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简单债务官司,宣判3年还没解决 背后为啥还有这么多稀奇事儿

原标题:简单债务官司,宣判3年还没解决 背后为啥还有这么多稀奇事儿

河南商报记者 弯文奎

实习生 王蒙 文/图

近日,郑州市民李明(化名)向河南商报记者反映,因评估公司评估房产价格过高,导致欠自己钱的当事人的房产流拍多次,无法卖出。

而更让李明惊讶的是,该房产被查封之后,仍被出租,租金还是交给原来的房主。

反映

评估公司估价过高

门面房一直无法拍卖出去

李明称,崔某曾向自己和自己的朋友借款。后崔某无法偿还,李明便向封丘县法院提起诉讼。法院对崔某名下一套在新乡的门面房进行了查封和拍卖。

将被拍卖的房产要进行评估。“按法院的说法,选评估公司要摇号。”李明介绍说,摇号时,他并未收到法院通知,所以他和一起借钱给崔某的朋友不在场。

▲评估结果

房产估价报告显示,评估机构为河南省豫建房地产评估咨询有限公司。评估时间为2017年11月2日,确定估价对象在价值时点的市场价值为267.72万元,合建筑面积单价每平方米17970元。

通过阿里司法拍卖查询,该处房产曾三次拍卖,但都失败。由于房产流拍,李明一方一直拿不到钱。李明表示,这个价格肯定卖不出去。而2016年新乡中院做出判决时,是要求崔某和其公司在判决生效后10日内偿还本金、支付利息。

▲其中一次司法拍卖

根据李明提供的地址,记者在该门面房附近,选取两家中介进行估价。一家名为“亿家房产”的工作人员李先生表示,那个地方每平方米最高也就15000元,如果包含过户费的话,价格在190万元左右。随后,记者又来到另外一家房产中介进行咨询。一名工作人员表示,因为房屋时间较长,所纳的税较高,她估价在170万~180万元。

疑点

封丘县法院负责技术的衡先生表示,评估公司由摇号确定,当时确实通知了李明,摇号时,由纪检监察室监督。

衡先生让记者看了当时的签字,在签字处,河南商报记者看到,签字者显示为柴某(同为债权人,李明的朋友),但柴某表示他并未到现场,也并未签字。

衡先生表示,当时他并不认识柴某,只知道签字写的是柴某。他表示没有当时摇号的影像视频。

在河南省豫建房地产评估咨询有限公司,一名负责当时评估的藏女士表示,他们是根据当时市场的价值评估,如今已过了拍卖有效期,评估期间也未接到当事人的异议。另外一名工作人员表示,李明可以向法院提出异议,他们会向公司上报此事,并向法院提交问题解决方案。

调查

法院查封房产仍被出租

租赁方称租金交被告

李明介绍说,目前房产虽被查封,但依旧在对外出租。涉事门面房的租户是一家饭店,已经营业多年。该饭店负责人牛先生称,他和房东签过协议,“(今年)1月份都到期了。”他表示每月租金是3000多元,交给原来的房东了,也就是崔某。目前租金还正常交纳,牛先生也知道房子被法院拍卖一事。

李明告诉河南商报记者,即便此前有协议,但协议到期后,从2019年1月到现在,其间所产生的租金也不应该再交给崔某。

河南商报记者也咨询了郑州其他法院的专业人士。郑州市惠济区法院执行局的穆先生表示,房产一旦被法院查封,就等于是限制了房产的处分权利,因此出租被法院查封的房产,租赁合同是无效的。而该院一名工作人员表示,如果查封期间房子已经被出租,法院可以要求被执行人在一定时间内上交租金,再进行处理,而对于租金不上交法院的情况,可以追究其责任。

回应

房产重新评估拍卖未提及出现问题的原因

6月11日,李明告诉河南商报记者,目前封丘县法院已经联系他们,要求他们向法院提出一个重新评估的申请。然而,他认为,因为前期摇号时他们并未在场和签字,因此不应该由他们来承担这个责任,需要法院来协调解决此事。

▲封丘县人民法院

6月11日下午,河南商报记者联系封丘县法院询问此事进展。之前摇号签字本上签的是柴某的名字,柴某却表示他并未到现场,也并未签字,这是咋回事?被查封房产的租赁费为何还是被执行人收取?被执行人有租金收入,却不偿还债款,法院为什么迟迟不对被执行人采取措施?

封丘县法院郭姓主任表示,他已将问题反馈给执行部门,还没有给回复。

6月14日,郭主任告诉河南商报记者,对于李明所遇到的事,会有相关人员与记者联系。当天下午,封丘县法院相关负责人来到河南商报社,其表示,目前该案件所涉房产要重新评估拍卖等,与当事人达成初步同意,也会严格执法流程。

对于河南商报记者此前提出的几点疑问,封丘县法院的相关负责人并未做出任何回复。

同时,上述法院相关负责人表示,会抓紧时间找到被执行人崔某,并感谢河南商报的监督。

监制/张高峰 统筹/程时培编辑/刘学恩返回搜狐,查看更多

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弯文奎 李明便 封丘县法院 新乡中院 衡先生
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