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首套房贷利率连续下调 房价还会大涨吗?

原标题:首套房贷利率连续下调 房价还会大涨吗?

据权威机构发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示:5月全国首套房贷平均利率为5.42%,较上月下降1.09%,全国首套房贷利率在经在半年连续下调后,目前已经是2018年以来最低水平。

自从2017年1月开始,国内房贷利率就进入了上涨通道,到2018年10~11月达到历史峰值5.71%,相当于基准利率的1.1653倍,随后就一路下跌,跌到现在的全国首套房贷平均利率5.42%。很多人感奇怪,房贷利率为啥在2019年初开始出现下滑了呢?主要原因有以下几个:

首先,进入2019年国内经济呈现较大下行压力,央行的货币政策1月份全面宽松,在经历了连续二次的定向降准,释放了1.5万亿流动性之后,国内金融体系的流动性充裕,银行的融资成本下降了,既然银行融资成本降低了,那么房贷利率也会相应的下调。

再者,对于像北京、上海、深圳等特大型城市,现在房价5-6万元/平方米,买套房子,至少要花600-700万元/套,如果这么高的房价,再配以高房贷利率,那大城市潜在的系统性金融风险就难以控制。出于“控房价,防风险”的需要,一线城市早就把房贷利率下调了。而部分三四线城市的由于要去除化商品房库存,鼓励刚需购房置业,也把房贷利率往下压低了。

最后,部分城市因为经济下行压力较大,再加上要鼓励合理的刚需购房需求,于是就下调了房贷利率,希望刚性需求,来支撑起当地经济稳增长。在此之前,也有很多学者指出,不断上调的首套房贷利率将会误伤刚需。希望对首套房购房者采取鼓励政策,而对二套房以上房产的购房者在房贷利率上采取逐步上行的策略。

面对5月份国内首套房贷利率出现再次下调,并创出2018年最低水平,很多人担心,房贷利率是否会一直跌下去,跌到2017年上半年的水平?而随着房贷利率的大跌,房价极有可能出现报复性大涨。但是,我们认为,首套房贷利率尽管数次下调,但国内房价也不可能出现大幅上涨。

第一,目前国内热点城市已经出现了高房价,银行的房贷风险已经很大,对于银行来说,之前房价不高,房贷利率低一点问题不大,现在房价高位盘横,银行等金融机构的风险是不言而喻的,所以,适当的下调房贷利率,减轻购房者压力是可以的,若要再回到过去的绝对低利率水平是不可能的了。

第二,首套房贷利率的下调,与房地产调控政策并不相悖。因为,国家本来就鼓励刚性需求`买房,而打击的是拥有多套房源的炒房者。所以,把首套房贷利率下调,并不代表二套以上房贷利率也下调,目前二套房贷首付超过四成,利率都在6%以上,所以,只要二套以上房贷利率不上调,全国首套房贷利率小幅下滑,并不能带动房价继续上涨。

第三,首套房贷利率不搞一刀切,房地产调控已经从中央落到地方。实际上,虽然目前国内房价整体出现了稳中有降的态势,但各地区的房贷利率涨跌不一,像一线城市房贷利率近期是下调的,因为房价过高,房贷利率若是再上调,购房者的压力会很大。而部分二、三线城市,像南京、宁波、南宁等在进入5月后房贷利率却是上调的。现在基本上房价越是高的城市,房贷利率越是下调,而房价相对泡沫不大的,房贷利率却在上升。各城市的房地产调控正在进行中,投机炒房者不可能大量进入楼市。返回搜狐,查看更多

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