险或许是明智之举,根据路透社在5月27日发布的一项调查显示,全球基金经理第一季的现金配比平均为6.4%,为2013年有记录以来的最高水平,另据瑞银资产管理的一项客户调查显示,3月,百万富翁们将多达三分之一的财富以现金形式持有,高于去年底的不到四分之一。

我们注意到,虽然,市场预期美联储可能会在6月降息,但目前抵押贷款利率均值已经触及七年高点,且升势为近50年来最快,这将令房地产和住房两大行业遭受损伤;同时,还正处于零售商店倒闭潮中最糟糕的一年。

BWC中文网观察团认为,这传递出一个重要信号,这就是包括美国楼市在内的一系列资产或都将进入动荡周期,紧接着,财经网站TheEconomicCollapse称,美国房地产市场最近像极了2008年次贷危机前夕的市场情况,降价甩卖声此起彼伏。

我们再结合2008年美国楼市次贷危机对全球多个脆弱市场的传导性来看,接下去,全球多个高度依赖外国人投资的市场或都上演楼市的困境,我们注意到,加拿大、澳大利亚和越南的一些城市楼市或面临大跌可能,原因在于包括中国买家在内的全球投资者可能正持续从这些全球房产中撤离,数周前(4月23日),华尔街日报的一则报道也为我们提供了印证,中国买家一直在撤回从悉尼、墨尔本、纽约、伦敦再到旧金山的房地产投资。

据大温哥华房地产委员会的最新数据显示,温哥华的房屋销售量在3月份跌至三十多年来的最低水平,比2018年下跌超过31%,再稍早前,据加拿大金融邮报4月17日称,今年1至2月投资下降了2.7%,而住房投资更是下降了3.9%,而加拿大的房产还远没跌到底,高盛通过建模对比了加拿大核心城市房产与世界主要城市的对比发现,未来三年内加国房地产仍将处于调整阶段,这也就意味着,加拿大楼市被国外买家买爆的市场如今已不复从前。

与此同时,2018年,加拿大多地高端独立物业销售急速下行,多伦多在全球住房排名中从第1位已跌至第137位,大温哥华房地产委员会早在2018年底时就警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离,缺席市场,导致可供出售的房屋数量猛增,据艾伯特大学的最新报告,中国买家在加拿大的投资正在下降,2019年前二个月,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔,中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元下降到2018年的44亿加元。

而同样的景象也发生在澳大利亚和美国市场上,似乎更加悲观,据Real Capital Analytics最新一期的数据显示,中国买家在2018年第三季度抛售了价值10.5亿美元的美国房产,同时仅购买了2.31亿美元的房产,这标志着中国买家已连续三个季度抛售美国房产,但上述情况并非个例。

据毕马威与悉尼大学联合发布的最新报告显示(4月8日发布),2018年,中国对澳投资额为62亿美元,较2017年的100亿美元下降37.6%,达到2011年以来的新低,同时,商业类房地产投资滑落到第二的位置,占据中国对澳投资总价值的35.8%,投资金额同比下滑31%,截止3月,澳大利亚主要城市的房价已从高点跌去13%以上。

中国投资者对澳投资总额降至2011年以来新低

这说明,许多中国买家在澳楼市大跌和经济下滑前已提前撤出了该国楼市,前澳大利亚经济和政策顾问约翰·亚当斯称,“现在澳大利亚的经济由富变穷可能已经不可避免”。

相对而言,新兴市场的越南近年经济可谓“高歌猛进”,不过,汇丰报告称,越南可能会在2019年逼近该国宪法规定GDP的65%的债务比例上限,将越南列为了东南亚最需要巩固财政的国家,值得一提的是,自2015年起,越南取消了对外国人购房的诸多限制,但四年过去了,全球不少投资者发现,越南二手房变现的难度超出了许多人的想象,而越南经济则转嫁了本国的债务赤字风险,所以,从这一角度来讲,越南楼市的庞氏骗局或正被揭开。

据我们长期跟踪全球楼市的多篇报道统计发现,目前,包括加拿大的温哥华、多伦多,澳大利亚的悉尼、墨尔本,越南的胡志明市、芽庄市在内全球至少10个靠外国人投资的城市房价或面临持续下跌的风险,这些城市还包括新西兰的奥克兰、美国的西雅图、英国的伦敦、印度的孟买等,而相当一部分中国买家或已经提前从这些地区撤离。

值得一提的是,特别在近期各期限美债收益率倒挂现象已使得美国将陷入衰退感到担忧和美联储降息预期强烈的背景下,已经使得部分从发达市场房地产撤出的资金流入中国,环球资产管理公司称,4月初,中国债券正式纳入彭博巴克莱全球综合债券指数和其它国际债券指数在年内被纳入的预期,也将吸引约1.2万亿美元资金在未来五年流入中国规模达13万亿美元的债市,与此同时,中国买家也正在成为一个影响全球投资的重要风向标,这在中国买家提前从美国、加拿大和澳大利亚等国的撤资进程中对这三国房地产市场和经济的影响就可以说明问题。(完)返回搜狐,查看更多

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