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陆家嘴风向:房贷利率下行的窗口期要结束了。︱刘德科

原标题:陆家嘴风向:房贷利率下行的窗口期要结束了。︱刘德科

文︱刘德科

1st

今天(6月13日),银保监会郭主席的告诫振聋发聩,在陆家嘴论坛上——

「凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价;凡是靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现其实很不划算。」

凡是,凡是。

很想请问一下:那个「付出沉重代价」的国家是日本吗?那个地区是中国香港吗?

房地产泡沫,是金融危机的果,而不是因。二十多年前,是亚洲金融风暴导致了中国香港房价暴跌,而不是中国香港房价暴跌导致了亚洲金融风暴。日本也一样。

我们常常一不小心就颠倒了因果顺序。

泡沫可以让房地产繁荣,经济发展与城市化也可以让房地产繁荣。

凡是……凡是……但是,实践是检验真理的惟一标准。

2nd

郭主席的第二个凡是,说得很对。所以,烦请诸位不要炒房,其实很不划算的。

当然,我们也可以管自己这么理解:你可以买房,但是不要炒,不要买了没多久就卖掉,除了给国家多交税,损失的还是你自己;可以一直放着,这样,你才能用它或它们来分享中国城市化的红利。

3rd

当然,郭主席那样说,是站在央行的立场。过去十几年,央行还一直主张实行现房销售,取消期房预售制度。央行恨不得一夜之间中国就全部现房销售。

站在央行的立场,这些观点都没问题。站在不同的立场,就会有不同的判断。泡沫可以让房地产繁荣,经济发展与城市化也可以让房地产繁荣。

我们也可以听听今天鹤总是怎么说的。

4th

当前中国有没有过度依赖房地产?这个问题,其实可以换个更文明的问法:中国的城市化在中国经济发展过程中扮演了怎样的角色?

今天,鹤总也在陆家嘴论坛上有一场演讲,他还自己做了 PPT:「我特地啊,给大家做了一张图,来说明中国经济再平衡,是持续推进的。」

白发璀璨的鹤总,今天还戴了一副很帅的眼镜,他在 PPT 上画了五条线——

◇红线:人均 GDP 水平

◇黄线:消费对经济增长的贡献率

◇蓝线:城市化率

◇紫线:服务业对经济增长的贡献率

他说,这一组曲线都在上升,说明「中国正在发生巨大的结构性变化」,并且正在从外需导向转向内需驱动。

还有第五条曲线,正在稳步下降:那条叫做「经常项目顺差占 GDP 比重」的绿线。这是什么意思?他说:这说明「进口数量在不断扩大,巨大国内市场正在成为全球市场的主要组成部分。」

总之,这个新词组你可以多琢磨几下:「中国经济再平衡持续推进」,标准翻译是「Continued Progress in China’s Economic Rebalancing」。

鹤总没有额外去谈房地产。

房地产是小事,不需要鹤总谈。鹤总谈城市化。

5th

郭主席的演讲,有何种威力?

很直接的一种威力是:热门城市的房贷利率恐怕真要上涨了。

郭主席今天在陆家嘴论坛上强调:相当大比例的居民家庭负债率,达到了难以持续的水平;一些房企融资过度,挤占了信贷资源。

翻译一下:购房者这端的银根太松了,开发商那端的银根也太松了。

确实松:今年 5 月份,全国首套房贷款平均利率(5.42%)已经连续六个月下降,二套房(5.74%)已经连续七个月下降,均为 2018 年以来最低水平。〔融 360 大数据研究院《中国房贷市场报告》,6 月 12 日〕

也就是说,从去年底年到现在,房贷利率一直是走下坡路;但是,现在,这个让购房者感觉略爽的窗口期,恐怕要结束了。准确说:房价利率恐怕已经下行到谷底了,在热门城市,大概是要重新弹上去,为了配合楼市调控。

南京和青岛等城市已经率先行动了,管你是首套房还是二套房,房贷利率都要弹回去。

但是,银行手上的房贷额度,依然充足。这跟去年不一样,去年是房贷利率高,同时房贷额度紧张。

在当前房贷额度充足的情况下,拧紧热门城市的房贷龙头,只有两种结果:一种可能性是购房者在负担加重的情况,还是拼命要在热门城市买房;另一种可能性是热门城市的房贷额度被人为掐住,很多购房者不愿意买单了,那么这些额度只能流向三四五六七八线城市,导致后者更宽松。

6th

在扭曲妖魔化房地产的年代,对购房者有利的各种窗口期,越来越稍纵即逝。返回搜狐,查看更多

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