地价7年来首次下跌!房价下跌还远吗?

原标题:地价7年来首次下跌!房价下跌还远吗?

摘要:7年来地价首次下跌

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

一个月前,一位老朋友特别想再买一套房,到处打听消息,蠢蠢欲动,买房热情高涨。

今天聊到买房,他突然态度一百八十度大反转,说近期听了某位大V的课程,觉得非常有道理:房产税开征,房价自然会被打回原形!所以放弃投资房子了。

当然,大V并不会细说,这个房价“原形”到底是哪一年的原形。

不过朋友的心态倒是很能反应今年很多人对楼市观望的态度:想再投一套房的人反复纠结;没买房的人,坐等各路大咖房价下跌再捡便宜言论变现实的也不再少数。

近日,上海易居房地产研究院发布了《2019年5月全国房地产市场报告》,其中有个信息似乎让一直期盼房价下降的人们看到了些许希望。

该报告显示,全国土地购置均价为4389元/平方米,同比下跌3.5%,自2012年以来出现了首次同比下跌!

当然,各方的统计数据都时常被吐槽,数据要相互对比,才能发现其到底有多大参考价值。

6月14日,我国统计局公布了《2019年1—5月份全国房地产开发投资和销售情况》。

其数据显示:5月,无论是全国房地产开发投资增速、商品房销售面积、房地产开发企业到位资金增速,还是房地产开发景气指数(国房景气指数)确实都出现了不同程度的回落。

图片来源|国家统计局

今年三四月份,楼市小阳春,确实让很多人心动不已。不过楼市调控却并未放松,应该说非常严格,截止5月底,相关调控多达205次!

据中原地产研究数据显示:仅5月,部委及地方累计针对房地产的调控措施高达41次;4月为60次;3月为5次,2月为21次。1月为68次。

二三月份稍微松点,之后再次收紧。对比2018年1-5月发布的159次房地产调控措施,今年上涨了近30%。

虽4月土地市场的行情火热,甚至各地又出现了“地王”。但5月部分城市拿地政策有所收紧,同时金融监管部门的行动,也使房企的融资进一步收紧。房企们无论是拿地积极性,还是实际上能够用来拿地的资金都受到了影响。

有不少人理解为,楼市调控是在为房产税开征拖延时间,现在地价出现了7年以来的首次同比下跌,那等到房产税开征的时候,不是要坐得捡便宜了?

对此,蜜姐想说,幻想总是很美好。指望房价下跌捡便宜,跟梦想买彩票一夜暴富的想法差不多,既不切实际,又浪费时间。甚至更糟糕的是,让人放弃了认真思考的机会。

以房价下跌捡便宜派常挂在嘴边的日本为例。确实出现过房地产泡沫甚至是崩盘,近两年甚至有地方为了吸引年轻人去,免费送房子,但是这些地方远在县城甚至农村。

然而,看看日本东京六区的房价,依然是高不可攀。

据美国科尔尼管理咨询公司发布的《2019年全球城市指数报告》显示,2019年,东京在全球城市潜力排行榜上,排名第6位。

价格高低反应的是价值的高低,而价值通常是由稀缺性确定的。优质资源的稀缺性决定了,即便是市场波动,也真不是小散能捡便宜的。

其实在2015-2016年,确实有不少小房企扛不住,包括去年、今年调控持续,也有些小房企,甚至是大房企(包括曾经各地出现过的“地王”,详见《房企们豪掷上百亿,收购王还是接盘侠?》)都稳不住,纷纷割肉:卖地、卖项目。

但并未因为房企扛不住,传导到房价,然后发生买房人获益的事情。

优质资源始终是稀缺的,即便美国,日本都经历过楼市崩盘,但现在它们大城市的房价依然很高,所以指望“以后房价就不会这么贵”的逻辑是靠不住的。

非优质资源,现在我国广大农村、小县城也有不少空置房,但正是请你回去免费住,恐怕也没几个人愿意的。

而房产税开征的国家不少,迄今为止,还没有哪个国家出台房产税是要搞垮楼市,让房价大跌的。初衷不在此,手段和方式也不会往这个方向走。真不知道臆想房产税开征,房价大跌的人,到底是从何得到这个神逻辑的。

另外,通货膨胀和房价可是好兄弟。通货膨胀,白菜都涨价,房价也一样水涨船高。

当然,此前的文章中,蜜姐也一再强调了楼市的分层明显,热点城市和偏远县城是不能相提并论的。

未来规划重点发展的大都市圈、热点城市依然是聚集各种政策、资金、人力等资源及红利的地方,如何能指望在买房在占大便宜了。

我们的楼市依然是政策市,调控在坚持,炒的空间几近压缩,套利空间短期很小,当然要乖乖听话,玩不起就别玩火。只是年轻人的刚需房,不能坐等某个专家的美梦预言实现,而白白浪费调控限价的机会。

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