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人行紧急通知!房地产融资收紧!楼市信号有啥变化?

原标题:人行紧急通知!房地产融资收紧!楼市信号有啥变化?

摘要:

撰文|张银银

​刚刚过去的一周,可以说是股市的天下。各种利好轮番砸来,股民们都兴奋异常。

但对于楼市,可能就没那么友好了。

最新的消息,6月14日,人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。14日晚,红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。据银行相关人士称,这次的通知是“口头的”,算是窗口指导,没有正式文件。

另一边,陆家嘴论坛释放的信号已经足够明显:银保监主要负责人的表态:靠房地产理财的居民都会发现很不划算。这句话,和我国广大居民过去几十年的体验,似乎完全不同。

还有,高层在论坛上“不客气”地指出了当前房地产市场、房地产金融存在的风险。此前5月份23号文已狙击房地产信托和其他非标融资;6月初,市场传言部分房企公开市场融资受限,包括债券及ABS产品。

正如许多房地产业内人士认为的,这些讲话释放了房地产调控仍不放松、融资可能收紧的信号。

在这之前,楼市小阳春的说法此起彼伏,土地市场回温,地王似乎又变多了。特别是苏州、厦门、西安、武汉等二线热点城市,楼面价均创新高,引发监管关注。

央行刚刚公布了5月的金融数据。5月份人民币贷款增加1.18万亿元,同比多增313亿元。分部门看,住户部门贷款增加6625亿元。

这意味着什么?2019年5月中国的新增贷款里56.1%给了“住户部门”。所谓“住户部门”,就是居民家庭和个人。他们贷款做什么?不用我说了吧。4月份,这个比例是51.5%。今年一季度是31.1%。

央行《中国金融稳定报告(2018)》指出,截至2017年末,我国住户部门杠杆率(债务余额/GDP)为49%,低于国际平均水平(62.1%),但高于新兴市场经济体的平均水平(39.8%)。

种种迹象表明,楼市又重燃战火之势,但现阶段,稳楼市是第一要务,所以也就有了高层近期的一系列发话及动作。

无可辩驳的是,我国房地产市场经过这么长时间的野蛮生长,已经进入白银时代。白银时代就意味着靠买房暴富的机会少之又少了,同时白银也是贵金属,通过买房实现财富保值及缓慢增值也是可以的。

我国城市化进程远未结束,都市圈时代到来。一二线及强三线城市的楼市发展潜力还在。

另一方面,我国楼市的分化也将加剧,潜力集中在大城市及都市圈城市,大部分三四线城市投资价值很弱,大笔资金锁定那么久,确实不划算。

未来,会变吗?

有几个基本逻辑需要搞清楚。

第一,我国城市化虽然剩下年头不多,但毕竟没有结束。第二,杠杆游戏一直说,纸币通用以来,人类社会从来都是货币超发。这就决定了,可以蓄水的地产具备货币金融价值。特别是核心城市,中外都一样。第三,外部因素,以及金融风险,还有人口结构,包括相关政策等,确实可能利空楼市。

温和上涨,跑赢市场,可能会是以后的大趋势。优质不动产,永远都是普通人的“资产之锚”,或者资产的“压仓石”。至于金融产品,股票、债券、信托、保险什么的,未来5到10年恐怕仍然不是普通人家的主食,而只能是配菜。中国的金融市场,仍然在立规矩、增信用的时期。

现在这个节点,杠杆游戏是认为要想实现财富快速积累可能困难,保住财富比让财富增值更重要。买房,或其他投资都是如此。

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