国内学区房为啥会成为最危险资产?

原标题:国内学区房为啥会成为最危险资产?

现在学区房正越来越成为中国房地产中最危险的资产。2016年,北京市西城区大耳胡同29号院一条宽1.5米长约7米的过道,仅供院内其他住户进出,不能住人,但在某购房网站上标价150万。原因是这条“学区过道”对口的是北京市第一实验小学。

2016年2月,国内房地产中介——链家网站上刊登出房屋出售信息:位于北京市西城区文华胡同一间二手房,属于北京实验二小的本部学区房,且临近地铁站。该房报价380万元,面积只有6平方米,单价为612904元/平米。为此,很多业内人士表示,内地的学区房已成为中国最坚挺的房产,而且没有之一。

另外,2018年4月发生的,北京市西城区地下室卖出1050万元,买主竟称非常划算。在这位买家看来,自己现在买完学区房,孩子将来可以上重点小学,等毕业以后再把房子卖掉,不仅不会亏钱,往往还会大赚一笔,何乐而不为呢?

面对学区房价是否存在泡沫和风险的争议,也有教育界专家认为,中国的优质学校存在着马太效应,好的学校会吸纳更多的资源,教学实力会越来越强,这样的学校的门票价格只会越来越高。另外尽管现在一直在说“租售同权”,但实际上还是把教育资源与房子捆绑,并没有改变现状。更何况,我国的货币政策转为宽松,房价继续下跌基本没有可能。

对此,我们并不认同这位教育界专家的观点,目前学区房炒作成风,存在着比商品房更多的泡沫,盲目投资学区房,存在着以下几大风险。首先,学区房最大的价值在于房子上附带教育资源,一旦学区调整就意味着原先优质的教育资源不再存在,那么学区房就变成了普通商品房,价格就会下跌。所以,学区房最大的风险是学区调整。

再者,私立国际学校在各大城市兴起,私立国际学校学费虽然昂贵,但是教学质量确实比公立学校高,有条件的大中城市的孩子都选择私立国际学校较多,也无需买什么学区房。因为公立学校人太多,老师也管不过来。而且老师的收入低,导致教学也不负责任,结果是公立的学校孩子都到外面去上各种补习培训班,否则,根本跟不上教学进程。

其实,私立国际学校学的知识多,人性化教育,班级学生少,也比公立学校的老师更负责任。现在家庭条件稍好一些的都上私立国际学校。因为在家长看来,我与其花钱去买高价学区房,还不如把孩子送到私立国际学校读书,虽然学费要比公立要贵了很多,但肯定要比买学区房,还要另外报名参加补习班要省钱得多。

再次,学区房还存在另外一个风险,就是即使学区不变,但如果教育资源更多向薄弱学校倾斜,那么就意味着削弱了学区中附带教育资源的价值。目前,国家越来越重视教育,所有的政策都在打破教育的不公平,打破教育的不平等,学区房许多在城市已经成为历史,未来教育资源将更趋均等化。

最后,学区房表面上看是为了孩子读书,家长不惜重金高价买房,但实际上,就是学区房被地产商和房地产中介在狂炒,成为了世界上泡沫最大的房地产,根本不值什么钱的学区房,把房价炒到高于当地房产价格的好几倍。一旦学区房失去没价值和市场了,那么学区房就只能恢复到原来的居住功能,房价只能迎来疯狂暴跌。

关于中国各大中城市的学区房,是否会成为内地最危险的资产?各方争论不休,多数人认为,学区房的风险不会被轻易触发,学区房仍然会成为一项最坚挺的资产。而我们认为,未来随着私立国际学校的不断兴起,学区在不断调整,以及学区资源的均等化,都将使学区房失去投机炒作的价值,而学区房一旦撕去教育优良的伪装,价格就会下跌,泡沫就会挤破,未来价格会比商品房跌得还要惨。返回搜狐,查看更多

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