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一周问答 | 下半年贵州楼市还会继续涨吗?房贷是不是越多越久越好?

原标题:一周问答 | 下半年贵州楼市还会继续涨吗?房贷是不是越多越久越好?

所有关注丁祖昱评楼市的朋友,欢迎大家在粉丝群或后台进行提问,丁总会定期统一给予答复。

Q1.

网友卡路里了:丁总,我老家是贵州六盘水的,听说今年“小阳春”老家贵州这边楼市很火,下半年市场如何?现在入手可以吗?

丁祖昱:据克而瑞的区域报告显示,贵州省今年前4月商品房销售增速高于全国平均水平,商品房销售金额同比涨幅超20%。尽管贵州商品房销售数据居于前列,但取得这一成绩的最大功臣并非贵阳,而是其省内其他三四线城市。就以六盘水为例,前4月商品房销售面积和金额同比增幅高达34.3%和47.5%。

归其原因,一是“一带一路”的国家战略利好,以及高铁交通网络的贯通带动了上下游经贸发展;二是大数据产业发展带来的活力,新增就业人口的提升推动了区域房地产市场的火热;三是市场轮动效应的叠加,从一线、二线到三四线,从东部沿海到西部内陆,逐步推动房地产热度升温。

总的来说,考虑到2019年以来贵州省房价尤其是黔东南、黔南区域房价已经有了较大程度的上涨,同比房价涨幅高达15%,远超居民收入增幅,购买力明显受限,需求转化将有所放缓;如果相关房价指标持续上行,必将快速引起主管部门的关注,相应的调控措施随之而来,市场轮动效应也会很快过去。因此,在力度延续、持续细化的调控背景下,贵州房价上涨速度或将在年中有所回落,此时购房投资具有一定的高位风险。

Q2.

网友我的一个道士朋友:最近媒体报道的郭树清讲话:“过度依赖房地产最终会付出代价”,标题骇人,是否预示了政府的下一步动作?

丁祖昱:近日,银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上致辞时表示,大力发展资本市场,彻底改变直接融资、间接融资不平衡格局;并要防止房地产的投资行为,过度依赖房地产最终会付出代价。此番郭树清讲话直指居民负债率偏高、房地产投资等问题,明确表示当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。

郭树清警示房地产投资、居民负债率偏高等问题,预示着房地产信贷政策或将适度收紧,涉及暂停部分房企融资、调升居民房贷利率等。受此影响,下半年楼市、地市有望回归理性,那些市场购买力明显透支的三四线城市,短期内房地产市场犹存调整压力。

Q3.

网友生如夏花:买房的时候,房贷是越多越久越好吗?

丁祖昱:从过去二十多年的购房常识来看,由于通货膨胀货币贬值,相对于大众商品物价的上涨,房贷实际上不但没有上涨,可以说是下降了。从这个角度看,房贷确实是越多越久越好。不过,具体操作因人而异。

对于流动资金需求量大、或者拥有其他高回报投资渠道的人来说,房贷比其他一般贷款的利率相对较低,此时首付越少,等于手中的低利率流动资金更多,可以挪作他用,“负债”也是一种理财手段。

对于普通工薪阶层或者保守派而言,贷款额度应与家庭或个人收入挂钩,能多则多。理想状态下,月供尽量不超过月收入的三分之一,最高不应超过月收入的二分之一。否则可能导致生活质量的下滑,得不偿失。返回搜狐,查看更多

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丁祖昱 丁总 q3 房贷利率 郭树清
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