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房地产市场又下"猛药"!多地政府叫停"降房价",去库存成难题

原标题:房地产市场又下"猛药"!多地政府叫停"降房价",去库存成难题

每次我们谈论买房的问题,很多人都会感到困扰。毕竟,很少有年轻的毕业生能全款买得起房子,就连付首付都很难。现在我国正在不断出台新的政策,以稳定房价,稳定房地产市场。

经过40年的改革开放,许多看空我国房价的人都失败了,而许多看跌房价的人也都消失了,逐渐被人遗忘。而那些全年都在看高房价的人,坐拥无数房产,也被称为"房神"。很多人并不是很在意房价。事实上,不仅是投机者,新购房者也应该关注房价,因为没有人想买会贬值的房子。辉煌的房价之后是迟暮,这个现实已经悄然来临。一个行业不可能摧毁无数年轻人的梦想,一个行业不可能长期占据巨大的财政资源,房地产就是这样一个行业,所谓物极必反,这就是意义所在。

房地产业迎来了多次调控,尤其是房住不炒这个政策。这不仅为中国人民所了解,而且为全世界所了解。在过去的两年里,中国的房地产企业受到了全方位的政策调控,从限购政策到接下来的房产税,这给房地产企业的经营带来了很多困难。新一轮房地产调控仍在继续。房住不炒仍会落实,,地方政府已开始收紧房地产调控策略,这一系列策略都是对"一城一策"进行差异化调控的手段,都是为了使房地产市场平稳健康发展。

换句话说,中国的房地产业为中国的经济发展做出了贡献。而看政策,我们不难发现它只是说没有投机,并没有限制正常的卖房交易。房地产调控的目的不是盲目打压房地产,而是稳定房价,很多人可能会将其解读为打压房价。今年以来,一些一二线城市在宽松政策刺激下,进入了较为火热的状态,但由于全国范围内的严格调控,未来房地产市场的稳定将继续。随着三、四线城市棚户制改革的货币化,经济、人口等基本方面的房价很难保持在较高水平。

回顾中国的房地产调控政策,其内涵是"房价不能涨得太快,也不能跌得太快"。然而,任何政策都不是绝对有效的。在经济形势不断变化的情况下,政策往往有着加速作用。在经济繁荣时期,会非常有利。在经济困难时期,将会变得异常困难。

近年来,中国经济整体下行压力明显,人口红利逐渐消失,实际制造业利润下降,房价高企,必然导致购买力下降。中国房价存在较大的结构性差异。一二线城市和三四线城市的差异更明显。不要小看房地产在经济中的作用。虽然房地产业在短期内似乎会对当地的发展起到一定的作用,但从长远来看是不可持续的,其他行业将受到挤压和阻碍。我们不能再依赖房地产,这将不利于以后的发展。

目前,一二线城市房价乏力,三、四线城市面临下跌风险。在这种情况下,三、四线城市的地方政府不可避免地会担心房价的大幅下跌。近日,地方政府有点坐不住,就像湖北恩施房地产协会近日发布了一份红头文件,对当地房地产降价提出预警,意在稳定房价。文件称:部分房地产市场采取大幅降价,甚至"断崖式降价"。又列举了十种降价现象,包括历史开盘价相差较大、期货房现价与去年差价较大等。

它还表示,"这些做法引起了社会的广泛关注,给恩施的房地产市场带来了负面影响。"虽然有稳定房价的良好意愿,但对于住房企业来说,降价促销是传统的"去库存"手段,但与政府"稳定房价"的要求背道而驰。在我国房地产市场上,存在着"买上不买下"。有时候降价不可避免的会被以前的房主阻止。在一定程度上,这是扰乱市场,也可能助长购房者的投机心理,形成投机的恶性循环。总之,"稳"是工作的最终目标,是双向调节,既不过热也不过冷。

稳定房价仍是今年的主要基调。在不炒房的背景下,稳定房地产市场的决心不会改变。对于人口持续增长、土地供应不足、房地产市场过热的城市,房价上涨的压力将会加大;而对于房地产市场相对寒冷、市场表现稳定的城市,将会有短期的去调控。唯一的目的就是在市场回暖时迅速"踩刹车",然后在稳定之后一步一步地前进。返回搜狐,查看更多

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